Дело № 2-158/2024 УИД № 23RS0017-01-2024-000002-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 27 февраля 2024 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 06 декабря 2023 г. б/н, государственную регистрацию права собственности на жилой дом с земельным участком от 07 декабря 2023 г. № № и № № на имя ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком на имя ответчика в ЕГРН; 

Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца жилой дом с земельным участком и признать за Истцом право собственности на жилой дом с земельным участком.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи жилого помещения от 06.12.2023 г. б/н (далее - Договор). По договору истец передал в собственность ответчика земельный участок кадастровый номер №, площадью 2290 кв.м. с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер №, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Объекты недвижимости, недвижимое имущество), а Ответчик принял объекты недвижимости, сумма сделки по данному договору составила 2 000 000 рублей. Недвижимое имущество принадлежало Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 22.02.1992 г., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 13.10.2023 г. № № от 18.10.2023 г. № №

Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на недвижимое имущество и получить от Ответчика денежные средства, а Ответчик не имел намерения приобрести право собственности на жилой дом и передать Истцу денежные средства по договору. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику жилого дома с земельным участком является мнимой, поскольку: истец и ответчик не осуществили расчеты по Договору, ответчик не передавал непосредственно Истцу денежные средства за недвижимое имущество, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу; Истец не передавал Ответчику недвижимое имущество, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения; Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами; Ответчик не вселялся в жилой дом, не проживает и не зарегистрирован в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги, другими документами; Финансово-лицевой счет на недвижимое имущество не переоформлялся в связи со сменой собственника на Ответчика, что подтверждается финансовым лицевым счетом; Истец продолжает проживать в данном доме, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, заключенным Истцом.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление, просит принять признание иска, требования статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска ответчику, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены, понятны и она с ними согласна, что подтвердила своей подписью в соответствующем заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, признание иска основано на законе – ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчиков, не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц.

Установленные судом обстоятельства дают суду основания принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина. Поскольку при подаче иска истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в доход государства в размере 18 200 рублей 00 копеек, а истцом ФИО1 оплачена только в размере 2 000 рублей, не доплачена государственная пошлина в размере 16 200 рублей 00 копеек, и подлежит взысканию с истца по делу.

Законных оснований для освобождения истца от оплаты государственной пошлины либо снижения размера госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения от 06 декабря 2023 г. б/н, государственную регистрацию права собственности на жилой дом с земельным участком от 07 декабря 2023 г. № № и № № на имя ФИО2 (ИНН № №), а также аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком на имя ФИО2 в ЕГРН.

Обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 жилой дом с земельным участком и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № №) государственную пошлину в доход государства в размере 16 200 (шестнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова