Дело № 2-2553/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

с участием адвоката Шикуля Ю.И.,

при секретаре Избенко Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, Пеньковой 

<

данные изъяты>, третьи лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 08.04.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2013 года. 20.04.2006 года истцом, по просьбе близкого друга, были зарегистрированы в домовладении ответчики по делу - ФИО2, ФИО3 Однако, ответчики никогда не проживали в доме истца, коммунальные услуги не оплачивали и не оплачивают, членом семьи истца не являются. Регистрация ответчиков ограничивает права истца как собственника.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3 неприобретщими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, дав пояснения аналогичные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, и поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ. 

Адвокат ответчика Шикуля Ю.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав мнение истца, адвоката ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). 

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 08.04.2005 года (л.д.11-12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2013 года (л.д.9,10).

Как следует из домовой книги 20.04.2006 года в указанном домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д.6-8).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что, регистрация ответчикам была необходима на время, носила формальный характер. Они никогда в домовладение истца не вселялись, вещей в доме нет. ФИО4 несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Место их жительства истцу не известно. Членом семьи истца ответчики не являлись и не являются. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что не знает кто такие ответчики, однако известно, что истца знакомый попросил зарегистрировать их на время, но в доме кроме семьи истца никто не проживал. Сейчас в домовладении по 

<

адрес> вообще никто не проживает.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелю известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности и они могут быть положены в основу решения по делу.

На настоящий момент ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, поэтому в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ними не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2017 года.

Cудья