УИД: 77RS0003-02-2024-011714-05

№ 2-924/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Лагуновой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании запретить предоставлять во владение и пользование третьим лицам жилое помещение без согласия истца, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать ответчика ФИО2 запретить предоставлять во владение и пользование третьим лицам принадлежащую ему комнату № 3 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, без ее (истца) согласия, выселить ответчика ФИО3 проживающегося в указанном жилом помещении без ее согласия, указывая на то, что является собственником комнаты № 4 в указанной квартире, зарегистрирована и проживает в ней. Собственником комнаты №3 является ответчик ФИО2, который без согласования с истцом, предоставляет свою комнату в пользование третьих лиц, которые в ней проживают, пользуются местами общего пользования, чем нарушает ее (истца) права.

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, указал, что большинство собственников комнат дали ему свое согласие на проживание ФИО3 в комнате, только ФИО1 возражает. Кроме того, указал, что ФИО1 создала невыносимые условия для проживания, демонтировала сантехнику, установила камеры видеонаблюдения в местах общего пользования, и все для того, чтобы одной проживать в жилом помещении.

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещался судом по известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы, указавшей на обоснованность требований истца о выселении ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорной является четырехкомнатная квартира коммунального заселения, расположенная по адресу: адрес, в которой:

- собственником комнаты № 1 площадью 15,4 кв.м. является ФИО4; 

- собственником комнаты № 2 площадью 15,9 кв.м. является ФИО5; 

- собственником комнаты № 3 площадью 22,9 кв.м. является ФИО2;

- собственником комнаты № 4 площадью 20,8 кв.м. является ФИО1.

Из материалов дела следует и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что в комнате № 3 в квартире по адресу: адрес, проживает ФИО3

Из пояснений ответчика ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела по существу, следует, что ФИО3 занимает принадлежащую ему (ФИО2) комнату на основании устного договора безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Также, согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ комната в коммунальной квартире является самостоятельным видом жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 г. № 78-КГ15-8 исходя из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в той квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Верховный суд Российской Федерации указал, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире между сособственниками квартиры законодательством прямо не урегулирован, в связи с чем в соответствии со ст.7 ЖК РФ к этим отношениям применяются взаимосвязанные нормы ст.70 ЖК РФ, регламентирующие необходимость получения согласия всех проживающих лиц на вселение граждан в качестве членов семьи, а равно нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в том числе нормы ст. 246 и 247 ГК РФ, предусматривающие, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ), а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Исходя из положений закона, возникновение у гражданина, вселенного нанимателем либо собственником в жилое помещение, права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением в жилое помещение и пользованием жилым помещением наравне с нанимателем/собственником и его семьей.

Как было установлено в судебном заседании, на вселение ФИО3 ФИО2 от ФИО1 согласие в установленном законом порядке не получал, какого-либо соглашения между собственниками комнат в квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В такой ситуации, принимая во внимание, что соглашение между собственниками комнат № 3 и № 4 в коммунальной квартире по адресу: адрес, не заключалось, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в спорной квартире иным лицам без согласия истца являются незаконными.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 проживает в комнате № 3 в коммунальной квартире по адресу: адрес, в нарушение требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования о его выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Между тем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 запретить предоставлять во владение и пользование третьим лицам жилое помещение без согласия истца у суда не имеется, так как указанное согласие ФИО2 должен получать в силу закона.

Кроме того, запрещение ответчику ФИО2 в судебном порядке сдавать в пользование третьим лицам принадлежащую ему комнату без согласия всех жильцов коммунальной квартиры на будущее время фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены. Защите же в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании запретить предоставлять во владение и пользование третьим лицам жилое помещение без согласия истца, выселении удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения- комнаты № 3 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025 г.