Дело № 2-26/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Тяжинский 27 февраля 2019 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи 

Герасимова С.Е. 

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Стройтранссервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Стройтранссервис» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с неё в свою пользу сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с 11.07.2014 по 30.09.2018 в размере 45602 рублей 39 копеек, пени в размере 28941 рублей 45 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2440 рублей 00 копеек, сумму понесенных затрат на отправление заказного письма в адрес ответчика 80 рублей 96 копеек.

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с требованиями договора управления №1 от 27.12.2013 ООО УК «Стройтранссервис» выполняло работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

адрес> в этом доме проживает ответчик ФИО1 на основании договора маневренного найма №5 от 09.04.2014.

Однако ФИО1 отказывается вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В результате неисполнения ФИО1 обязанности по внесению платы за жилое помещение за период с 11.07.2014 по 30.09.2018 образовалась задолженность в общей сумме 45 602 рублей 39 копеек.

Оплата за содержание и обслуживание многоквартирного дома рассчитана согласно методическим рекомендациям по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения от 2005 года, а также в соответствии с тарифом 24 рублей 76 копеек, утвержденным решением от 17.12.2013 №139 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в специализированном жилищном фонде Тяжинского муниципального района».

На основании статьи ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Стройтранссервис» ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.08.2018, изменила заявленные требования в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с декабря 2015 года включительно по 30.09.2018 включительно в размере 30 268 рублей 97 копеек; пени за период с 11.12.2018 по 25.09.2018 в размере 11 008 рублей 11 копеек; судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2440 рублей 00 копеек; сумму понесенных затрат на отправление заказного письма в адрес ответчика 80 рублей 96 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании ордера адвоката № от 18.02.2019, возражают против удовлетворения исковых требований за период с июля 2014 по ноябрь 2015 года в связи с пропуском срока исковой давности. В остальной части исковые требования признают частично на сумму 1898,7 рублей, поскольку из 65 наименований работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования от 23.12.2013, фактически за последние 3 года выполняется только три услуги, это осмотр системы отопления, устранение засоров канализационных труб, смена перегоревших электроламп. Представили расчёт суммы: 65 видов работ – 100%, 3 вида работ – 4,6%. Заявленные требования составляют 41 277,08 рублей, соответственно 4,6% от этой суммы составит 1898,7 рублей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Тяжинского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.10.2018, в судебном заседании пояснила, что вопрос о разрешении иска оставляет на усмотрение суда, плата за жилое помещение должна вноситься ответчиком в управляющую компанию. В последнее судебное заседание представитель третьего лица не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Тяжинского городского поселения Тяжинского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности от 01.03.2018, в судебном заседании при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, её представителя Кокрятского, представителей третьих лиц Кокрятскую и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из копии договора №1 управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования от 27.12.2013 Администрация Тяжинского городского поселения с одной стороны и ООО УК «Стройтранссервис» с другой, заключили договор, согласно которому ООО УК «Стройтранссервис»в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования в многоквартирной доме по 

<

адрес>. Договор заключен на 3 года и дополнительным соглашением к нему от 27.12.2016 продлён ещё на 3 года. Согласно п.3.2.1 данного договора №1 обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение возлагается на нанимателей жилых помещений.

Из копии договора №5 найма жилого помещения маневренного фонда от 09.04.2014 следует, что КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района и ФИО1 заключили между собой договор найма, по которому истцу передана в пользование за плату квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,5 кв.м. Договор заключен без указания срока его окончания. В силу п/п.6 п.6 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момент заключения настоящего договора.

Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,

В силу п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В соответствие с п.1 ч.2 ст.154 этого Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В судебном заседании ответчик не оспаривает, что ей регулярно ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах в силу действующего закона, договора №1 управления многоквартирными домами от 27.12.2013 и договора найма от 09.04.2014 на ответчика ФИО1 возложена обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с неисполнением ответчиком данной обязанности с ответчика необходимо взыскать задолженность по оплате за жилое помещение.

Доводы ответчика о невыполнении истцом обязанности по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно о невыполнении всего перечня работ, предусмотренных приложением №2 к договору №1 управления многоквартирными домами, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска в связи со следующим.

По сути, ответчик оспаривает расчёт в части взыскания с него стоимости услуг за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.10 ст.156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы), установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 6 данных Правил установлена возможность снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В п.10 Правил приведена формула расчёта размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п.7 этих Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, котором оно направлено (п.8 Правил).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствие с п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В силу п.108 Правил в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Согласно п.109 Правил по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

В соответствие с п.110(1) Правил в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Таким образом указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта не предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем акты о не предоставлении услуг ответчиком суду не представлены. При этом истец оспаривает в судебном заседании факт неоказания всего перечня услуг, предусмотренного договором №1 от 27.12.2013. В судебном заседании ответчик пояснила, что не знает, составлялись ли такие акты, в том числе жильцами дома, ею лично не составлялись, она не обращалась к истцу либо наймодателю с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения размера платы по доводам ответчика не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к части периода задолженности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок давности установлен ст. 196 Гражданского кодекса РФ продолжительностью в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с настоящим иском 11.12.2018, соответственно право требования уплаты задолженности, возникшей до 12.12.2015, истцом утрачено, ввиду пропуска срока исковой давности. Истец вправе взыскать задолженность за период с 12.12.2015 по 30.09.2018.

Проверяя обоснованность расчёта задолженности, суд исходит из следующего.

Легальное определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" приведено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно п.5.3 договора №1 управления многоквартирными домами от 27.12.2013 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется в соответствие с решением Совета народных депутатов Тяжинского муниципального района Кемеровской области.

