Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Лазаревой М.А.

при секретаре Капустиной А.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Толманова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, Фамилия И.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением к ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Твери от 24 января 2018 года, вступившем в законную силу 21 августа 2018 года, обращено взыскание на заложенное имущество по договору 151900/0005-7.2/1 от 19 мая 2015 года, заключённому между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3, а именно:

- жилой дом с хозпостройками, общей площадью 321,9 кв.м, литер А, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 124 кв.м, литер Б, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; 

- гараж, общей площадью 104,8 кв.м, кадастровый №, литер Г2, по адресу: 

<

адрес>;

- бассейн, общей площадью 200,3 кв.м, кадастровый №, литер Г12, по адресу: 

<

адрес>; 

- хозпостройка, общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №; по адресу: 

<

адрес>;

- беседка, общей площадью 14,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- баня, общей площадью 40 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок для обслуживания жилого дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

16 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем в адрес «Россельхозбанк» было направлено предложение об оставлении за собой нереализованного имущества должника. 

17 апреля 2019 года в Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области Банком было направлено уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой. 

19 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области ФИО4 было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

31 июля 2019 года был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Ссылаясь на то, что в спорных помещениях проживает ФИО3, в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк», проживание и нахождение ФИО3 в указанных жилых помещениях нарушает права истца как собственника имущества, истец просил суд выселить ФИО3 из жилого помещения и снять ответчика ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 11.06.2020 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству согласно ст. 45 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечён прокурор Калининского района Тверской области. 

Протокольным определением суда от 04.08.2020 согласно ст. 41 ГПК РФ по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2, Фамилия И.О. с исключением ФИО3 из числа участников процесса. 

04.08.2020 истец уточнил исковые требования, в которых просил признать ФИО2 и Фамилия И.О. утратившими право пользования объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ФИО2 и Фамилия И.О. из указанных помещений.

Протокольным определением суда от 27.08.2020 на основании ст. 43 ГПК РФ ФИО3 привлечена в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика Фамилия И.О.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учётом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и Фамилия И.О., а также законный представитель несовершеннолетней Фамилия И.О. - ФИО3, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчики сняты с регистрационного учета по спорному адресу с 26.05.2020. 

По заключению участвующего в деле помощника прокурора Толманова А.Н., оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

До реализации жилого помещения на таких граждан распространяется действие нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которой момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели и, соответственно, члены их семьи утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Пролетарского районного суда г. Твери от 15 марта 2018 г. по гражданскому делу № 2-395/2018 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены.

Судом постановлено:

«Обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом с хозпостройками, общей площадью 321,9 м2, инв.№ 10-522, литер А, назначение объекта: жилое, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), адрес объекта: 

<

адрес>;

Жилой дом, общей площадью 124 м2, инв.№ 10-522, литер Б, назначение объекта: жилое, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), адрес объекта: 

<

адрес>;

Гараж, общей площадью 104,8 м2, назначение объекта нежилое, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), инв. №10-522, литер Г2, адрес объекта: 

<

адрес>;

Бассейн, общей площадью 200,3 м2, назначение нежилое, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), инв. №10-522, литер Г12, адрес объекта: 

<

адрес>.

Хозпостройка, общей площадью 40,5м2, назначение нежилое, кадастровый № (предыдущий условный №), адрес объекта: 

<

адрес>;

Беседка, общей площадью 14,5м2, кадастровый № (предыдущий условный №), назначение нежилое, адрес объекта: 

<

адрес>;

Баня, общей площадью 40 м2, кадастровый № (предыдущий условный №), назначение нежилое, адрес объекта: 

<

адрес>; земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 4847 м2, адрес объекта: 

<

адрес>».

Указанным решением суда определен способ реализации имущества - продажа с публичных торгов с установлением определенной начальной цены реализации имущества по каждому из объектов. Также установлено, что из средств, полученных от реализации с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате истцу задолженность по договору об открытии кредитной линии №161900/0067 от 27.06.2016 в размере 23 014 669,79 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Указанное решение было обжаловано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22.05.2018 оставлено без изменения, то есть вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа серии ФС № 015624357, выданного во исполнение вышеуказанного судебного акта, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Тверской области от 04.07.2018 возбуждено исполнительное производство N 5203/18/69042-ИП (л.д.97-102).

19.04.2019 судебным приставом-исполнителем ФИО4 Межрайонного отдела судебных приставов по ОВИП УФССП России по Тверской области вынесено постановление, согласно которому взыскателю АО «Российский Сельскохозяйственный банк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: 

- жилой дом общей площадью 321,9 кв.м, кадастровый №;

- жилой дом общей площадью 124 кв.м, кадастровый №;

- гараж общей площадью 104,8 кв.м, кадастровый №.;

- бассейн общей площадью 200,3 кв.м, кадастровый №;

- хозпостройка общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый №;

- беседка общей площадью 14,5 кв.м, кадастровый №;

- баня общей площадью 40 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 4847 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное имущество на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 31.07.2019 было передано АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

01.08.2019 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам, исполнительное производство №5203/18/69042-ИП окончено в связи с исполнением исполнительного документа.

Согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 14.07.2020) жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 13.01.2020 находятся в собственности АО «Российский Сельскохозяйственный банк». 

До обращения истца с настоящими исковыми требованиями решением Калининского районного суда Тверской области от 25.12.2018 по гражданскому делу №2-1805/2018 исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, Фамилия И.О. о выселении из жилых помещений и снятии с регистрационного учёта оставлены без удовлетворения, так как требования о выселении ответчиков из спорных жилых помещений заявлены истцом преждевременно, поскольку право собственности третьего лица ФИО3, по заявлению которой ответчики вселены в жилые помещения в д.Глинки в качестве членов её семьи, на такие объекты недвижимости ещё не прекращено. Апелляционным определением Тверского областного суда от 19.03.2019 указанное решение суда оставлено без изменения. 

В рамках гражданского дела №2-1805/2018 было установлено, что ответчик ФИО2 (мать залогодателя ФИО3) и несовершеннолетняя Фамилия И.О. (дочь залогодателя ФИО3) были прописаны в жилом доме по в адресу: 

<

адрес>, с 3 октября 2017 года в качестве членов семьи собственника ФИО3 (л.д.103-107). 

Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В адрес ФИО3 (

<

адрес>) АО «Российский Сельскохозяйственный банк» направил уведомление от 22.01.2020 о необходимости освободить помещение и добровольно сняться с регистрационного учёта. 

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления ФИО3 получила указанный выше документ 25.01.2020.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ответчик Фамилия И.О. с 26.05.2020 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Дуты Д.А. ФИО3 (первоначальный ответчик по делу) с 10.09.2019 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

По данным, имеющимся в администрации, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, нет, данное обстоятельство подтверждается справкой администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области №642 от 24.09.2020.

Как следует из сообщения ОМВД России по Калининскому району от 24.09.2020, по данным администрации Медновского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Таким образом, на момент обращения с иском в суд 04.06.2020 по адресу: 

<

адрес>, ответчики зарегистрированы не были, в связи с чем, отсутствуют нарушения прав истца и оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением судом не установлено.

Принимая во внимание, что надлежащих доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, стороной истца не представлено, оснований для выселения ответчиков из жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, Фамилия И.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 01 октября 2020 г.

1версия для печати