Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года. Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4315\2018 по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского района Московской области о признании права собственности на домовладение, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м, жилой 105,6 кв.м в переоборудованном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС 

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1400кв.м. с К№, расположенный по адресуАДРЕС жилой дом, расположенный на данном земельном участке общей площадью 95,5 кв.м 

Он в 2012 году провел реконструкцию домовладения, не меняя при этом конструктивные характеристики дома.

В результате реконструкции и возникновения литер А2 площадь домовладения увеличилась до 122.7 кв.м

Истиц обратился в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением о принятии в эксплуатацию дома после реконструкции, на что ему разъяснили о необходимости обращения в суд, в связи с тем, что реконструкция проведена без разрешительной документации.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.01.2018 года принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 95,5 кв.м по адресу\: АДРЕС

Как усматривается из решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.01.2018 года истец стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 03.08.1981 года, ему также принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Истец после 2012 года произвел реконструкцию домовладения, в результате чего площадь домовладения увеличилась с 95,5 кв.м до 122, 7 кв.м

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Обратившись в Администрацию Одинцовского района с целью узаконивания реконструкции жилого дома, получил отказ, поскольку жилой дом расположен за пределами допустимого размещения с нарушением санитарно-бытовых разрывов на расстоянии менее 3-х метров от границ земельного участка. 

Согласно представленному истцом заключению эксперта ООО «ЦЭКОД» от 04.12.2017 года, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС представляет собой одноэтажное строение: Лит.А (жилой дом), Лит.Al (пристройка), Лит.А2 (пристройка), Лит. а (веранда), Лит.а1 (холодная пристройка)-, фундамент - ленточный, стены - кирпичные (Лит.А), деревянные (Лит.А1) и пеноблоки Лит.А2), перекрытия - деревянные утепленные, крыша - стропила, обрешетка-доска, кровля - металлочерепица; площадью застройки 172,2 кв.м. Имеющиеся инженерные коммуникации: отопления, водопровода, канализации и электроснабжения исследуемого жилого дома, находятся в рабочем состоя¬нии.

Указанный жилой дом имеет следующие характеристики по площади:

- жилая площадь -105,6 кв.м.;

- общая площадь -122,7 кв.м. ;

- площадь всех частей здания -137,1 кв.м.

Жилой дом, 1 - этажный, общей площадью 122,7 кв.м., нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает., расположен в границах земельного Щстка с К№ по адресу: АДРЕС

Суду представлено нотариальное согласие смежного землепользователя ФИО, на ввод ФИО1 жилого дома в эксплуатацию, даже при наличии нарушений градостроительных норм, в части расположения строения менее 3-х метров от смежного земельного участка. 

Согласно ст. 51 п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее-этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из положений нормы статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Принимая во внимание, что представленное в материалы дела техническое заключение соответствует требованиям действующего законодательства, суд полагает возможным принять данное заключение как доказательство, в совокупности с иными, как положенные в основу вынесения решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м, жилой 105,6 кв.м в переоборудованном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева