Дело 2-138/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, указав, что 29 октября 2015 года между ней и ответчиком заключен Договор №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме 2-х комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 указанного Договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор», который должен быть подписан не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Стоимость квартиры оплачена ФИО1 07.12.2016 года истцу передана квартира. До настоящего времени продавец не зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 29 октября 2015 года между ФИО1 и КТ «ДСК-1 и Компания» заключен Договор №ПД14910/15/0858 (5р) на покупку в построенном доме двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 4 581 060 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

Истцом обязательства по оплате выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 22.06.2016 года и чеками-ордерами от 28.06.2016, 27.09.2016, 29.11.2016 гг.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

07 декабря 2016 года ФИО1 получил ключи от спорной квартиры, заключил Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Ольгино», оплатил коммунальные платежи, что подтверждается обменным ордером на вселение в жилое помещение, Договором управления многоквартирным домом, заключенным между ФИО1 и ООО «УК ОЛЬГИНО», квитанцией по оплате за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме 

изготовлено 01 февраля 2019 года