Дело № 2-8387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 30 » октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством. За время и с момента заключения Договора уступки у Ответчика не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих подписанию итогового акта о полном исполнении обязательств. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «Корпорация Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2014 года между Закрытым акционерным обществом «ТехноСтиль» и 000 Корпорация «Союз-Возрождение» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом вышеуказанного договора является передача Объекта долевого строительства (квартира) Участнику долевого строительства. Согласно приложению № к вышеуказанному договору квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры № номер секции № этаж № проектная площадь 104,01 кв.м. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате ЗАО «ТехноСтиль» исполнены надлежащим образом и в полном объеме. 

19.06.2017 года ЗАО «ТехноСтиль» уступил права на данную квартиру истцу, в связи с чем был заключен Договор уступки права № на Договор участия в долевом строительстве №.от 29.12.2014. 

Предметом вышеуказанного Договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры №, проектной площадью 104,01 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС 

Согласно п.4.1. цена уступаемого права (требования) составляет 1 768 170 рублей. 

Иcтец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией. В соответствии с п.5.1 Договора установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи Объекта - 31.12.2014 года. 

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом окончен строительством. Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные. Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008г. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС 

Неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к право отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова