Дело № 2-1892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Выбор-Инвест», взыскании задолженности по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 143 518 руб. 25 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 052 502 руб. 27 коп., сумму задолженности по процентам – 73 828 руб. 57 коп., пени в размере 17 187 руб. 41 коп., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 390 400 руб., взыскании процентов за пользование займом, начисляемых в размере 10,8% годовых на сумму основного долга, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу, расходов по оплате госпошлины в размере 19 819 руб. 48 коп., по тем основаниям, что ответчиком нарушено обеспеченное залогом квартиры обязательство по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом (л.д.5-6).

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.111). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.116).

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, в сумме 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев под 10,8% годовых, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику. (л.д.36-38). 

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору является ипотека указанного недвижимого имущества. 

Банку предоставлено право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае нарушения условий договора о своевременном возврате денежных средств и уплате процентов, неустойки (п.п.4.4.1 п.4.). 

ООО «Выбор-Инвест» в полном объёме исполнило свои обязательства по кредитному договору (л.д.53), ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, платежи по договору не производит.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1 является собственником 

<

адрес> по Комсомольскому проспекту в г.Челябинске с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52 выписка).

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 810 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 143 518 руб. 25 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 052 502 руб. 27 коп., сумма задолженности по процентам – 73 828 руб. 57 коп., пени в размере 17 187 руб. 41 коп. (л.д.63-65). 

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению. 

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека квартиры, на приобретение которой выдавался кредит. В качестве удостоверения права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству и права залога приобретаемой квартиры составлена закладная (л.д.39-44).

Согласно справки о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ООО «Выбор-Инвест» в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д. 45). 

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету №-СВ/16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 738000 руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 390 400 руб. (л.д. 66-68).

Ответчиком стоимость квартиры, указанная истцом, не оспорена. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчик в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил, в связи с чем, судом для установления начальной продажной стоимости квартиры за основу принят отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» оценщика ФИО2 №-СВ/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, стоимостью 1 738 000 руб., равная 80% рыночной стоимости такого имущества, составит 1 390 400 руб.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 390 400 руб. подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая перечисленные положения закона, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного обязательства, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 19 819 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» и ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 143 518 руб. 25 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 052 502 руб. 27 коп., сумму задолженности по процентам – 73 828 руб. 57 коп., пени в размере 17 187 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 819 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование займом по ставке 10,8 % годовых на остаток суммы задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 390 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Курчатовский районный суд г. Челябинска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: