Гражданское дело № 2 -187/2020 (2-3365/2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 23 января 2020 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 29 января 2020 года.

23 января 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

истец администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения (комната) по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, комната №, площадью .м.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ордер № № выдан Дата

На протяжении длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно представленной справке о начислениях и оплате по лицевому счету, открытому на имя ответчика, с ноября 2012 года никаких платежей по оплате полученных жилищно- коммунальных услуг не вносилось вообще.

В связи с чем, 26 марта 2012 года был выдан судебный приказ мировым судьей судебного участка № 26 Выборгского района Ленинградской области по заявлению ООО «СЖКХ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 054,59 рубля. На основании данного приказа, 01 июня 2012 года Выборгским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ленинградской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника. Однако, по настоящее время задолженность не погашена, 26 июля 2013 года вынесен акт о невозможности исполнения со ссылкой на то обстоятельство, что у ответчика отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом- исполнителем допустимые законом меры по отыскиванию его имущества оказались безрезультатными.

По состоянию на апрель 2019 года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 550 684,54 руб. 

Ответчик ФИО2 14 марта 2019 года была предупреждена о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и возможности выселения в случае неоплаты. Извещение было получено лично ответчиком. Однако по настоящее время ответчик задолженность не погасила, соглашения о рассрочке либо отсрочки оплаты задолженности не заключила. Никаких уважительных причин неисполнения обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг не представила.

Как предусмотрено абз. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец полагает, что ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения. В тоже время, понимая, что выселение - это крайняя мера, ответчику предоставляется иное благоустроенное жилое помещение - отдельная комната площадью кв.м в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

В заседании суда представитель истца администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области по доверенности ФИО3 на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство", извещенное о слушании дела надлежащим образом, в суд представителей не направило.

Помощник Выборгского городского прокурора Тайдакова И.Н. в заключении полагала требования администрации законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение- квартира, площадью кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения - отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № №, выданного Дата.

На протяжении длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно представленной справке о начислениях и оплате по лицевому счету, открытому на имя ответчика, с ноября 2012 года никаких платежей по оплате полученных жилищно- коммунальных услуг не вносилось вообще.

26 марта 2012 года был выдан судебный приказ мировым судьей судебного участка № 26 Выборгского района Ленинградской области по заявлению ООО «СЖКХ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 054,59 рубля. На основании данного приказа, 01 июня 2012 года Выборгским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ленинградской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника. Однако, по настоящее время задолженность не погашена, 26 июля 2013 года вынесен акт о невозможности исполнения со ссылкой на то обстоятельство, что у ответчика отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом- исполнителем допустимые законом меры по отыскиванию его имущества оказались безрезультатными.

По состоянию на апрель 2019 года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 550 684,54 руб. 

Ответчик ФИО2 14 марта 2019 года была предупреждена о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и возможности выселения в случае неоплаты. Извещение было получено лично ответчиком. Однако по настоящее время ответчик задолженность не погасила, соглашения о рассрочке либо отсрочки оплаты задолженности не заключила. Никаких уважительных причин неисполнения обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг не представила.

Согласно актов обследования жилого помещения квартира находится в антисанитарном состоянии, требуется проведение ремонта, в квартире проживают иные лица, согласно пояснениям которых квартиру снимают у ФИО1 Также установлено, что происходят заливы из указанной квартиры.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно положениям ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является как сам факт невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, так и неисполнение гражданином обязанностей по внесению названных платежей, вызванных его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

По смыслу приведенных норм, признание нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением за неисполнение обязанности по внесению данных платежей, является исключительной мерой, применение которой возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о неисполнении нанимателем обязанностей по внесению данных платежей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела истцом представлены неоспоримые доказательства невнесения ответчиком непрерывно более чем шесть месяцев подряд платы за коммунальные услуги, что свидетельствует о неисполнении им возложенных на него законом обязанностей по своевременному внесению названных платежей.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик сдает квартиру в наем посторонним гражданам, оплату коммунальных услуг не производит, а потому он подлежит выселению с предоставлением жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения (комната) по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, площадью кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.С. Грачева