Дело № 2-625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 апреля 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исключении жилого дома из реестра разрушенных и непригодных для проживания домовладений в результате наводнения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 23.11.2016 г. в составе строений литера «А», «а», общей площадью 61,8 кв.м, расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки индивидуальных жилых домов, площадь 700 кв.м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, исключении указанного жило дома из реестра разрушенных и непригодных для проживания домовладений в результате наводнения, произошедшего на территории Новокубанского района 22.06.2002 г., а также о признании права собственности на данный жилой дом, указав, что данный жилой дом перешел к истцу по наследству. Однако, нотариусом ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом литера «А», литера «а», общей площадью 61,8 кв.м в виду того, что по данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району данный жилой дом числится в реестре разрушенных и непригодных для проживания домовладений в результате наводнения, произошедшего на территории Новокубанского района в июне 2002 г., согласно справки от 09.01.2017 г. за № 28/4. ФИО4 еще при жизни осуществила восстановление, реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади за счет пристройки лит «а» для комфортности проживания. Разрешительных документов на тот момент получено не было. Реконструкция заключалась в том, что были проведены ремонтные мероприятия с целью восстановления жилой эксплуатационной функциональности и дальнейшего использования данного строения в статусе жилого дома. С юго-западной стороны от строения литера «А» была возведена холодная пристройка литера «а» размером 1,75х3,0 м. На сегодняшний день после осуществления всех строительных работ общая площадь жилого дома была увеличена на 3,7 кв.м, данный жилой дом имеет общую площадь 61,8 кв.м. Исходя из того, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследователю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу, нотариусом Новокубанского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 были учтены данные обстоятельства, и свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было. В феврале 2017 г. истец обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с письменным обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако в выдаче данного разрешения ввода в эксплуатацию ей было отказано в виду того, что администрация не вправе узаконить (разрешать сохранять) самовольно выстроенные объекты. Таким образом реконструкция в совокупности с основным жилым домом приобретает статус самовольной реконструкции. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций, утвержденное директором МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 23 января 2017 г., самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, конструкции находятся в исправном рабочем состоянии, строение выполнено из долговечных строительных материалов, является капитальным, готово к нормальной долговременной эксплуатации по существующему функциональному назначению, в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Поскольку вышеуказанная реконструкция, спорного объекта недвижимости, отвечает признаком самовольной постройки только лишь в виду отсутствия разрешения на строительство, а гражданское законодательство п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий по решению суда, то истец, и обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, полагая, что отсутствие письменного разрешения на строительство не может воспрепятствовать признанию за нею права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО2, извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием её представителя по доверенности ФИО1, указав, что настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> Новокубанского района на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2015 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2015 г. (л.д. 11, 12).

На указанном земельном участке расположены жилой дом с хозпостройками и дворовыми сооружениями.

Данный жилой дом также перешел истцу по наследству от ее матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом литер «А», литер «а» общей площадью 61,8 кв.м в виду того, что по данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району данный жилой дом числится в реестре разрушенных и непригодных для проживания домовладений в результате наводнения, произошедшего на территории Новокубанского района в июне 2002 г., согласно справки от 09.01.2017 г. за № 28/4 (л.д. 14, 29). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 еще при жизни осуществила восстановление, реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади за счет пристройки лит «а». Разрешительных документов на тот момент получено не было. 

Реконструкция заключалась в том, что были проведены ремонтные мероприятия с целью восстановления жилой эксплуатационной функциональности и дальнейшего использования данного строения в статусе жилого дома. С юго-западной стороны от строения литера «А» была возведена холодная пристройка литера «а» размером 1,75х3,0 м. На сегодняшний день после осуществления всех строительных работ общая площадь жилого дома была увеличена на 3,7 кв.м, данный жилой дом имеет общую площадь 61,8 кв.м. 

Исходя из того, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследователю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу, нотариусом были учтены данные обстоятельства, и свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, утвержденное директором МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 23 января 2017 г., строение литер А, а по 

<

адрес> в г. Новокубанске соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, конструкции находятся в исправном рабочем состоянии, строение выполнено из долговечных строительных материалов, является капитальным, готово к нормальной долговременной эксплуатации по существующему функциональному назначению, в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 30-43). 

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 23.11.2016 г. в составе строений литера «А», «а», общей площадью 61,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки индивидуальных жилых домов, площадь 700 кв.м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>. 

Исключить жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, из реестра разрушенных и непригодных для проживания домовладений в результате наводнения, произошедшего на территории Новокубанского района 22.06.2002 г.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 23.11.2016 г. в составе строений литера «А», «а», общей площадью 61,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки индивидуальных жилых домов, площадь 700 кв.м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева