Дело № 2-540/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000711-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 03 декабря 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, мотивируя иск тем, что по информации Управления Росреестра по Липецкой области в отношении земельного участка с КН № 06.08.2024 было зарегистрировано право ? доли в общей долевой собственности на ФИО3 (договор купли-продажи от 02.08.2024), 13.08.2024 было зарегистрировано право ? доли в общей долевой собственности на ФИО3 (договор купли-продажи от 09.08.2024). Вышеуказанные договоры купли-продажи являются взаимосвязанными, поскольку они направлены на достижение одной цели – передачу земельного участка ФИО3, заключены в незначительный промежуток времени, то есть две сделки прикрывали одну сделку купли-продажи земельного участка, направленную на обход требований Закона №101-ФЗ о соблюдении преимущественного права покупки. Таким образом, вышеуказанными сделками нарушено преимущественное право покупки субъекта РФ - Липецкой области земельного участка сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, истец просит признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи доли земельного участка с КН № от 02.08.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи доли земельного участка с КН № от 09.08.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности ничтожных сделок, восстановив стороны в первоначальном положении путем: возврата ФИО3 в собственность ФИО1, ФИО2 земельного участка с КН 48:18:1600301:16, обязать ФИО1, ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что исковые требования являются необоснованными, ничем не подтвержденными и не подлежащими удовлетворению. 16.07.2024 между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды спорного земельного участка. Впоследствии ФИО5 обратился к ФИО3 с просьбой купить земельную долю в связи с возникшими финансовыми трудностями. ФИО1 не обязан был извещать в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать свою долю. Аналогично обратилась ФИО2 с просьбой к ФИО3 с просьбой купить ее земельную долю. ФИО1, ФИО2 как собственники земельных долей, совершая действия по продаже своего имущества, предприняли все возможные и предусмотренные законодательством необходимые меры, в том числе, предусмотренные положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сделки купли-продажи долей земельного участка прошли правовую экспертизу и удостоверены записями государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельную долю от 06.08.2024 и от 13.08.2024, что свидетельствует о законности сделок. Просила отказать в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в полном объеме. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) (ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 Закона №101-ФЗ).

В силу ст.12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 4 Закона Липецкой области «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области», Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области является уполномоченным органом области и осуществляет действия, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, от имени области, в том числе осуществляет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2.20 Положения).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являлись собственниками земельного участка с КН №, по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от 16.07.2024, ФИО1 и ФИО2 передали в аренду ФИО3 земельный участок площадью 150 014 кв.м., КН №, срок договора аренды 3 года.

Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № от 02.08.2024 земельной доли в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 150 014 кв.м., КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № от 09.08.2024 земельной доли в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 150 014 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области была проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, номер и дата государственной регистрации права № от 13.08.2024 и № от 06.08.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.08.2024 и не оспаривалась сторонами.

Согласно уведомления муниципального отдела по Чаплыгинскому району Управления Росреестра по Липецкой области от 13.08.2024 №11-97, направленного в адрес Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, вышеуказанные сделки совершены в небольшой период времени, есть основания считать их притворными, сторонами договора не представлен в орган регистрации отказ Липецкой области от права преимущественной покупки земельного участка.

По мнению истца оспариваемые сделки повлекли нарушение требований закона, в связи с чем должны быть признаны недействительными.

Однако, каких-либо доказательств нарушения прав и обоснования, как именно нарушенные права будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты - признания договоров купли-продажи земельных долей недействительными и применения последствий недействительности сделки, истцом представлено не было.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемые сделки посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку УИЗО Липецкой области в данном случае выступает лишь как субъект материальных правоотношений и имеет право предъявлять иски в защиту лишь своих имущественных, а не публичных интересов. Истец также не обосновал и не доказал нарушение прав и законных интересов Липецкой области в рамках заявленного иска. Доказательств нарушения преимущественного права покупки земельного участка субъектом РФ Липецкой областью в суд не представлено, как и не представлено доказательств того, что субъект РФ намерен осуществить свое преимущественное право и приобрести вышеуказанные земельные доли, доводов нуждаемости субъекта РФ-Липецкой области- в приобретении права на земельные доли так же не приведено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска по мотиву нарушения преимущественного права субъекта РФ-Липецкой области-на приобретение спорного земельного участка не имеется. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Таким образом, в соответствии со ст. 168 ГПК РФ указанные сделки купли-продажи земельных долей на основании представленных в суд доказательств не могут быть признаны недействительными.

Поскольку доказательства нарушения прав и обоснования, как именно нарушенные права будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты - признания договоров купли-продажи земельных долей недействительными, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по определению Чаплыгинского районного суда от 12.09.2024 в отношении земельного участка с КН №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме принято: 17 декабря 2024 года.