Дело № 2-1260/2018

Поступило в суд 10.07.2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф., 

при секретаре Ворожбитовой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиям к ответчикам (л.д. 2-5). В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени бывшие собственники указанного жилого помещения остаются зарегистрированными в спорной квартире и проживают. Указанные обстоятельства препятствуют истцу пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с чем просил признать утратившими ответчиков право пользования указанным жилым помещением, а также выселить их из квартиры. 

В последующем представитель истца уточнил свои требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать их освободить от своих вещей спорное жилое помещение. 

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений. Признал обстоятельства, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, но остаются зарегистрированными в квартире истца. При этом в квартире также находятся вещи ответчиков, что препятствует ему вселению и пользованию жилым помещением, купленным по договору купли-продажи. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Направил представителя по доверенности, который возражал против исковых требований, полагал, что действия судебного пристав-исполнителя по исполнительному производству, в рамках которого была реализована спорная квартира, ранее принадлежащая ответчикам, являются незаконными. Ответчик намерен был выкупить свою квартиру, однако ему незаконно воспрепятствовали. Эти действия обжалованы. Судом было отказано в удовлетворении жалобы на действия судебного пристава-исполнителя. Решение суда обжаловано и не вступило в законную силу. Просил в иске отказать. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 с иском не согласилась. Просила в иске отказать. Не отрицала обстоятельств выселения с семьей из спорной квартиры, а также, что вещи семьи остались в спорном жилом помещении. При этом утверждала, что истец препятствует ответчикам забрать свои вещи из спорной квартиры, тем самым удерживая их имущество. 

Представитель третьего лица –отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам с учетом положений ст. 150 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>2 на основании договора купли-продажи от 11.05.2018г., что подтверждается договором купли-продажи от 11.05.2018г. и выпиской из ЕГРП (л.д. 9-10, 4-8).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 6,8 ). 

Из материалов регистрационного дела на квартиру по адресу: 

<

адрес>2, следует, что истица является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 11.05.2018г., заключенному на торгах во исполнение решения от 31.09.2017г. Первомайского районного суда по гражданскому делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2014-2» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Данное обстоятельство подтверждается протоколом торгов № от 04.05.2018г. 

В судебном заседании стороны не отрицали, что в спорной квартире находятся вещи ответчиков, которые они не смогли вывезти, что, несомненно, является препятствием в пользовании истцом спорным жилым помещением. 

С учетом установленных судом обстоятельств перехода права собственности на спорное имущество истцу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом уточнения иска. При этом исходит из следующего. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>2 в связи с переходом к истцу права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи. При этом, поскольку стороны не отрицали обстоятельств выселения ответчиков из спорного помещения, но в спорном жилом помещении находится имущество ответчиков, суд полагает необходимым удовлетворение требований истца также в этой части. при этом исходит из следующего. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиками не было оспорено право истца на спорное жилое помещение. В связи с чем судом отклоняются доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение было незаконно реализовано судебными –приставами с торгов.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворения в полном объеме. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ и принятых в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, -удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> путем освобождения квартиры от вещей ответчиков. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018г.

Судья Г.Ф. Демидович