Дело № 2-908/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 18 мая 2018 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Заречье» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 о демонтаже самовольно установленной в общем коридоре многоквартирного жилого дома железной двери,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заречье» обратилось в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекцией выдано предписание о принятии в срок до ДД.ММ.ГГГГ мер по освобождению незаконно занятых мест лестничной клетки многоквартирного дома. В адрес собственников жилых помещений №, 28, 29 указанного дома направлено требование о демонтаже установленной железной двери, однако оно проигнорировано, нарушение не устранено. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчиков осуществить демонтаж самовольно установленной в общем коридоре многоквартирного жилого 

<

адрес> железной двери, возместить расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал, указав, что предписание жилищной инспекцией выдано на основании жительницы 

<

адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО8 с требованиями не согласились.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, по запросу суда представил материалы проверки по обращению ФИО7.

Третье лицо –ФИО7 требования истца поддержала.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Законодательство не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с этим передача в собственность лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений, и поэтому не может являться условием договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Судом установлено, что ООО «УК «Заречье» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РТ на основании обращения ФИО7 проведена проверка законности установки перегородок в помещении лестничной площадки у 

<

адрес>, по результатам которой ООО «УК «Заречье» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по обеспечению доступности к общему имуществу собственников жилья (л.д.45 оборот -46, 46 оборот -47, 52 оборот).

Из пояснений участников процесса установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения №, на той же лестничной площадке расположены 

<

адрес>, 28, 29, которые огорожены железной дверью, собственниками указанных жилых помещений являются ответчики по делу (л.д.10, 11, 12, 54, 55, 56, 57).

Принимая во внимание, что ответчиками перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не узаконена, технической документацией дома не предусмотрена, до настоящего времени железная дверь ответчиками не демонтирована, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Заречье» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Заречье» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 демонтировать самовольно установленную в общем коридоре многоквартирного жилого 

<

адрес> железную дверь, ограждающую 

<

адрес>, 28, 29.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 в пользу ООО «УК «Заречье» 6000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова