39RS0019-01-2024-000419-92

№ 2-511/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение с целью обследования стояка холодного водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЦО ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение с целью обследования стояка холодного водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, в обоснование своих исковых требований указало следующее. ООО «ЦО ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 22.04.2022. В соответствии с п. 2.1 Договора управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В январе 2024 года в связи с многочисленными протечками трубопровода холодного водоснабжения в многоквартирном доме возникла необходимость в замене участка трубопровода через перекрытия в ванных комнатах всех квартир с 1 по 4 этажи, в том числе в квартире №40 принадлежащей на праве собственности ФИО1. Согласно акта от 25.01.2024 ФИО1 отказала в допуске сотрудников ООО «ЦО ЖКХ» для производства работ. 26.01.2024 ФИО1 было направлено требование о необходимости допуска к сетям холодного водоснабжения работников ООО «ЦО ЖКХ» для производства ремонтных работ. Указанное требование ответчик получила 29.01.2024, выполнить требования отказалась, оставив их без ответа. 05.02.2024 ФИО3 требования о необходимости допуска к сетям холодного водоснабжения были направлено повторно. 20.02.2024 ответчик получила требование, однако вновь их не исполнила, доступ к сетям водоснабжения не предоставила, в письменном виде на требования не ответила. Указанные действия ответчика по не предоставлению доступа к сетям водоснабжения создают непреодолимые препятствия в осуществлении необходимого ремонта сетей водоснабжения многоквартирного дома, препятствуют ООО «ЦО ЖКХ» в реализации договора управления многоквартирным домом, создают длящуюся аварийную ситуацию. Для возобновления подачи холодной воды в квартиры дома, ООО «ЦО ЖКХ» временно провели трубопровод холодной воды через лестничную площадку из 

<

адрес> многоквартирного дома, минуя 

<

адрес>. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем. Ссылаясь на ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам холодного водоснабжения), расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес> для производства ремонтных работ по его замене.

В судебном заседании представители истца ООО «ЦО ЖКХ» ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.05.2024, ФИО5, действующая на основании доверенности от 23.05.2024 требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным и просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что без доступа в данную квартиру не возможно выполнить работы, т.к. в данной квартире вся стена, где проходит общедомовой стояк холодного водоснабжения заложен керамической плиткой, для проведения ремонта и замены стояка холодного водоснабжения необходимо вскрывать данную плитку. ФИО1 в квартире не проживает, выставила ее на продажу, работников управляющей компании она в квартиру впустила, но производить работы не разрешила, сказала, что не хочет разбирать керамическую плитку. Стояк нужно менять полностью, он три метра и в маленьком отверстии, как это предлагает ответчик, сделать невозможно. Она не имела право закрывать трубы, где проходит холодная вода керамической плиткой, ответчик не может препятствовать управляющей компании в проведении ремонта. Управляющая компания имеет право подходить к трубам и производить их ремонт, проверять неисправности и содержать общедомовое имущество. Чтобы остальные квартиры в доме не остались без воды, управляющей компании пришлось провести временно трубы через общий коридор, в обход квартиры ответчика. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменные возражения в которых указала, что 23.01.2024 по телефону ей позвонил сотрудник ООО «ЦО ЖКХ» и попросил приехать в г. Советск, для проведения замены трубопровода холодной воды в ванной комнате в связи с необходимостью капитального ремонта коммуникаций. Придя в квартиру, сотрудники «ЦО ЖКХ» сказали, что ремонт провести не возможно, ввиду маленького ревизионного люка, где находится прибор учета холодной воды. Однако, сотрудники администрации и сантехники другой Управляющей компании утверждали, что все возможно сделать, не разбирая керамическую плитку. Однако сказали, что за эту работу необходимо платить. Стена, где проходит водопроводная и канализационная труба заложена газосиликатным кирпичом и имеет облицовочную плитку двух цветов, на ней висит электробойлер на 100 литров, имеется натяжной потолок и короб за унитазом. Самостоятельно она это демонтировать не может, ввиду отсутствия навыков и инструментов для проведения работ. Средняя стоимость демонтажа и монтажа была оценена мастерами в 25 000 рублей, без учета материалов, таких денежных средств у нее нет. Она звонила в 112, в квартиру приходил следователь, впоследствии вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении инженера ООО «ЦО ЖКХ» ФИО6. Она купила большой ревизионный люк 50х70 см. для того, чтобы можно было работникам управляющей компании болгаркой вырезать большое отверстие как свободное рабочее пространство, но они отказались работать. Их принципиальная позиция - это варварским способом разбить и изуродовать дорогостоящий ремонт. Все, что от нее зависело, она сделала, приехала и предоставила доступ в квартиру к водосточной трубе. 26.02.2024 она спешно покинула г. Советск, не дождавшись работ ООО «ЦО ЖКХ». В ближайшие дни, управляющая компания провела работы по водоснабжению других квартир стояка, минуя ее квартиру. Сейчас труба с водой проходит в подъезде на общей лестничной клетке. Уже 4 месяца квартира стоит закрытой, проживать в ней невозможно ввиду отсутствия какой - либо воды. Основным препятствием для проведения работ по замене трубопровода холодной воды является принципиальная позиция общества о полном демонтаже всей части стены с плиткой, где проходит стояк коммуникаций, хотя при желании все работы аккуратно можно было провести еще в феврале 2024 года. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, проанализировав и оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела установлено, что ответчик ФИО1 с 15.04.2022 является собственником жилого помещения — 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2024 и не оспорено ответчиком. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела также следует, что ООО «ЦО ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подтверждается договором управления многоквартирным домом от 05.04.2022.

В силу п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно п.13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п.п. «б» п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354, предусмотрено, что доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, в управляющую компанию ООО «ЦО ЖКХ» неоднократно поступали жалобы от жильцов квартир данного жилого дома об утечке трубопровода холодного водоснабжения. В ходе обследования было установлено, что возникла необходимость в замене участка трубопровода через перекрытия в ванных комнатах всех квартир с первого по четвертый этаж, в том числе в 

<

адрес>. 

Необходимость в ремонте трубопровода холодного водоснабжения подтверждается заключением по результатам обследования и оценки технического состояния инженерных сетей теплоснабжения, канализации, холодного водоснабжения жилого 

<

адрес>, актом осмотра внутридомовых инженерных систем в МКД по адресу: 

<

адрес>, жалобой жильцов 

<

адрес> данного МКД на течь трубопровода ХВС в ванной комнате.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, они не могут заменить испорченный стояк холодного водоснабжения, поскольку ответчик ФИО1 не пускает в квартиру специалистов, для проведения работ по замене участка трубопровода ХВС, отказывается разбирать плитку, которой заложен стояк для производства его ремонта. 

Согласно акта от 25.01.2024 ФИО1 отказала в допуске сотрудников ООО «ЦО ЖКХ» к общедомовому имуществу (стояку холодного водоснабжения).

В целях осуществления своих обязанностей по содержанию общедомового имущества (инженерных коммуникаций), истец ООО «ЦО ЖКХ» 26.01.2024 направил в адрес ответчика ФИО1 требование о необходимости допуска к сетям холодного водоснабжения работников ООО «ЦО ЖКХ» для производства ремонтных работ. Данное требование получено ответчиком 29.01.2024, выполнить данное требование оставлено ФИО1 без ответа.

05.02.2024 ответчику ФИО1 было направлено повторное требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД, которое ответчик получила лично 20.02.2024, однако, требование оставлено без ответа.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации).

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями статей 17, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, исходит из того обстоятельства, что своими действиями ответчик препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие препятствий управляющей компании действиями ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра, обследования и ремонта общедомовых инженерных конструкций, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «ЦО ЖКХ» исковых требований об обязании ответчика ФИО1 предоставить истцу доступ в жилое помещение для проведения осмотра, обследования и проведения работ по устранению неисправности общедомовых инженерных коммуникаций.

Срок для исполнения ФИО1 обязанности предоставить специалистам управляющей компании ООО «ЦО ЖКХ» доступа в принадлежащее ей жилое помещение суд определяет в 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным и достаточным. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если исковое заявление удовлетворено частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований ООО «ЦО ЖКХ» в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение с целью обследования стояков холодного водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение двадцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и проведения работ по его замене.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 16.07.2024.

Судья Ю.Н. Ганага