к делу №2-943/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Анапа 24 мая 2017 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Холодовой Н.В.‚

при секретаре Богаченко К.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего по доверенности (...)6 от 03.04.2017г., третьих лиц ФИО5 и ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании наличия и исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что он на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХХII 000 от 22 июля 1999 года‚ выданным на основании постановления Главы администрации (...) от 12 мая 1999 года 000, является собственником земельного участка для крестьянского хозяйства, площадью 1,83 Га, расположенного по адресу: (...), Первомайский сельский округ, район (...). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ФИО1. Граница земельного участка с кадастровым 000 не установлена.

Ответчик, ФИО3 владеет участком, имеющим общую границу с участком принадлежащим истцу, соответственно, расположенным по адресу: (...), (...). 

С целью осуществления своего права на постановку участка на кадастровый учет истец в мае 2016 года обратился в ООО «Земельный центр» для проведения геодезических работ. В результате проведенных геодезических работ, было выявлено, что площадь участка истца составляет 16926 кв.м‚ вместо 18300 кв.м.‚ принадлежащих истцу на праве собственности. Таким образом, участок истца не может быть поставлен на кадастровый учет в связи наложением границ смежного земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Истец ФИО1, подал заявление и документы для регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако 11 ноября 2016 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано письмом 000 в государственной регистрации по основаниям отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек границ. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования признали, в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 20 ч. 1. ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, материалов дела и предоставленных сторонами доказательств усматривается, что определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), на основании проведенных геодезических измерений ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости», восстановлении границ земельного участка согласно сведений о границах, содержащихся в Чертеже к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХII 000, нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории 000 от 24 июня 2016 года и 000 от 16 июня 2016 года), выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)", а также выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении единого землепользования с кадастровым номером 000 а именно в отношении входящей в его состав обособленной части 000.

Реестровые ошибки выражаются в несоответствии сведений о границах содержащихся в едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 000 и фактическим местоположением границ единого землепользования с кадастровым номером 000, а именно входящей в его состав обособленной части 000, в результате чего образовывается «документальное» пересечение (накладка) границ на земельный участок с кадастровым номером 000

Из прилагаемой схемы пересечения границ видно, что согласно сведений единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 000 и границы единого землепользования с кадастровым номером 000, а именно входящей в его состав обособленной части 000 пересекают существующие границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадь пересечений составляет 470 кв.м, и 1154 кв.м., соответственно.

Кроме того, выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 при составлении Чертежа к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХII 000, в части указания горизонтального положения (длин линий) границ.

На основании вышеизложенного и ранее выданного заключения кадастрового инженера, для исправления реестровой ошибки, предоставлен Вариант 000 исправления реестровой ошибки, содержащий координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 и 000, а также координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером 000, а именно входящих в его состав обособленных частей 000 и 000.

В результате исправления реестровой ошибки по предлагаемому варианту права собственников и третьих лиц не нарушаются, поскольку площадь и вид разрешенного использования земельных участков не изменяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия и исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков – удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 и в части местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером 000, а именно входящих в его состав обособленных участков 000 и 000

Признать наличие реестровой ошибки в части указания горизонтального положения (длин линий) границ земельного участка с кадастровым номером 000 на чертеже к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXXII 000.

Исправить реестровые ошибки, в части местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами 000, 000 и единого землепользования с кадастровым номером 000 именно входящих в его состав обособленных участков 000 и 000, в соответствии с Вариантом 000, исправления реестровой ошибки, содержащий координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от 03 мая 2017 года. 

Решение суда является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и внесению изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, а так же единого землепользования с кадастровым номером 000 а именно входящих в его состав обособленных участков 000 000, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Вариант 000, исправления реестровой ошибки, содержащий координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 и 000, а также координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером 000, а именно входящих в его состав обособленных частей 000 и 000, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 от 03 мая 2017 года, является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова