Дело № 2-870/2018

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Пудовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ЖК «СИРЕНЬ», в котором просили взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 г. по 21.02.2018 г. в сумме 105 120 руб.,

- компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей,

- судебные расходы на услуги представителя в сумме 20 000 руб., на составление нотариальной доверенности 1100 руб.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между ними и ответчиком заключен договор № 26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2016 г. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 1 460 000 руб., которая истцами была уплачена. Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2017 г. Пунктом 1.6 договора установлено, что застройщик должен передать объект долевого строительства участникам – не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на строительство, то есть не позднее 30.09.2017 г. Указывают, что данные сроки ответчиком были нарушены, квартира была передана по акту 21.02.2018 г., то есть просрочка составляет 144 дня. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока окончания строительства не заключалось. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, доверяют представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Также пояснила, что истцы просят взыскать все суммы с ответчика исходя из размеров долей по договору долевого участия – ? доля в пользу каждого. Также пояснила, что ответчик ответил на претензию, указывал, что готов выплатить сумму неустойки. Ответчику были переданы необходимые реквизиты для перечисления суммы, однако каких-либо денежных средств выплачено не было. 

Представитель ответчика ООО ЖК «СИРЕНЬ» в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще, что подтверждается уведомлением. 

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2016 г. между истцами, как участниками долевого строительства, и ООО ЖК «СИРЕНЬ» как застройщиком заключен договор № 26 участия в долевом строительстве (далее по тексту договор № 26). 

Отношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона), а также иными нормативными актами. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1.1, 1.1.1 договора № 26, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный жилой дом в границах принадлежащего застройщику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства (истцам) в общую долевую собственность по ? доле каждому объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № на 5-м этаже, общей площадью 40,9 кв.м.

Согласно пункта 2.3 договора № 26 общая цена договора составляет 1 460 000 руб. Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора истцами выполнены в полном объеме.

Пунктом 1.5 договора № 26 предусмотрено, что срок окончания строительства - 2 квартал 2017 г., датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 1.6 указанного договора установлено, что застройщик должен передать объект долевого строительства участникам – не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на строительство. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по условиям договора № 26 ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее 30.09.2017 г.Из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что ответчик передал истцам 21.02.2018 г. объект долевого строительства – квартиру № состоящую их 1 комнаты, общей площадью 39,1 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок по договору № 26, просрочка составила период с 01.10.2017 г. по 20.02.2018 г. включительно.

15.02.2018 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку и компенсировать моральный вред. Данная претензия получена ответчиком в тот же день. 

До настоящего времени ответчик добровольно требования истца не исполнил, что подтверждено в судебном заседании представителем истца и не опровергнуто ответчиком. 

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 г. по 21.02.2018 г. (144 дней) в размере 105 120 руб.

Однако, как уже указано выше, 21.02.2018 г. квартира истцам была передана. Таким образом, неустойка подлежит к взысканию за период с 01.10.2017 г. по 20.02.2018 г., то есть за 143 дня, и составляет 104 390 руб. (1 460 000 х 7,5% /300 х 2 х 143), то есть по 52 195 руб. в пользу каждого истца.

В пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Со стороны ответчика не заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ, каких-либо доводов по данному поводу ответчиком не указано, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения положений указанной статьи.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 20000 руб., то есть к взысканию в пользу каждого истца подлежит по 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, данные требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона РФ «О защите прав потребителей», требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований составляет 62195 руб. ((104390 руб. + 20000 руб.) х 50%), то есть по 31097,5 руб. в пользу каждого истца. Оснований для снижения штрафа, с учетом отсутствия какого-либо заявления от ответчика, суд не усматривает. 

Также в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат к взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены договором оказания юридических услуг от 09.02.2018 г., распиской на сумму 20 000 руб. Определяя размер, подлежащих к взысканию расходов, суд учитывает количество судебных заседаний по делу – 1, небольшую сложность гражданского дела, требования разумности и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов 10000 руб., то есть по 5000 руб. в пользу каждого.

При этом требование о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, так как из доверенности следует, что она выдана как на представление интересов истцов в государственных, административных органах, коммерческих организациях, в том числе и в ООО ЖК «СИРЕНЬ», в том числе и по вопросу предъявления иска, а также для представления интересов во всех судебных, правоохранительных органах и т.п., с широким кругом полномочий на срок 3 года, то есть суд приходит к выводу о том, что данная доверенность выдана не на конкретное гражданское дело.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежит к взысканию с ответчика в размере 3587,8 руб. (300 руб. по требованию неимущественного характера и 3287,8 руб. исходя из суммы неустойки 104390 руб.) 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 20 февраля 2018 года в сумме 52 195 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 31 097 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей.

Взыскать с ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 20 февраля 2018 года в сумме 52 195 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 31 097 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» государственную пошлину в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 3 587 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина