Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., 

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО6, Товариществу собственников жилья «Согласие» об оплате за жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО4 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу 

<

адрес> является муниципальным жильем. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО5. Управляющей компанией является Товарищество собственников жилья «Согласие». В настоящее время между лицами, зарегистрированными в квартире, имеется спор по оплате коммунальных услуг за квартиру. Просит определить размер участия ФИО4, ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в размере по 1/5 доли начисляемых платежей, размер участия ФИО5 

<

данные изъяты> в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в размере 3/5 доли, обязать ТСЖ «Согласие»: выдавать ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 1/5 доли начисляемых платежей, выдавать ФИО6 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 1/5 доли начисляемых платежей, выдавать ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 3/5 доли начисляемых платежей.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время в квартире никто не проживает, он временно проживает у 

<

данные изъяты>. Он и ответчики членами одной семьи не являются, имеют разные бюджеты, согласия по оплате жилого помещения между ними не достигнуто, поэтому желает производить оплату по отдельному платежному документу. Ранее ФИО6 обращался с указанным вопросом в ТСЖ «Согласие», но ему сказали, что такой вопрос решается лишь через суд.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в квартире 

<

данные изъяты> не проживает, о намерении истца решить вопрос по оплате жилого помещения не знала, но не возражает производить оплату только за себя и 

<

данные изъяты> по отдельному платежному документу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ТСЖ «Согласие» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что все зарегистрированные в квартире лица являются 

<

данные изъяты>. По состоянию на 22.05.2017 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве 

<

данные изъяты> нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование 

<

данные изъяты> о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, отзыв ответчика, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 и ответчики ФИО5, ФИО6, а так же 

<

данные изъяты> ФИО5 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в 

<

адрес>, занимают указанное жилое помещение на условиях найма. 

Истец ФИО4 и ответчики ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО5 совместного бюджета не имеют, членами одной семьи не являются. Фактически, что не оспаривается сторонами, на настоящее время в спорной квартире истец и ответчики временно не проживают.

Истцом ФИО4 заявлены требования об определении размера участия зарегистрированных в квартире лиц в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выставлении отдельных платежных документов на каждого нанимателя со стороны ТСЖ «Согласие».

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, в которой указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (часть 6.1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 6.3).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем в силу пункта 2 названных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 15 Правил, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из объяснений истца, ответчики ФИО6, ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 членами его семьи не являются, при этом соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между всеми лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением, не достигнуто. Истец намерен самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилье и коммунальные услуги, что соответствует положениям жилищного законодательства. 

Из материалов дела видно, что в многоквартирном доме № 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Согласие», осуществляющее управление названным домом. Товариществом собственников жилья «Согласие» нанимателям квартиры № выставляется единый платежный документ по оплате за содержание и ремонт, отопление, поставку воды и водоотведение, поставку тепловой энергии и электричества, обслуживание ВДГО, техническое обслуживание индивидуального газового оборудования. 

Поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по его обязательствам, исполнение которой возможно при наличии платежного документа, стороны не являются членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, необходимо определить порядок и размер участия нанимателя и бывших членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении в соотношении с общей площадью жилого помещения, а также возложить на ТСЖ «Согласие» обязанность выдать сторонам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

До достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги за несовершеннолетних лиц возлагается на родителей несовершеннолетних. Данная обязанность родителей вытекает из положений статей 61, 80 Семейного кодекса Российской Федерации. Она также обусловлена положениями пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать, осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия. 

С учетом изложенного, исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, следует определить размер участия истца ФИО4 и ответчика ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг каждому в размере по 1/5 доли начисляемых платежей, а размер участия ответчика ФИО5 с учетом 

<

данные изъяты> размере 3/5 доли начисляемых платежей, в связи с чем, обязать ТСЖ «Согласие» выдавать истцу ФИО4 и ответчикам ФИО6, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из указанных долей начисляемых платежей.

Довод стороны ответчика ТСЖ «Согласие» об отсутствии установленных норм о праве 

<

данные изъяты> нанимателя на заключение отдельного договора найма жилого помещения судом отклоняется, так как требования истца не направлены на заключение с ним отдельного договора социального найма, за истцом сохраняются в неизменном виде ранее принадлежащие ему права в отношении жилого помещения, а так же обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения в виде своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которые истец выразил волеизъявление исполнять самостоятельно.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> размере 1/5 доли начисляемых платежей.

Определить размер участия ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> размере 1/5 доли начисляемых платежей.

Определить размер участия ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> размере 3/5 доли начисляемых платежей.

Обязать Товарищество собственников жилья «Согласие» выдавать ФИО4, ФИО6, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>, исходя из установленных долей начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева