Резолютивная часть Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области № января № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года состоящую из просроченной ссуды в размере № рублей № копеек, процентов в размере № рубля № копеек, неустойки по ссудному договору в размере № рублей, неустойки на просроченную ссуду в размере № рублей, комиссии за смс-информирование в размере № рублей, и оплаченную государственную пошлину в размере № рубля № копейки, а всего взыскать № рублей № копеек. 

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество, а именно: жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, находящееся по строительному адресу: 

<

адрес>, номер квартиры по проекту № (соответствует квартире по адресу: 

<

адрес>), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей № копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки по ссудному договору в большем размере, о взыскании неустойки на просроченную ссуду в большем размере, о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, об установлении иной начальной продажной цены заложенного имущества – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы на производство судебной экспертизы в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Дело № № 

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области № января № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Истец – ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая в обоснование иска о том, что № г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. № г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк». № г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №№. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме № рублей № копеек под №% годовых, сроком на № месяцев. Согласно п.№ договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: 

<

адрес>, номер квартиры по проекту №, общей приведенной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Данные условия в силу заключения их в договор получили характер существенных. Просроченная задолженность по ссуде возникла № г., на № г. суммарная продолжительность просрочки составляет № дней. Просроченная задолженность по процентам возникла № г. на № г. суммарная продолжительность просрочки составляет № дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере № рубль. По состоянию на № г. общая задолженность ответчика перед банком составляет № рублей № копейки, из них: просроченная ссуда в размере № рублей № копеек, просроченные проценты в размере № рублей № копеек, проценты по просроченной ссуде № рубля № копеек, неустойка по ссудному договору в размере № рублей № копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере № рублей № копеек, комиссию за смс-информирование в размере № рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного, истец ПАО «Совкомбанк» просил суд расторгнуть кредитный договор №№ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу сумму задолженности в размере № рублей № копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере № рубля № копейки; проценты за пользования кредитом по ставке №% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с № г. по дату вступления в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с № г. по дату вступления в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: 

<

адрес>, номер квартиры по проекту 

<

адрес>, общей приведенной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности (л.д. №) – ФИО2 поддержал иск, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. № ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. № ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. № ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

Согласно ст. № ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ст. № ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. № ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. № ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. № ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. № ст. № ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. № ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. № ст. № ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. № п. № ст. № ГК РФ, п.п. № п. № ст. № ГК РФ, ст. № ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. № и № ст. № ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. № ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. № и № п. № ст. № ГК РФ. 

Основания прекращения залога предусмотрены ст. № ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. № ст. № ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. № п. № ст. № ГК РФ и ст. № ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 

В соответствии со ст. № ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно ч. № ст. № ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. № ст. № ГК РФ.

В силу ч. № ст. № ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей № ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. № ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. № ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п. № ст. № ГК РФ, ст. № ГК РФ и п. № ст. № ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. № ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. № ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом № главы № ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа № гл. № ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. № ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах № и № пункта № настоящей статьи или на статье № настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. № названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях № и № настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями №, №, №, №, № и № настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из пункта № статьи № ФЗ от № г. № №-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт № статьи № настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом № статьи № настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Согласно п. № ст. №, ст. № названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Как предусмотрено ст. № этого же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта № настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. № ГПК РФ. 

Согласно материалам дела.

ПАО «Совкомбанк» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику в кредит денежные средства в размере № рублей под №% годовых на № месяцев, на условиях и в порядке, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить Банку установленные Кредитным договором проценты. Банк принял в обеспечение обязательств по Кредитному договору в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры по проекту 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО1 заключили договор №

<

данные изъяты> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

В материалы дела также представлены заявление - поручение (л.д. №), аккредитив (л.д. №), кредитный договор (л.д. №), платежное поручение (л.д. №), расчет задолженности (л.д. №)

По адресу, указанному ответчиком банком направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. №;№;№). 

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. №) принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ года определением суда (л.д. №) по делу назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №). 

Указанное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что рыночная стоимость исследуемого объекта – жилого помещения №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. по состоянию на дату исследования составляет № рубль (л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

ФИО1 не выполнил возложенной на него законом – положениями ст. № ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ года с истцом кредитным договором № № обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на него.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора, у ответчика перед ПАО «Совкомбанк» образовалась задолженность в размере № рублей № копейки, из них: просроченная ссуда в размере № рублей № копеек, просроченные проценты в размере № рублей № копеек, проценты по просроченной ссуде № рубля № копеек, неустойка по ссудному договору в размере № рублей № копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере № рублей № копеек, комиссию за смс-информирование в размере № рублей.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспаривались ответчиком.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. № ст. № ГК РФ, снижая размер неустойки по ссудному договору до № рублей и неустойки на просроченную ссуду до № рублей. В оставшейся части неустойки взысканию не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность, состоящую из просроченной ссуды в размере № рублей № копеек, процентов в размере № рубля № копеек, неустойки по ссудному договору в размере № рублей, неустойки на просроченную ссуду в размере № рублей, комиссии за смс-информирование в размере № рублей.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия заключенного с истцом кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный кредитный договор подлежит расторжению.

Данный вывод основан на том, что ввиду длительного неисполнения ФИО1 обязательств, принятых по заключенному с истцом кредитному договору, ПАО «Совкомбанк» в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д. №, кв. №. 

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. № ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Ответчик не представил суду доказательств обратного. 

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу Банка, который в соответствии со ст.ст. №, №, № ФЗ от № г. № №-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (соответствует квартире по адресу: 

<

адрес>), путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № рублей, что составляет №% от установленной заключением эксперта рыночной стоимости указанного имущества. 

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере № рубля № копейки (л.д. №), которая в соответствии со ст. № ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу с ответчика, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. № ст. № ГК РФ. 

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года состоящую из просроченной ссуды в размере № рублей № копеек, процентов в размере № рубля № копеек, неустойки по ссудному договору в размере № рублей, неустойки на просроченную ссуду в размере № рублей, комиссии за смс-информирование в размере № рублей, и оплаченную государственную пошлину в размере № рубля № копейки, а всего взыскать № рублей № копеек. 

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество, а именно: жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, находящееся по строительному адресу: 

<

адрес> (соответствует квартире по адресу: 

<

адрес>), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей № копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки по ссудному договору в большем размере, о взыскании неустойки на просроченную ссуду в большем размере, о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, об установлении иной начальной продажной цены заложенного имущества – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы на производство судебной экспертизы в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № января № г.

Судья Д.И. Лебедев