УИД 77RS0020-02-2025-012125-21

Дело № 2-537/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 января 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2026 по иску ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи, мотивируя требования тем, что ответчик фио является собственником жилого помещения (квартир) № № 4,5 расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Товарищество является зарегистрированным и действующим юридическим лицом. Товарищество обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), бесперебойное предоставление коммунальных услуг, ведет начисление и производит сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение в юридически значимый период установлен решениями общих собраний членов ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11». Собственниками помещений многоквартирного дома установлены тарифы на коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом ежегодных редакций и расходов (смет) на содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию МКД, а также оплаты услуг по патрулированию территории и организации пропускного режима в размере сумма/кв.м. общей площади помещения, начиная с декабря 2023 г. в размере сумма/кв.м., протоколы которых опубликованы и находятся в открытом доступе на портале правительства Москвы в разделе «Дома Москвы» и ГИС ЖКХ. Истец является исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению и обращению с ТКО на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. Плата за коммунальные услуги начисляется собственникам жилых помещений по тарифам, утвержденным для населения, на основании показаний индивидуальных и общедомовых (отопление) приборов учета. Ответчик постоянно нарушает установленные законом сроки оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги. В связи с чем 25.01.2023 г. решением Перовского районного суда адрес по делу № 2-802/2023 аналогичные исковые требования истца к ответчику удовлетворены частично, апелляционной и кассационной инстанцией жалобы ответчика ФИО1 оставлены без удовлетворения, решение Перовского суда адрес без изменения. Также 05.06.2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 285 адрес Москвы судебный приказ № 2-925/2025 отменен, в связи с поданными должником ФИО1 возражениями, товариществу разъяснено право подачи заявленных требований в порядке искового заявления.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи за период с 01.09.2022 г. по 10.12.2025 г. в размере сумма, в том числе пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнил, что ответчик является систематическим неплательщиком.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать как незаконных, по доводам, изложенных в письменных возражениях на иск. Также представила контр-расчет пеней.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 приведенной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения статьи 154 ЖК РФ определяют структуру платы за жилое помещение. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг установлен на уровне тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником жилых помещений, квартир № № 4 и 5 общей площадью 86,1 кв.м и 53,8 кв.м. соответственно в МКД по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из Росреестра.

Истец ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» осуществляет деятельность по управлению МКД по указанному адресу, является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Размер платы за жилое помещение в юридически значимый период установлен решениями общих собраний членов ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11», что подтверждается копиями протоколов № 1/2006 от 25.04.2006 г., № 1-ТСЖ от 28.09.2023г.

Собственниками помещений многоквартирного дома установлены тарифы на жилищные и прочие коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом ежегодных редакций и расходов (смет) на содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию МКД, а также оплаты услуг по патрулированию территории и организации пропускного режима в размере сумма/кв.м. общей площади помещения, начиная с декабря 2023 г. в размере сумма/кв.м., протоколы которых опубликованы и находятся в открытом доступе на портале правительства Москвы в разделе «Дома Москвы» и ГИС ЖКХ.

Истец является исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению и обращению с ТКО, охране, озеленению и патрулированию, а также иных на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами. Плата за коммунальные услуги начисляется собственникам жилых помещений по тарифам, утвержденным для населения, на основании показаний индивидуальных и общедомовых (отопление) приборов учета.

Представителем истца по запросу суда представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и Индивидуальным Предпринимателем по озеленению и патрулированию адрес, а также акты сверки.

Ответчик оплачивает за жилищные и коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи не в полном объеме, исходя из собственного расчета, за вычетом отдельного вида услуг, считая, что указанные услуги не представлены.

В связи с чем 25.01.2023 г. решением Перовского районного суда адрес по делу № 2-802/2023 по иску ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы, эксплуатационный расходы и обязательные платежи исковые требования удовлетворены частично, которое апелляционной и кассационной инстанцией оставлено без изменения, жалобы ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка № 285 адрес Москвы от 05 июня 2025 г. судебный приказ № 2-925/2025 о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги отменен, в связи с поданными должником ФИО1 возражениями.

Кроме того суд не может согласится с позицией ответчика в части частичной оплаты за предоставленные истцом услуги за коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи за указанный спорный период, поскольку стороной истца указанные услуги были оказаны в полном объеме, надлежащего качества, о чем представлены договоры и акты, ответчиком не оспорены, размер которых установлен в законном порядке протоколами общих собраний, которые не были обжалованы в судебном порядке, являются действующими.

Вместе с тем расчет истца судом проверен, признан допустимым доказательством по делу, поскольку является арифметически верным, произведен в соответствии с установленными тарифами и нормами действующего законодательства. Ответчиком расчет истца надлежащим образом не оспорен, иного контр-расчета в материалы дела не представлено, как и доказательств полного либо частичного погашения задолженности.

При установленных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскивает с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи за период с 01.09.2022г. по 10.12.2025г. в размере сумма

Частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Однако кроме того Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2024 г. N 1059-р установлен Перечень категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пенсионеры освобождены от оплаты пеней за услуги жкх.

Как установлено в судебном заседании ответчик является пенсионером, указанное обстоятельство не оспорено стороной истца, с учетом норм действующего законодательства пени, в размере сумма, не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ МД «Чечулина, вл. 9-11» задолженность за коммунальные ресурсы, эксплуатационные расходы и обязательные платежи за период с 01.09.2022г. по 10.12.2025г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2026 г.

Судья Е.Н. Кондрашкина