Дело №2-411/2024

18RS0017-01-2024-000543-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года п.Кизнер

Кизнерский районный суд УР в составе 

председательствующего судьи Собина А.Л.,

при секретаре Степановой Я.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец по настоящему делу ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости (с учетом уточненных исковых требований: здание нефтехранилища с кадастровым номером 18:13:058003:1150, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>"в"; здание магазина с кадастровым номером 18:13:059167:69, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>; здание автотракторного гаража с кадастровым номером 18:13:058003:541, площадью 759,5 м2, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что данные объекты недвижимости ранее состояли на балансе ФИО5 строительно-монтажного участка (СМУ) объединения "Удмуртмелиорация" Главнечерноземводстроя СССР. В дальнейшем Кизнерский СМУ был преобразован в Кизнерскую передвижную механизированную колонну (ПМК-2) "Удмуртмелиорация". Постановлением Главы Администрации ФИО5 

<

адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № на базе Кизнерской ПМК-2 зарегистрировано АООТ"Партнер", реорганизованное в дальнейшем в ОАО"Партнер". Согласно плану приватизации Кизнерской ПМК-2 в собственность АООТ"Партнер" были переданы в том числе указанные объекты недвижимости. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости на тот момент не требовалась. Истец приобрел указанные объекты недвижимости в 2005 году у ОАО"Партнер". В установленном законом порядке данные объекты недвижимости зарегистрированы не были, поскольку у ОАО"Партнер" отсутствовали документы о регистрации права собственности. Спорные объекты недвижимости находятся в пользовании истца. Истец с момента приобретения спорных объектов недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости более 15 лет. Производит ремонт зданий собственными силами и средствами. Подвел электроэнергию. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 на иске настаивали. Суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что по данному адресу, помимо спорных объектов недвижимости расположено несколько зданий. На одно из зданий за истцом зарегистрировано право собственности. К данному зданию подведена электроэнергия. Проведено разграничение балансовой принадлежности между потребителем и ресурсоснабжающей организацией. В спорном здании нефтехранилища осуществляет деятельность ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика -Администрации МО "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" ФИО4, действующий на основании доверенности возражал относительно заявленных требований о признании права собственности на здание нефтехранилища, поскольку собственником данного объекта недвижимости с 2022 года является муниципальное образование "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики". Данное здание передано в аренду ФИО6 на основании договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности на данное здание ранее было зарегистрировано за МО"Липовское" на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником МО"Липовское" является МО "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" в силу Закона УР от ДД.ММ.ГГГГ N 63-РЗ "О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории ФИО5 

<

адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа".

В судебном заседании третье лицо ФИО6 пояснил, что между ним и МО "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" заключен договор аренды здания по адресу: УР, 

<

адрес>. На основании указанного договора с 2022 года он пользуется данным зданием. В данном здании он произвел улучшения за свой счет и своими силами. Также производит оплату электроэнергии. 

Выслушав стороны, изучив обстоятельства по делу, исследовав и оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные истцом требования о признании права собственности на объекты недвижимости: здание магазина с кадастровым номером 18:13:059167:69, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>; здание автотракторного гаража с кадастровым номером 18:13:058003:541, площадью 759,5 м2, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, суд учитывает следующее.

Решением Государственного комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом учреждено АООТ"Партнер", созданное на базе ПМК "Кизнерская" ПСПЭО. Утвержден план приватизации, акт оценки стоимости имущества ПМК "Кизнерская" (л.д.14-15). 

На основании постановления Главы Администрации ФИО5 района УР от 25.05.1995 года зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Партнер", созданное на базе "Кизнерская" ПСПЭО "Удмуртмелиорация", что подтверждается соответствующим постановлением и свидетельством о государственной регистрации предприятия. Основным видом деятельности предприятия указаны мелиоративные работы, строительство дорог, жилья, водопроводов (л.д.12,12).

На момент приватизации имущества на балансе Кизнерской ПМК находилось государственное имущество, в том числе здание магазина, введенное в эксплуатацию в 1988 году и здание гаража, введенное в эксплуатацию в 1982 году. Указанные объекты недвижимости в перечень объектов, не подлежащих приватизации согласно плана приватизации Кизнерской ПМК не включены (л.д.17, 56, 102, 103).

Из договора купли продажи-недвижимого имущества и квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ОАО"Партнер" здание магазина по адресу: УР, 

<

адрес> по цене 20000 рублей (л.д.57,66).

Согласно справке МО "Липовское" отДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, дому, находящемуся по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес 

<

адрес> (л.д.67). 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества и квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ОАО"Партнер" здание гаража по адресу: УР, 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ0 рублей (л.д.59,66).

Из архивной справки архивного отдела Администрации МО"Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" следует, что АООТ"Патрнер" реорганизовано в ОАО"Пратнер" в июле 1998 года (л.д.71).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлена государственная регистрация прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:13:059167:69 и 18:13:058003:541 в связи, в том числе с отсутствием сведений о зарегистрированном праве продавца на указанные объекты недвижимости (л.д.72-73; 74-75).

Согласно выписок из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зданию и магазина по адресу: УР, 

<

адрес> присвоен кадастровый №, зданию гаража по адресу: УР, 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных павах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером 18:13:058003:541 расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 18:13:058003:940 и 18:13:058003:1124.

Согласно выписке из ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:13:058003:940 и 18:13:058003:1124 являются земельными участками из категории земель населенных пунктов. Данные о правообладателях указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют (л.д.128, 130). 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделки между ОАО"Партнер" и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по переходу права собственности на спорные объекты недвижимости (здание магазина и гаража) кем-либо не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными. С момента получения имущества ФИО1 фактически владел и пользовался указанными объектами недвижимости.

Указанные сделки по отчуждению объектов недвижимости произведены на основании решения совета директоров ОАО"Партнер" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д.176,178). 

Представленными доказательствами подтверждается то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости были переданы на баланс ОАО"Партнер" (ранее АООТ"Партнер") от ФИО5 ПМК-2 в порядке приватизации. Данные объекты недвижимости находились на балансе Кизнерской ПМК-2.

Право собственности ОАО"Партнер" как продавца недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании решения Арбитражного суда УР от 23 июня 2006 года ОАО"Партнер" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура наблюдения. 22 января 2007 года в отношении ОАО"Партнер" открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда УР от 05.02.2008 года конкурсное производство завершено. Решением МИФНС №7 в ЮГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО "Партнер".

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Спорные объекты недвижимости Администрацией МО "Муниципальный округ Кизнерский район УР" как бесхозяйные объекты недвижимости на учет не принимались. На балансе муниципального образования не числятся.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнуты доводы истца о том, что он с 2005 года на протяжении более 18 лет владеет и пользуется объектами недвижимости- зданием магазина с кадастровым номером 18:13:059167:69, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> зданием автотракторного гаража с кадастровым номером 18:13:058003:541, площадью 759,5 м2, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, истцом, принимались меры по оформлению прав на указанные объекты недвижимости, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел данными объектами недвижимости недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорными объектами.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости в виде здания магазина с кадастровым номером 18:13:059167:69, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> здания автотракторного гаража с кадастровым номером 18:13:058003:541, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

При разрешении заявленного требования о признании за ФИО1 права собственности на здание нефтехранилища с кадастровым номером 18:13:058003:1150, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно решения ФИО5 районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием "Липовское" признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес> с кадастровым номером 18:13:058003:1001. Данное решение вступило в законную силу, не было обжаловано, изменено, или отменено. 

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН за МО "Липовское" на основании решения суда зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу Закона УР от 08.06.2021 N 63-РЗ "О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории ФИО5 района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа" муниципальное образование "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования "

<

адрес>" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 

Таким образом, муниципальное образование "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" является правопреемником в том числе и МО "Липовское". Право собственности зарегистрированное за МО "Липовское" на объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес> с кадастровым номером 18:13:058003:1001 перешло к ответчику.

Согласно договора аренды муниципального имущества, заключенного между МО "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передано в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество- здание, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес> с кадастровым номером 18:13:058003:1001.

Согласно выписке из ЕГРН зданию нефтехранилища, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>"в" ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в реестре отсутствуют.

В судебном заседании достоверно установлено и не отрицается лицами участвующими в деле, что, несмотря на различные характеристики объектов недвижимости в части площади, названия и года завершения строительства здание с кадастровым номером 18:13:058003:1001 и номером 18:13:058003:1150 является одним и тем же объектом недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе пояснениями истца, третьего лица и представленными на обозрение фотографиями спорного объекта недвижимости. Истец подтвердил, что просит признать за ним право собственности в том числе на здание, фактически арендуемое ФИО6 у Администрации МО "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики".

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права собственности на здание нефтехранилища с кадастровым номером 18:13:058003:1150, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств подтверждающих факт открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости.

В спорном объекте недвижимости арендатор ФИО6 осуществляет открытую хозяйственную деятельность с 2022 года. Произвел, в том числе наружные улучшения арендуемого здания, о которых истцу не могло быть неизвестно в случае непрерывного владения им данным зданием. 

Право собственности на указанный объект недвижимости было признано за МО"Липовское" в связи с постановкой муниципальным образованием данного объекта на учет как бесхозяйного с 23.03.2020 года. собственник данного объекта не был известен. В течение года с момента постановки на учет данного объекта недвижимости как бесхозяйного, никто (в том числе истец) своих прав на данный объект недвижимости не заявлял. 

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

В период с момента постановки спорного объекта недвижимости как бесхозяйного и по настоящее время истцом требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлялось.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

То есть, такой отказ не исключает бремени содержания имущества (статья 210 ГК РФ) и возлагается на лицо, сохраняющее в силу абзаца 2 статьи 236 ГК РФ статус собственника данного имущества.

Стороной истца не представлено допустимых доказательств непрерывного несения бремени содержания спорного объекта недвижимости на всем протяжении срока приобретательской давности.

Обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет имущества в качестве бесхозяйного входит в компетенцию ответчика и является предусмотренным нормативно-правовыми актами этапом последовательности действий в отношении имущества, собственник от которого отказался или не известен.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества- здание нефтехранилища с кадастровым номером 18:13:058003:1150 площадью 95,7 м2, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" о признании права собственности на объекты недвижимости- удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) право собственности на:

- здание магазина с кадастровым номером 18:13:059167:69, площадью 82,2 м2 расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>;

- здание автотракторного гаража с кадастровым номером 18:13:058003:541, площадью 759,5 м2, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на здание нефтехранилища с кадастровым номером 18:13:058003:1150 площадью 95,7 м2, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л.Собин