Дело № 2-1284/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Зиминой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс в Гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», расположенном в Советском районе города Новосибирска.

Исковые требования обоснованы следующим. 18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за №192 был зарегистрирован устав ГСК «

<

данные изъяты>», который действует до настоящего времени. Распоряжением Президиума СО РАН №665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного кооператива «

<

данные изъяты>». 

Истец является членом ГСК «

<

данные изъяты>» и владеет гаражным боксом, расположенным в блоке №1, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Принадлежащий истцу гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного под строительство гаражей Гаражного строительного кооператива «

<

данные изъяты>». Строительство гаражного блока № 1 окончено в 1994 году.

29.05.2018 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «

<

данные изъяты>» был заключен договор №м аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Росреестре, номер регистрации №.

В настоящее время гаражные боксы ГСК «

<

данные изъяты>» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. Вместе с тем, правление ГСК «

<

данные изъяты>» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, что существенно нарушает его право.

Согласно техническим заключениям №, подготовленными ООО «

<

данные изъяты>», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания блока № 1, состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов здания по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы.

Поскольку истец является членом ГСК «

<

данные изъяты>», а паевой взнос выплачен ей в полном объеме, она полагает, что приобрела право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассматривать дело без своего участия.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что при наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований администрация не возражает относительно иска.

Представитель третьего лица ГСК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Исследовав письменные матери алы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>», имеет гаражный бокс №, площадью 47,9 кв.м., расположенный в блоке №1, кадастровый номер блока №, по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № (л.д. 6).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс не имеется возможности, поскольку ГСК «

<

данные изъяты>» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях восстановления прав истца, суд полагает возможным признать наличие его права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, при этом исходит из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГСК «

<

данные изъяты>» происходило в следующем порядке.

Распоряжением Президиума СО РАН №665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>».

18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за №192 был зарегистрирован Устав ГСК «

<

данные изъяты>», который действует до настоящего времени.Земельный участок, на котором расположен ГСК «

<

данные изъяты>» имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Гаражные блок №1, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска №1887 от 31.07.2003 (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в Советском районе г. Новосибирска).

29.05.2018 между ГСК «

<

данные изъяты>» и мэрией города Новосибирска заключен договор №м аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2018, номер регистрации № (л.д. 38-39).

Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:09139:61, на котором расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №), здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу 

<

адрес>;

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по адресу 

<

адрес>;

- гаражный блок площадью 2511,1 по адресу 

<

адрес>, блок 4;

- гаражный блок площадью 1471,3 по адресу 

<

адрес>, блок 4/1.

Таким образом, факт расположения блока № в ГСК «

<

данные изъяты>» в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка. 

Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «

<

данные изъяты>» на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером А.П., из которой четко видно, что гаражный блок № с кадастровым номером 54:35:091390:483, в котором находится гараж истицы, расположен в границах данного земельного участка (л.д.52).

Согласно техническому заключению №.2019-ОБ, подготовленному ООО «Ф-Арт», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания Блока №, состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное.

На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д. 25-35).

Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническими описаниями помещений (выкопировкой из технического плана здания). 

Как установлено выше, в настоящее время истец является членом ГСК «

<

данные изъяты>», что подтверждается справкой ГСК.

Как установлено судом, гаражным боксом истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № в блоке № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленному в дело заключению, подготовленному кадастровым инженером А.П., в результате произведенных замеров установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 47,9 кв.м. (л.д.47).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей Сибирским отделением АН СССР, а впоследствии признанным постановлением мэрии города Новосибирска №1887 от 31.07.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», учитывая, что истец является членом ГСК «

<

данные изъяты>», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 47,9 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаражного бокса.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

Судья Н.В. Толстик