Дело № 2-2027/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград 10 сентября 2020 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Мелешиной К.А.,с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройконтракт», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. в размере 108 413 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50 % от взысканной суммы. В обоснование своих требований истец указал, что 24.04.2019г. между ним и ООО «Стройконтракт» заключен Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с п.2.1 которого ответчик обязан исполнить обязательства по передаче жилого помещения с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 40,2 кв.м., расположенного на 9 этаже жилого дома. В соответствии с п.2.4 договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлен III квартал 2019г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком истцу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию производится в соответствии с п.7.2 и п.7.3 Договора. 

Обязательство по договору долевого строительства выполнены истцом, оплачено строительство объекта в полном размере, однако Застройщик - ООО «Стройконтракт» в нарушение своих обязательств передал истцу квартиру лишь ДАТА ИЗЪЯТА.

17.07.2020г. ФИО1 направил ответчику претензию с целью урегулирования спора в досудебном порядке, однако ответа от ООО «Стройконтракт» не поступило, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и пояснила, что в связи с увеличением фактической площади построенного объекта цена квартиры по соглашению сторон была увеличена до 1 407 675 руб., однако в передаваемом Объекте были обнаружены недостатки в виде неправильно смонтированного стояка отопления, который в районе примыкания к потолку соединялся со стеной, что в дальнейшем затруднит производство чистовой отделки жилого помещения. Застройщик признал данный недостаток и заключил с истцом дополнительное соглашение, в соответствии с которым покупная цена квартиры была уменьшена на 10 000 руб. и составила 1 397 675 руб., исходя из которой была рассчитана неустойка. Относительно сроков передачи Объекта истцу представитель ФИО5 пояснила, что, исходя из буквального толкования условий договора, Застройщик был обязан передать квартиру до 31.09.2019, а фактически передал по своей вине лишь 31.03.2020.

Представитель ответчика ООО «Стройконтракт» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых указал, что нарушение сроков было вызвано непредвиденными обстоятельствами в части подключения (присоединения) объекта строительства к коммуникационным инженерным сетям, поскольку на этапе строительства Технические условия были разработаны в соответствии с требованиями проекта, однако на стадии заключения договоров присоединения ресурсоснабжающие организации внесли изменения в ранее выданные Технические условия, что повлекло необходимость корректировки проектно-сметной документации и ее согласования, были изменены точки подключения к инженерным сетям, в связи с чем Застройщику потребовалось время на закупку, монтаж и подключение инженерных сетей к строящемуся объекту. Ответчик просил учесть, что по условиям договора Объект должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2019, то есть в течении трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.7.3 договора), следовательно, расчет неустойки следует производить с 01.01.2020 и ее размер составляет 52 995,18 руб., который ответчик просил уменьшить на основании ст.333 ГК РФ, поскольку нарушение срока передачи объекта не повлекло тяжелых последствий для потребителя, просил учесть компенсационный характер неустойки, а также то, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе возражения представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе, однако подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2019г. между ФИО1 с одной стороны и ООО «Стройконтракт» с другой стороны заключен Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 40,2 кв.м., расположенное на 9 этаже 2 секции жилого дома.

Пунктом 2.4 договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлен III квартал 2019г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком истцу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию производится в соответствии с п.7.2 и п.7.3 Договора. 

В силу пунктов 7.2, 7.3 договора передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Застройщик передает объекты Участникам долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства объекта долевого строительства составляет 1 377 000 руб. Указанная сумма была оплачена истцом за счет собственных денежных средств в размере 206 550 руб. и полученных по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА средств в размере 1 170 450 руб.

В связи с увеличением фактически передаваемой площади объекта на 0,9 кв.м. цена договора по соглашению сторон была установлена в размере 1 407 675 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения).

Исходя из вышеприведенных условий договора, Застройщик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию в III квартале 2019 года (до 30.09.2019) и передать истцу объект в течении трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (то есть до 31.12.2019). 

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком лишь 26.12.2019г., следовательно, обязательства, принятые по договору №125 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.04.2019г., ООО «Стройконтракт» в установленный срок не исполнило, жилое помещение истцу передано лишь 31.03.2020, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры, подписанного сторонами.

Доводы стороны истца о том, что период просрочки исполнения обязательств Застройщика следует исчислять с 01.10.2019 суд не принимает, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом и ответчиком, в соответствии с условиями которого срок ввода дома в эксплуатацию установлен III квартал 2019 года, а срок передачи истцу объекта долевого строительства в течении трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (то есть до 31.12.2019). При этом суд учитывает, что при получении Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 30.09.2019 технически невозможно передать объекты Участникам долевого строительства не позднее этой же даты, в связи с чем сторонами отдельным пунктом в договоре (п.7.3) предусмотрен срок передачи объектов Учатникам - три месяца, что не противоречит принципу свободы договора, установленного статьей 421 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан передать истцу жилое помещение не позднее 31 декабря 2019г., однако ООО «Стройконтракт» данные обязательства не выполнило.

17.07.2020г. ФИО1 направил в ООО «Стройконтракт» досудебную претензию, на которую ответчик не ответил. В ходе судебного разбирательства ответчиком также не представлено доказательств выплаты истцу неустойки.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть вторая) (части первая и вторая в ред. от 18.07.2006 №111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья).

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), согласно которой неустойка, уплачивается при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Пунктом 5.2. указанного договора установлено, что сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пени), а также возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы. Материалами дела подтверждено, что 23.09.2019г. ООО «Стройконтракт» направило в адрес ФИО1 предложение об осмотре Объекта строительства с целью подготовки в дальнейшем акта приема-передачи. Данное сообщение получено истцом 08.10.2019, квартира была осмотрена ФИО1 и выявлены недостатки в виде неправильно смонтированного стояка отопления, который в районе примыкания к потолку соединялся со стеной. В связи с выявленными недостатками, ФИО1 16.10.2019 направил в адрес Застройщика заявление с просьбой устранить недостатки, приложив соответствующие фотографии.

В целях урегулирования вопроса об устранении выявленных недостатков, стороны пришли к соглашению об уменьшении итоговой стоимости Объекта долевого строительства на 10 000 руб., о чем подписали дополнительное соглашение от 27.03.2020 (пункт 2) и 31.03.2020 Объект был передан ФИО1 в неизменном состоянии.

Принимая во внимание, что истец оплатил обусловленную договором цену, Застройщик претензий по оплате Объекта к ФИО1 не имеет, однако ООО «Стройконтракт» не исполнил свои обязательства по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартиры инвестору, суд приходит к выводу, что права ФИО1 нарушены по вине ООО «Стройконтракт». Поэтому требования истца о взыскании с ООО «Стройконтракт» неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 правомерны. Законных оснований для исчисления неустойки с 01.10.2019 судом не установлено.

Учитывая, что участником долевого строительства в данном случае является физическое лицо, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составил 52 995,18 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, так как он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, степень разумности и справедливости, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Признавая, что неустойка в размере 52 995,18 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ООО «Стройконтракт», стоимости выявленных недостатков, стоимость которых стороны оценили в размере 10 000 руб., учитывая, что ответчик неоднократно уведомлял истца о необходимости получения объекта, что подтверждается письмами от 18.12.2019, от 27.12.2019, которые ФИО1 согласно распечаток отслеживания почтовый отправлений получил, при этом по делу не установлены объективные обстоятельства невозможности получения объекта в неизменном виде и подписания истцом дополнительного соглашения об уменьшении покупной цены квартиры ранее, чем 31.03.2020, при том, что недостатки фактически Застройщиком не устранялись, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу необходимости снизить размер неустойки. Поскольку ООО «Стройконтракт» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 24.04.2019г., в связи с чем обязано уплатить другой стороне неустойку, и оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцу законной неустойки не установлено, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 и взыскивает с ООО «Стройконтракт» в его пользу неустойку за просрочку за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. в размере 25 000 руб., отказывая во взыскании неустойки в размере, превышающем 25 000руб. 

Доводы представителя ответчика о том, что по вине третьих лиц дом не был введен в эксплуатацию в установленный срок, не являются основанием для освобождения ООО «Стройконтракт» от уплаты неустойки, предусмотренной договором и Законом, поскольку в силу ст.2 ГК Российской Федерации данное обстоятельство является предпринимательскими рисками ООО «Стройконтракт». Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда и штрафа. На основании ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом пережитых истцом нравственных страданий и переживаний, суд считает возможным взыскать с ООО «Стройконтракт» компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, отказав истцу во взыскании компенсации морального вреда свыше указанной сумы за необоснованностью. В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании изложенного, штраф в размере 12750 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Возмещению государству подлежат судебные издержки. На основании ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку на основании ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение состоялось в пользу истца, государственная пошлина в размере 1250 руб. (950 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Стройконтракт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 12750 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки свыше 25 000 руб. и компенсации морального вреда свыше 500 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Стройконтракт» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1250руб. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2020-003718-10