Дело № 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 г. р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздова А.В., 

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3, администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Свои обязательства по договору ФИО2 выполнила, произведя расчет в полном объеме, однако, зарегистрировать договор в компетентных органах не смогла, так как ФИО1, приобретя ранее указанные земельный участок и жилой дом у ФИО1, не произвела регистрацию договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3, которая, несмотря на наличие решения, в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации так и не обратилась, после чего связь с ФИО3 была потеряна, в то же время, сразу после подписания договора с ФИО3, последняя передала недвижимое имущество ФИО2, а сама, забрав свои вещи, выехала проживать в другое место жительства.

С момента приобретения ФИО2 владеет приобретенным имуществом добросовестно, открыто, претензии третьих лиц не предъявлялись, в связи с чем вынуждена обратиться с указанными исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает возможным удовлетворить исковые требования, так как ФИО2 с момента сделки купли-продажи открыто владеет и земельным участком и жилым домом по указанному в иске адресу.

Ответчик ФИО3 о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО2, которые она признает.

Суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, с учетом мнения сторон суд приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом в подтверждение покупки земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между продавцом – ФИО3 и покупателем – ФИО2 (л.д.12).

В Договоре указано, что продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, цена приобретаемой недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей.

По условиям договора стороны договорились, что оплата в размере 

<

данные изъяты> рублей производится в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей передается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, что подтверждено расписками о получении денежных средств: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д.7), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д.8), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д.9).

Условия договора, факт полной оплаты по договору сторонами по делу, а также третьими лицами не оспариваются.

Более того, доводы истца, приведенные в исковом заявлении о фактически имевшейся между ФИО3 и ФИО2 договоренности о приобретении истцом и о продаже ответчиком спорных объектов недвижимости подтверждены позицией администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, на территории которого находятся как земельный участок, так и жилой дом, являющиеся предметом спора, поскольку, как указано в отзыве, ФИО2 с момента сделки купли-продажи открыто владеет и земельным участком и жилым домом по указанному в иске адресу.

Право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному в иске адресу за ФИО3 установлены вступившим в законную силу решением Москаленского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, является обстоятельством, которое установлено вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, и обязательно для суда. Указанное обстоятельство не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ФИО3 имела право продавать ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом.

Факт проживания ФИО2 по указанному в исковом заявлении адресу подтверждается сведениями администрации Роднодолинского сельского поселения, согласно которым истец по указанному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. 

Право на продажу ФИО3 недвижимого имущества, о которых истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с указанной даты.

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцу – ФИО3 полном объёме, продавец передала спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время. 

И жилой дом, и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ фактически находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО2 фактически состоялась. 

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО2 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, заключенной между истцом и ФИО3

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ 2-177/2019 Москаленского районного суда Омской области.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

21.03.2019