Решением Совета народных депутатов Тяжинского муниципального района Кемеровской области от 17.12.2013 №139 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в специализированном жилищном фонде Тяжинского муниципального района» установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества для жильцов 

<

адрес> в размер 24,76 рублей за 1 кв.м.

Данное решение опубликовано в местной газете «Призыв» 15.01.2014, а потому подлежит применению при расчёте задолженности за указанный период с 12.12.2015.

Судом установлено, что при расчёте задолженности истец умножил сумму размер платы 24,76 рублей на общую площадь жилья ответчика 32,5 кв.м. = 804,7 рубля. Расчёт является правильным. После чего к указанной сумме ежемесячно истцом прибавлялись расходы на общедомовые нужды – освещение мест общего пользования. Размер ежемесячных сумм на общедомовые нужды, фактическое несение истцом расходов на эти нужды, ответчиком и его представителем не оспариваются, а потому суд считает их установленными в том размере, как они указаны в расчёте изменённых исковых требований. 

Истцом в связи с изменением исковых требований, представлен расчёт иска, в котором указана задолженность по оплате за жилье в сумме 30 268,97 рублей. Декабрь 2015 года в расчёт включен полностью, задолженность за декабрь составила 886,33 рубля. Вместе с тем не учтено, что с учётом применения срока давности задолженность может начисляться только с 12.12.2015. С 12 по 31.12.2015 всего 20 дней, соответственно размер платы составит 571,82 рубля (20 дней х 886,33 / 31 день). Разница составит 314,51 (886,33 – 571,82). С учётом возникшей разницы задолженность по плате за жилое помещение на 30.09.2018 составит 29 954,46 рубля (30 268,97 – 314,51).

В соответствие с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

С учётом данных правил истец представил расчёт неустойки на сумму 1108,11 рублей. В расчёте, в периоде с 10.01.2016 по 29.11.2016, в качестве исходной ставки для расчёта (до применения показателя 1/300 и 1/130) истец принял ставку 8,25%, а с 30.11.2017 по 25.09.2018 – ставку 11%.

Вместе с тем в указанный период ставки имели другие размеры. По информации Банка России в этот период установлены следующие ставки.

Срок, с которого установлена ставка 

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 

<

*> 

Документ, в котором сообщена ставка 

с 17 декабря 2018 г. 

7,75 

Информация Банка России от 14.12.2018 

с 17 сентября 2018 г. 

7,50 

Информация Банка России от 14.09.2018 

с 26 марта 2018 г. 

7,25 

Информация Банка России от 23.03.2018 

с 12 февраля 2018 г. 

7,50 

Информация Банка России от 09.02.2018 

с 18 декабря 2017 г. 

7,75 

Информация Банка России от 15.12.2017 

с 30 октября 2017 г. 

8,25 

Информация Банка России от 27.10.2017 

с 18 сентября 2017 г. 

8,50 

Информация Банка России от 15.09.2017 

с 19 июня 2017 г. 

9,00 

Информация Банка России от 16.06.2017 

со 2 мая 2017 г. 

9,25 

Информация Банка России от 28.04.2017 

с 27 марта 2017 г. 

9,75 

Информация Банка России от 24.03.2017 

с 19 сентября 2016 г. 

10,00 

Информация Банка России от 16.09.2016 

с 14 июня 2016 г. 

10,50 

Информация Банка России от 10.06.2016 

с 1 января 2016 г. 

11,00 

Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-УИнформация Банка России от 11.12.2015 

С учётом этих ставок размер задолженности по неустойке составит 8898,18 рублей.

Итого размер удовлетворяемых требований составит 29954,46 + 8898,18 = 38 852,62 рубля. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 2440 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 30.11.2018.

Исходя из размера удовлетворённой части исковых требований, государственная пошлина по настоящему иску должна составить 1365,57 рублей, которую на основании ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

С учётом изменённых исковых требований цена иска составила 41277,08 рублей (11 008,11 + 30 268,97).

При направлении ответчику досудебной претензии истец понёс судебные расходы на отправку её почтой в сумме 80,96 рублей, что подтверждается двумя кассовыми чеками от 02.11.2018. 

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в 94,1%, с ответчика подлежат взысканию расходы на отправление заказного письма в сумме 76,18 рублей. 

Копию судебного приказа, копию информации КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от 14.08.2017, копию договора управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования от 23.12.2013, копию дополнительного соглашения к нему №1 от 27.12.2016, копию решения Совета народных депутатов от 17.12.2013 №139, копию страницы из газеты со сведениями о опубликовании данного решения Совета, копии актов выполненных работ, адресную справку на ответчика, копию договора найма жилого помещения маневренного фонда от 09.04.2014, копии квитанций на имя ответчика об оплате слуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, копии карточек расчётов за период с 01.07.2013 по 21.10.2018, кассовые чеки на отправку заказного письма с претензией суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют содержанию искового заявления, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Стройтранссервис» сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с 12.12.2015 по 30.09.2018 в размере 29 954 рубля 46 копеек; пени в размере 8898 рублей 18 копеек; сумму понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1365 рублей 57 копеек; понесенные затраты на отправление заказного письма в адрес ответчика в сумме 76 рублей 18 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение в размере, превышающем 29 954 рубля 46 копеек; пени в размере, превышающем 8898 рублей 18 копеек; суммы понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере, превышающем 1365 рублей 57 копеек; понесенных затрат на отправление заказного письма в адрес ответчика в размере, превышающем 76 рублей 18 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.