к делу № 2-2756/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 октября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект капитального строительства – гостевой дом общей площадью 914,3 кв.м. с кадастровым №, количество этажей – 4, в том числе подземный - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью 813,3 кв.м. и земельный участок площадью 744 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом был реконструирован и используется как в качестве гостевого дома, который соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью людей. 

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель по доверенности ФИО1 – ФИО2 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 744кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «земельные участки прочих мест для проживания», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истец произвел реконструкцию жилого дома, который им используется в качестве гостевого дома для временного (сезонного) проживания граждан. 

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостевого дома.

Представленным в материалы дела заключением эксперта ИП ФИО3 от 28.08.2020г. подтверждается, что объект недвижимости общей площадью 914,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и функциональному назначению является гостевым домом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на строительство гостевого дома. 

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостевой дом, площадью 914,3 кв.м. с кадастровым №, назначение: нежилое, этажность – 4, в том числе 1 подземный этаж, год завершения строительства: 2007, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является обязательным основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта с кадастровым №, с установленного на гостевой дом, в части назначения с установленного на нежилое, в части площади с 813,3 кв.м. на 914,3 кв.м. в части этажности с «этажность 4» на «этажность 4, в том числе 1 подземный этаж», расположенный по адресу: краснодарский край, 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: