К делу № 2-1931/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – администрация г. Сочи обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1287846,01 рублей и пени в размере 896908,41 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией города Сочи и 

<

данные изъяты> согласно постановлению администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ. права по договору аренды переданы ФИО1.

В ходе инвентаризации закрытых договоров аренды, выявлено, что в связи с отсутствием уведомления о не продлении договора №, в соответствии с п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлен отказ от договора аренды №.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не произведена. 

Арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 846,01 рублей и пени 896 908,41 рублей.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец - представитель Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца не возражал. 

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на з/у не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как видно из материалов дела, между администрацией города Сочи и 

<

данные изъяты> согласно постановлению администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды переданы ФИО1.

В ходе инвентаризации закрытых договоров аренды, выявлено, что в связи с отсутствием уведомления о не продлении договора №, в соответствии с п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ФИО1, оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - не произведена. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлен отказ от договора аренды №.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, департаментом имущественных отношений администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 287 846,01 рублей и пени 896 908,41 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее сто ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок.

Однако, ответа на данную претензию арендодателем получено не было.

Из вышеизложенного следует, что Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчиком в опровержение факта и размера задолженности по арендным платежам иных доказательств не представлено.

С учетом установленных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1 287 846,01 рублей и пени 896 908,41 рублей.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ и ч. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи госпошлина, в размере 19123,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 846,01 руб. и пени 896 908,41 руб. Итого: 2184754 (два миллион сто восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 19123 (девятнадцать тысяч сто двадцать три) рубля 77 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»