Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 14 февраля 2025 года

Дело № 2-60/2025

55RS0038-01-2024-001116-86

Резолютивная часть решения оглашена 14.02.2025 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.,

С участием помощников прокурора Черлакского района Омской области Яшкина А.Ю., ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черлакского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ПОЕ, ПМЕ, ПСЕ об изъятии земельного участка и жилого помещения, выселении, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд с указанным иском, в котором просит изъять жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 48,4 кв.м., и ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1670 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, для муниципальных нужд; выселить ФИО3, ПОЕ, ПМЕ, ПСЕ, ФИО2, ФИО2, из жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, с предоставлением ФИО3 другого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, и ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу 

<

адрес> д.Бердниково 

<

адрес>; признать за муниципальным образованием Черлакский муниципальный район Омской области право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 48,4 кв.м., и ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1670 кв.м., расположенные по адресу ...; прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Черлакский муниципальный район 

<

адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. На основании заключения комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 212 от 12.12.2016 г., распоряжением Администрации Черлакского муниципального района от 30.12.2016 № 1477-р, многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, определен подлежащим сносу, со сроком расселения до 31.12.2024. Постановлением Администрации Черлакского муниципального района от 30.01.2024 № 51-р, срок расселения жильцов указанного многоквартирного дома был изменен до 01.04.2024. Получение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, возможно при условии включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда всего аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 г. Постановлением Правительства Омской области от 109.04.2019 г. № 117-п, утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах. В перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома расположенные на территории Черлакского муниципального района Омской области, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 года. Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, подлежал расселению в 2024 году.

13.08.2024 года ФИО3 выражено согласие на переселение из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления ей в собственность муниципального жилого помещения. В рамках реализации программы, в целях переселения ответчика, Администрацией Черлакского района приобретено в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. Указанное жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам. В настоящее время подготовлен проект договора мены вышеуказанных жилых помещений. Ответчик отказывается от переселения в предоставляемое жилое помещение, отказывается от подписания договора мены жилых помещений и земельного участка № 6 от 18.11.2024. Приобретение в собственность муниципального образования Черлакского муниципального района Омской области иного жилого помещения для переселения ответчика из жилого помещения невозможно. В собственности Черлакского муниципального района Омской области отсутствуют жилые помещения пригодные к повторному заселению, отвечающие санитарно-гигиеническим и техническим нормам. Отказываясь от переселения в предоставленное жилое помещение, ответчик препятствует осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области ФИО4 действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям и доводам изложенным в иске, и пояснил, что ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, которое признано аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 было выражено согласие на переселение из указанного жилого помещения, путем предоставления ей в собственность муниципального жилого помещения. В целях переселения ответчика, Администрацией Черлакского района приобретено в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное в г.Омске. Однако впоследствии ответчик отказывается от переселения в предоставляемое жилое помещение.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков ПОЕ, ПМЕ, ПСЕ в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась и сослалась на письменные возражения, показала что она является собственником жилого помещения и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрированы она и пятеро детей. Двухквартирный жилой дом по данному адресу комиссией в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу. Владельцем 

<

адрес> по данному адресу являлся ее супруг ПЕВ Ранее он уже получил от администрации района квартиру в г.Омске по программе переселения, проживает и работает в г.Омске. Семьей ответчика поддерживалось техническое состояние дома. 13.08.2024 года ФИО3 выразила согласие на переселение из своего жилого помещения, путем предоставления ей в собственность другого жилого помещения. Администрацией Черлакского района для переселения ей приобретено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Указанное жилое помещение ее не устраивает, в связи с отдаленным расположением, отсутствием лифта, отсутствия инфраструктуры, находится на 5 этаже, а так же в связи с состоянием здоровья ответчика. В настоящее время не желает переселяться из занимаемой ею квартиры. Ее трое несовершеннолетних детей ПСЕ, ПМЕ, ПОЕ проживают с ней, обучаются в школе. Двое старших детей Е и Е, проживают в г.Омске, в съемном жилье. Так же в д.Бердниково по 

<

адрес> ранее ими была приобретена квартира под материнский капитал, в которой сейчас проживает отец ответчика, аварийной указанная квартира не признана. В настоящее время в собственности семьи ответчика находятся три квартиры. Просила предоставить срок для переселения до августа 2025 года, полагает что занимаемое ее семьей жилое помещение не разрушится до указанного срока. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась и показала, что она с рождения проживала по адресу 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу. Квартира принадлежит ее матери. Ей известно, что двухквартирный жилой дом по данному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. Владельцем квартиры № 1 по данному адресу являлся ее отец ПЕВ Ранее он уже получил от администрации района квартиру в 

<

адрес> по программе переселения, проживает и работает в г.Омске. Семьей ответчиков поддерживалось техническое состояние дома. С 2015 года она проживает в г.Омске, жилье снимает, домой приезжает на выходные. Сестра Е так же живет в г.Омске. С матерью в с.Бердниково проживают трое несовершеннолетних братьев ПСЕ, ПМЕ, ПОЕ, обучаются в школе. Ей известно, что их квартира в с.Бердниково попала под программу переселения, и администрацией района для их семьи приобретена другая квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Указанное жилое помещение их не устраивает, в связи с неудачным расположением, отсутствием лифта, отсутствия инфраструктуры. В случае переселения они намерены продать данную квартиру и приобрести более подходящую. Кроме этого ранее родителями была приобретена квартира в д.Бердниково по 

<

адрес>, под материнский капитал, в которой сейчас проживает их дедушка. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась и дала аналогичные показания, дополнив, что с 2021 года она проживает в г.Омске, у родственников.

Представитель третьего лица Комитета по образованию Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Свидетель ПЕВ в судебном заседании показал, что его жена ФИО3 проживает с сыновьями ПОЕ, ПМЕ, ПСЕ, в квартире по адресу 

<

адрес>, квартира находится в собственности супруги. Их дочери Е и Е проживают в г.Омске. Указанный двухквартирный дом в с.Бердниково в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу. ПЕВ являлся собственников квартиры № 1 в данном доме, и по программе переселения он получил от администрации района в собственность квартиру в 

<

адрес>, он проживает и работает в г.Омске. Ему известно, что администрацией района приобретена квартира для его супруги в 

<

адрес>. Кроме этого их семьей ранее была приобретена квартира в д.Бердниково по 

<

адрес>, под материнский капитал, в которой сейчас проживает отец супруги. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, заключение прокурора о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из данного кодекса, принятых в соответствии с Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу статьи 4 ЖК РФ к жилищным отношениям относятся возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда; содержание и ремонт жилых помещений; формирование и использование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществление государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом, пригодны для постоянного проживания граждан, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15).

Части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ относят к компетенции Правительства Российской Федерации установление порядка признания помещения жилым помещением и требований, которым должно отвечать жилое помещение, а также оснований и порядка признания жилого помещения непригодным для проживания.

Частью 10 статьи 32 этого же Кодекса к компетенции Правительства Российской Федерации отнесено установление порядка признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в статье 14 (пункт 6 части 1) к вопросам местного значения городского поселения относит обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организацию строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановлением от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

Согласно п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 8 Положения орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Пунктом 43 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, предусмотрено, что при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

Согласно п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения поселений отнесено обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями. 

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

Согласно Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома расположенные на территории Черлакского муниципального района Омской области, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 г. Аварийные дома включенные в программу расселяются Администрацией Черлакского муниципального района по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Права собственников жилых помещений расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона № 185-ФЗ, в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения, либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если аварийный многоквартирный дом в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. 

Как было установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.05.2024, и от 24.12.2024 (л.д.20-24, 79-82).

Межведомственной комиссией, созданной постановлением Администрации Черлакского муниципального района от 03.12.2010 г. № 314-п, принято заключение № 212 от 12.12.2016 г. о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> аварийным и подлежащим сносу. 

Указанное решение принято на основании заключения по результатам обследования (экспертизы) технического состояния жилого дома от 01.08.2016 г., выполненного ООО «СИБПРОМПРОЕКТ», в соответствии с которым: жилые помещения (квартира № 1 и квартира № 2) в многоквартирном доме не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с пунктами 33, 34 раздела III Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в связи с большим физическим износом основных конструктивных элементов, который составляет 67 %, полученных в процессе эксплуатации здания, имеющейся деформации фундаментов, потере несущей способности стен здания, перекрытия, что привело к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания. Состояние здания многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, одноэтажного, двухквартирного, 1954 года постройки, общей площадью 74,8 кв.м. целиком оценивается как аварийное, подлежит сносу. (л.д.15).

30.12.2016 г. Администрацией Черлакского муниципального района вынесено распоряжение № 1477-р, согласно которого решено: признать двухквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу; произвести расселение жильцов из аварийного жилого дома в срок до 31.12.2024 г.; выполнить снос вышеуказанного жилого дома в срок до 30.09.2025 г. (л.д.16)

30.01.2024 г. Администрацией Черлакского муниципального района вынесено распоряжение № 51-р, согласно которого решено: произвести расселение жильцов из вышеуказанного аварийного жилого дома в срок до 01.04.2024 г.; выполнить снос вышеуказанного жилого дома в срок до 01.05.2024 г. (л.д.18)

02.02.2024 г. в адрес ФИО3 Администрацией Черлакского муниципального района направлено требование о сносе многоквартирного дома. (л.д.19)

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.11.2024 г., от 24.12.2024 г., земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Черлакскому муниципальному району Омской области (1/2 доля). (л.д.25-26, 75-78)

02.05.2024 г. Администрацией Черлакского муниципального района вынесено постановление № 155-п, согласно которого решено: изъять для муниципальных нужд Черлакского муниципального района Омской области земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения, в связи с изъятием земельных участков, в том числе расположенные по адресу 

<

адрес>. (л.д.27-35)

13.08.2024 г. ФИО3 обратилась в администрацию Черлакского муниципального района с заявлением о переселении из аварийного жилья по адресу 

<

адрес>, последняя согласна на переселение в 

<

адрес>. (л.д.36).

Тем самым ФИО3 выражено согласие на переселение из аварийного жилого помещения, подлежащего сносу, путем предоставления ей в собственность муниципального жилого помещения.

06.06.2024 года между Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Омской области и Администрацией Черлакского муниципального района Омской области, заключено соглашение о предоставлении субсидии бюджету муниципального образования Омской области из областного бюджета в рамках реализации мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. (л.д.99-109)

В рамках реализации Программы, в целях переселения ответчика, Администрацией Черлакского муниципального района приобретено в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение расположенное в черте города Омска, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом 

<

адрес> года постройки, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, и соответствующее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, что подтверждается муниципальным контрактом № 14А от 23.10.2024, дополнительным соглашением к муниципальному контракту, актом приемки жилого помещения, платежными поручениями от 01.11.2024, 07.11.2024. (л.д.37-59)

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2024 г., квартира с кадастровым номером 

<

№>, площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Черлакскому муниципальному району Омской области. (л.д.60-63)

18.11.2024 г. Администрацией Черлакского муниципального района Омской области подготовлен договор мены жилых помещений и земельного участка, стороной которого является ФИО3 Предметом договора является мена квартиры и ? доли земельного участка 

<

адрес> принадлежащих ФИО3 на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую Черлакскому муниципальному району 

<

адрес>, в рамках реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. (л.д.64-66)

Одновременно с этим, ответчик ФИО3 отказывается от переселения в предоставляемое жилое помещение, что отражено в акте от 18.11.2024 (л.д.67).

Согласно информации Администрации Иртышского сельского поселения от 11.04.2024, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ПОЕ, ПМЕ, ПСЕ зарегистрированы по адресу 

<

адрес>, что так же подтверждается информацией ОМВД России по Черлакскому району от 19.04.2024. (л.д.68-69, 83)

Таким образом, финансирование мероприятий по переселению ответчика из жилого помещения находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реализовано путем приобретения жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. Приобретение в собственность Черлакского муниципального района Омской области иного жилого помещения для переселения ответчика, невозможно.

В собственности Черлакского муниципального района Омской области жилые помещения пригодные к повторному заселению, отвечающие санитарно-гигиеническим и техническим нормам, и подходящие по площади для предоставления ответчику, отсутствует. 

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая все обстоятельства дела, позиции сторон, принимая во внимание заключение межведомственной комиссии Администрации Черлакского муниципального района Омской области № 212 от 12.12.2016 г., согласно которому многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, что в свою очередь основано на экспертном заключении по результатам исследования технического состояния жилого дома от 01.08.2016 г., выполненного ООО «СИБПРОМПРОЕКТ», в соответствии с которым: жилые помещения в многоквартирном доме не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с большим физическим износом основных конструктивных элементов, что привело к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания. Состояние многоквартирного дома является аварийным, не соответствующим требованиям нормативно-технической документации, представляет реальную опасность для жизни и здоровья граждан, дом подлежит расселению.

Учитывая волеизъявление ответчика ФИО3 на переселение в другое жилое помещение расположенное в г.Омске, и последующее приобретение Администрацией района жилого помещения расположенного в г,Омске, равнозначного по площади ранее занимаемому ответчиком жилому помещению, и соответствующее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, в целях реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и мены принадлежащих сторонам жилых помещений и земельного участка, суд приходит к выводу о том, доводы ответчика об отказе от переселения в предоставленное жилое помещение, являются необоснованными.

Доводы ответчика в части того, что ее семье необходимо время до августа 2025 года для переселения, ввиду отсутствия другого жилья, являются несостоятельными.

Суд учитывает тот факт, в собственности семьи ответчика в настоящее время фактически имеются три жилых помещения, в том числе квартира в д.Бердниково Черлакского района Омской области приобретенная с использованием средств материнского (семейного) капитала, и квартира расположенная в г.Омске, предоставленная супругу ответчика при реализации аналогичной программы по переселению граждан из аварийного жилья. Данные факты подтверждены самими ответчиками и свидетелем в судебном заседании.

Вместе с тем, принимая во внимание имущественное положение ответчика, ее состояние здоровья, а также холодное время года, с отрицательными температурами воздуха, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право временного пользования спорным жилым помещением на срок до 01.06.2025 года. По истечении указанного срока ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Черлакского муниципального района Омской области - удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 48,4 кв.м., и ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1670 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, для муниципальных нужд.

Выселить ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПОЕ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПМЕ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПСЕ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, с предоставлением ФИО3 другого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПОЕ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПМЕ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПСЕ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, сроком до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Прекратить право собственности ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, и ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием Черлакский муниципальный район Омской области право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 48,4 кв.м., и ? долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1670 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Черлакский муниципальный район Омской области на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ... право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов