РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2517/25 по иску ФИО1, ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в пользу каждого из истцов, денежные средства в размере сумма в качестве возмещения вреда, причиненного заливом; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной судом суммы, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 27.06.2024 г. в квартире, расположенной по адресу: адрес, произошел залив (заявка № 03278167/24 от 27.06.2024 г. по ОДС-1192), что подтверждается актом № 604 от 27.06.2024 г., составленной комиссией ГБУ «Жилищник адрес».

Собственниками указанной квартиры являются ФИО1 и ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Квартира находится в общей совместной собственности.

Причиной вышеназванного залива стала течь в вышерасположенной квартире № 73 на стояке горячего водоснабжения.

Согласно акту № 604 от 27.06.2024 г. обследования виновным лицом было признано ГБУ «Жилищник адрес».

По причине существенных повреждений в квартире, вызванных заливом, произошедшим 27.06.2024 г., ФИО1 была вынуждена обратиться в Центр строительных исследований «Вектор».

30 июля 2024 г. ФИО1 получила заключение специалиста № В203/2024, в соответствии с которым стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате залива в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Согласно заключению специалиста № В203/2024, стоимость поврежденного движимого имущества в квартире по адресу: адрес, составила сумма

Во внесудебном порядке ответчик не возместил причиненный ущерб.

В судебном заседании истец фиоА, представитель истцов поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 21 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Из материалов дела следует, что 27.06.2024 г. в квартире, расположенной по адресу: адрес, произошел залив (заявка № 03278167/24 от 27.06.2024 г. по ОДС-1192), что подтверждается актом № 604 от 27.06.2024 г., составленной комиссией ГБУ «Жилищник адрес».

Собственниками указанной квартиры являются ФИО1 и ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Квартира находится в общей совместной собственности.

Причиной вышеназванного залива стала течь в вышерасположенной квартире № 73 на стояке горячего водоснабжения.

Согласно акту № 604 от 27.06.2024 г. обследования виновным лицом было признано ГБУ «Жилищник адрес».

Согласно заключению специалиста № В203/2024,составленного в Центре строительных исследований «Вектор», стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате залива в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма; стоимость поврежденного движимого имущества в квартире по адресу: адрес, составила сумма

Определением суда от 31 марта 2025г. по ходатайству представителя ответчика, судом была назначена строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 2-2517/2025, составленного 26.05.2025г. экспертом АНО «Судебная экспертиза «Вектор», стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, связанного с заливом, произошедшим 27.06.2024 г. и зафиксированным в акте обследования №604 от 27.06.2024 г., без учета износа, составляет: сумма.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, связанного с заливом, произошедшим 27.06.2024 г. и зафиксированным в акте обследования №604 от 27.06.2024 г., с учетом износа, составляет: сумма.

Стоимость поврежденного имущества в квартире, расположенной по адресу: адрес, связанного с заливом произошедшим 27.06.2024 г. и зафиксированным в акте обследования №604 от 27.06.2024 г., без учета износа, составляет (округленно): сумма.

Стоимость поврежденного имущества в квартире, расположенной по адресу: адрес, связанного с заливом, произошедшим 27.06.2024 г. и зафиксированным в акте обследования №604 от 27.06.2024 г. с учетом износа составляет сумма.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размере причиненного квартире истцов ущерба.

Истцы ставят перед судом требование о взыскании с ответчика ущерба, причиненного заливом квартиры.

В соответствии с 4.1.1 ст. 161 ЖК РФ 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), пода лежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила№ 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил № 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая причину залива, которая находится в зоне ответственности управляющей компании (ответчика), суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма ( 448 830,77 + 95 000) :2)

На правоотношения истца и управляющей компанией, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона о защите прав потребителей (определения ВС РФ от 12 января 2016 г. по делу № 46-КГ15-30).

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов моральный вред, который суд определяет в размере сумма

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, то с него в пользу истца в соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в пользу каждого из истцов, в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В порядке ст.ст.95,96 ГПК РФ, обязать УСД в адрес за счет средств, размещенных ГБУ Жилищник адрес на депозите суда (платежное поручение № 1047 от 19.03.2025) перечислить в пользу АНО судебная экспертиза «Вектор» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Обязать УСД в адрес за счет средств, размещенных ГБУ Жилищник адрес на депозите суда (платежное поручение № 1047 от 19.03.2025) перечислить в пользу АНО судебная экспертиза «Вектор» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» сентября 2025 года

Судья Л.П. Воронкова