Дело № 2-2004/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 13 апреля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 13 сентября 2016 года между истцами с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

26 сентября 2016 года между ними был заключен основной договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В соответствии с договором истцами за счет их собственных средств и кредитных средств у ответчика была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору цена данной квартиры составила 4 200 000 рублей. Иных условий, изменяющих цену данной квартиры, договор не содержит. 

Положениями пункта 2.1 Договора определено, что денежные средства в размере 800 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств. Согласно платежному поручению от 15 сентября 2016 года [суммы изъяты] денежные средства в указанной выше сумме переведены ФИО1 на счет ответчика, открытый в филиале АО «Газпромбанк» в г. Новый Уренгой.

Положениями пункта 2.2 Договора определено, что окончательный расчет в размере 3 400 000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств в течение трех рабочих дней с момента предоставления кредитору залогодержателю договора с отметкой в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО о переходе права собственности, акта-приема передачи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей доведенную государственную регистрацию прав, документа, подтверждающего плату части цены квартиры в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

После заключение сделки право собственности на указанную квартиру перешло истцам.

Согласно выписки по лицевому счету ФИО1 от 17 октября 2016 года с него на счет ответчика, открытый в филиале АО «Газпромбанк» в г. Новый Уренгой, в счет оплаты приобретенной квартиры по Договору перечислено 3 400 000 рублей.

Помимо того, по требованию ответчика, 26 сентября 2016 года в счет оплаты указанной выше квартиры истцами ответчику были переданы наличные денежные средства в сумме 100 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств.

Таким образом, от истцов в совокупности в счет оплаты квартиры фактически ответчиком были получены денежные средства в сумме 4 300 000 рублей, в то время как цена указанной квартиры по соглашению с ответчиком была определена в сумме 4 200 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, ответчиком, без определенных условиями заключенной сделки купли-продажи квартиры, за счет истцов приобретено имущество в сумме 100 000 рублей.

20 октября 2016 года посредством почтового отправления, истцы обратились в адрес ответчика с требованием возвратить неосновательно приобретенные средства в сумме 100 000 рублей.

Вместе с тем, требование о добровольном исполнении обязательства по возврату неосновательного обогащения ответчик длительное время игнорирует. 

Просят взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в виде разницы между фактически полученными от Т-вых денежными средства в счет оплаты стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ЯНАО, по договору и цены квартиры, определенной договором, в сумме 100 000 рублей; почтовые расходы в сумме 503 рубля 12 копеек, а также компенсацию морального вреда, причиненного недобросовестным поведением ФИО3 в сумме 3 000 рублей, государственную пошлину в сумме 3 270 рублей 6 копеек равно пропорционально в пользу ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истцы Т-вы не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления, согласно которым просят рассмотреть исковое заявления без их участия. Кроме того, истцами представлены дополнения к заявленным исковым требованиям, согласно которым они указывают, что ответчик в возражениях указывает, что истцы добровольно передали оспариваемую сумму в 100 000 рублей уже после передачи документов по сделке в регистрирующий орган, полагая, по всей видимости, добровольным пожертвованием. Вместе с тем, этот довод вообще не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Так, передача оспариваемых денежных средств в сумме 100 000 рублей была осуществлена 26 сентября 2016 года непосредственно в здании филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯНАО, непосредственно перед подачей документов на приобретенный объект недвижимости для регистрации перехода права собственности и была обусловлена острой потребностью ответчика в наличных деньгах. 

Кроме того, впоследствии большая часть средств в счет оплаты квартиры были перечислены ответчику 17 октября 2016 года, то есть значительно позже момента подачи документов в регистрационный орган, что опровергает слова ответчика о том, что передача оспариваемых 100 000 рублей было эфимерным актом доброй воли, не связанным с заключением сделки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила возражения на исковые требования, согласно которым указывает, что заявленные истцами требования являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам:

13 сентября 2016 года между истцами и ней был заключен предварительныйдоговор купли-продажи квартиры. 26 сентября 2016 между ними был заключен основнойдоговор купли продажи квартиры с использование кредитных средств. В соответствии сдоговором истцами за счет собственных средств и кредитных средств у нее былаприобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Согласно договору цена данной квартиры составляет 4 200000 рублей. Положениями п. 2.1 Договора определено, что денежные средства в размере 800 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств, исогласно платежному поручению от 15 сентября 2016 года [суммы изъяты] денежные средства вуказанной сумме были переведены истцом ФИО1 на ее счет, открытый в филиалеАО «Газпромбанка». Положениями пункта 2.2 Договора определено, что окончательныйрасчет в размере 3400 000 уплачивается продавцу покупателем за счет кредитных средств в течение трех рабочих дней с момента предоставления кредитору залогодержателю договора с отметкой в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО о переходе права собственности, акта приема-передачи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей доведенную государственную регистрацию прав, документа, подтверждающего плату части цены квартиры в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

После того как был подписан предварительный договор купли-продажи 13 сентября 2016 года, и до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры 26 сентября 2016 года, между истцами и ею велись переговоры по продаже мебели и бытовой техники находящейся в продаваемой квартире, которые не были оговорены в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Сумма требования не может являться неосновательным обогащением, так как была передана в добровольном порядке по устной сделке в счет оплаты мебели и бытовой техники находящейся в квартире по адресу 

<

адрес>. Истцы передали указанные в расписке денежные средства после подписания основного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, то есть после того как часть средств, а именно 800 000 рублей уже была ими перечислена, а оставшаяся часть в размере 3 400 000 рублей по данному договору должна была быть перечислена банком, предоставляющим ипотечный кредит истцам.

Денежные средства истцами были ей переданы после сдачи документов по сделке на регистрацию, т.е. они понимали, что в договорах указана сумма в 4 200 000 руб., и при этом после подачи документов на регистрацию они добровольно, находясь в здравом уме, руководствуясь уже подписанным договором, передали ей денежные средства в размере 100 000 рублей.

По истечению времени истцы из корыстных побуждений обратились в суд с необоснованным требованиями о возвращении денежных средств.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Из материалов дела усматривается, что 13.09.2016 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1 предварительного договора, продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему ОАО «Газпромбанк» покупает в собственность у продавца двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, по соглашению сторон, квартира продается по цене 4 200 000 рублей, из которых 800 000 рублей уплачиваются за счет собственных средств, 3 400 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ГПБ (ОАО) в г. Салехард. Все расчеты происходят в безналичном порядке. Порядок уплаты, не включая задаток, будет указан в основном договоре купли-продажи.

Из расписки от 26 сентября 2016 года, подписанной ФИО3, следует, что ФИО3 получила от ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 800 000 рублей. Денежная сумма передана с целью покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке в получении денежных средств от 26.09.2016 года, ФИО3 получила в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.09.2016 года № б/н денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 и ФИО2 в размере 100 000 рублей.

26.09.2016 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В соответствии с договором, продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему АО «Газпромбанк» покупает в общую совместную собственность у продавца двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора, кредитные средства на покупку квартиры предоставлены покупателю в соответствии с кредитным договором [суммы изъяты] от 26.09.2016 года на покупку недвижимости.

Из п. 1.2.1 Договора следует, что Банк предоставляет заемщику целевой кредит в размере 3 400 000 рублей на срок по 31 августа 2040 года. 

П. 1.7 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон, квартира оценивается и продается по цене 4 200 000 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора, денежные средства в размере 800 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств в безналичном порядке в день подписания настоящего договора.

П. 2.2 Договора предусмотрено, что окончательный расчет в размере 3 400 000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу за счет кредитных средств в течение трех рабочих дней с момента предоставления Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора с отметкой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о переходе права собственности, Акта приема-передачи, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, документа, подтверждающего оплату части цены квартиры в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по распоряжению Покупателя со своего счета [суммы изъяты], открытый в Филиале «Газпромбанк» (Акционерное Общество) в г. Новом Уренгое на имя ФИО1, на счет Продавца [суммы изъяты], открытый в Филиале «Газпромбанк» (Акционерное Общество) в г. Новом Уренгое на имя ФИО3.

Согласно п. 2.3 Договора, в случае отказа в государственной регистрации права собственности на Квартиру, указанную в п. 1.1., Продавец обязан вернуть Покупателю первоначальный взнос в размере 800 000 рублей в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам, согласованным с Покупателем.

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи, полный окончательный расчет за проданную квартиру в 4 200 000 рублей подтверждается выписками о движении денежных средств по счету Продавца, открытому в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Новом Уренгое и по счету Покупателя, открытому у Кредитора-Залогодержателя.

Согласно п. 2.5 Договора, покупатель-залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на квартиру к покупателю-залогодателю, государственной регистрацией права залога кредитора-залогодержателя.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи от 26.09.2016 года была передана ФИО3 ФИО1, ФИО2

Согласно платежному поручению [суммы изъяты] от 15.09.2016 года, ФИО1 осуществил перевод денежных средств в размере 800 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры ФИО3

Из выписки по лицевому счету [суммы изъяты] ФИО1 следует, что 06.10.2016 года был осуществлен перевод по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.09.2016 года за квартиру по адресу: 

<

адрес>, на лицевой счет [суммы изъяты].

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2016 года, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

20.10.2016 года истцом ФИО1 в адрес ФИО3 была направлена претензия с просьбой возвратить неосновательно приобретенные средства в сумме 100 000 рублей, ответа на которую не последовало. 

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Кредитором в обязательстве из неосновательного приобретения имущества выступает лицо, за счет уменьшения имущества которого другое лицо приобрело или сберегло имущество. Должником является тот, кто без достаточных оснований (без должного правового основания) приобрел чужое имущество или сберег собственное.

Таким образом, в ходе судебного заседания стороной истца доказан факт удержания ответчиком денежных средств в размере 100 000 рублей без надлежащих оснований.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что денежные средства в размере 100 000 рублей не могут выступать в качестве неосновательного обогащения, так как были переданы в добровольном порядке по устной сделке в счет оплаты мебели и бытовой техники, находящейся в квартире по адресу: 

<

адрес>, не являются состоятельными, не подтверждаются доказательствами. Кроме того, согласно расписке от 26.09.2016 года, ФИО3 получила указанные денежные средства в размере 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.09.2016 года № б/н денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 1109 ГК РФ полученное в качестве неосновательного обогащения имущество не подлежит возврату в случае, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.

Однако названная норма подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью.

Оснований для применения в рассматриваемом случае положений ч. 4 ст. 1109 ГК РФ, у суда не имеется, поскольку ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательств того, что истцы действовали с намерением одарить ответчика и с осознанием отсутствия обязательства перед ним, а также, что со стороны истцов было намерение передать денежные средства в качестве благотворительности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что полученные ответчиком ФИО3 от истцов денежные средства в размере 100 000 рублей являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями) нарушающими имущественные права гражданина подлежит компенсации в случаях предусмотренных законом. 

Заявленные Т-выми требования о компенсации морального вреда не предусмотрены законом, поэтому не подлежат удовлетворению, кроме того, заявленные требования истцами какими-либо доводами, а также доказательствами, не подкреплены.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов в размере 503 рубля 12 копеек.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 за почтовые отправления, направленные в адрес ФИО3 было оплачено 483 рубля 12 копеек (кассовые чеки от 20.10.2016 года). 

Суд признает данные расходы в размере 483 рубля 12 копеек судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика, так как истцы понесли их в связи с защитой своего права.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях уплаченная истцами государственная пошлина в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, судебные издержки в размере 241 рубль 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, судебные издержки в размере 241 рубль 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов