Дело №

УИД 22RS0033-01-2020-000368-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием истца: ФИО2,

третьего лица: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, узаконении самовольной перепланировки, переустройства и сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Мамонтовский районный суд с иском к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, узаконении самовольной перепланировки, переустройства и сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 29 января 1997 года между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующих самостоятельно и по доверенности, с одной стороны, и ФИО2, действующей через представителя ФИО9 с другой стороны, был подписан Договор купли-продажи.

Согласно договора Продавец продал, а Покупатель купила 1/2 долю целого жилого кирпично-засыпного дома (так в договоре), находящегося на земельном участке площадью 959,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>.

Отчуждаемая 1/2 жилого дома, и земельный участок принадлежали Продавцу на праве собственности. Оплата по договору в сумме 19000000 руб., была произведена покупателем до подписания акта передачи (п.11 договора). В указанную сумму также входила цена за земельный участок проданный вместе с отчуждаемой 1/2 долей дома.

К вышеназванному договору был составлен, подписан, и удостоверен нотариусом передаточный акт, согласно которому была осуществленная передача Продавцом Покупателю 1/2 доли жилого дома с надворными постройками.

29 января 1997 г. Договор был удостоверен нотариусом Мамонтовского района Алтайского края ФИО10 Зарегистрирован в реестре нотариуса за № 104.

30 мая 1997 г. договор и передаточный акт были зарегистрированы в БТИ 

<

адрес> и внесены регистрационные надписи в договор о том, что домовладение № 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1.

Названное жилое помещение (квартира) общей площадью 61,2 кв.м, как объект права, внесена в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, т.е. права на 

<

адрес> жилом доме, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 900 кв.м, зарегистрирован за ФИО1 по праву собственности 13.05.2020г, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С января 1997 г. истец ФИО1, владеет приобретенным жилым помещением и земельным участком, несет бремя их содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не имеет возможности, в связи с отсутствием зарегистрированного права на квартиру.

В мае 2020 г. истец обратилась в КГУ МФЦ в селе Мамонтово, для получения консультации о регистрации права собственности на жилое помещение (1/2 долю дома) по Договору от 29.01.1997г. где ей было разъяснено, что право собственности приобретено по договору купли-продажи, и в сложившейся ситуации необходимо обратиться с исковым заявлением в суд для одновременного признания права собственности и узаконения проведенных перепланировки и строительства пристроя.

Ей также было уточнено, что необходимо прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, так как в договоре объект продажи поименован как 1/2 доля жилого дома.

В выписке из ЕГРН от 27.05.2020г №, спорное помещение поименовано как жилое, вид помещения - квартира.

С января 1997 г. истец добросовестно осуществляла владение данным имуществом, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности владелицы 1/2 доли дома (так в договоре) и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также коммунальных платежей.

В течение всего периода владения жилым помещением, и земельным участком, никто не оспаривал мое право на владение и пользование этим имуществом.

На дату покупки спорной квартиры она состояла в браке с ФИО3, было принято решение о том, что исковое заявление будет подаваться от имени ФИО1.

Из её владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник права на него не заявляли.

От даты приобретения ФИО2 квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, прошло более 23 лет, на протяжении этих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. 

После приобретения квартиры в жилом доме по адресу: с Мамонтово, 

<

адрес> для улучшения жилищных условий, была проведена перепланировка, переустройство квартиры и строительство пристроя.

Согласно технического паспорта помещения, до перепланировки, переустройства и строительства пристроя по состоянию на 15.12.2005г, 

<

адрес>, была общей площадью -61,2 кв.м в том числе жилой - 40,8 кв.м.

В июне 2020 г. ФИО2, обратилась в Мамонтовский производственный участок Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технических документов и технического заключения на переустроенную квартиру в жилом доме с учетом пристроя.

30.06.2020 г. ФИО2 была выдана Выписка из технического паспорта и Техническое заключение №, в котором подробно описаны все произведенные изменения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя

В заключении имеется вывод: «Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома (лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Собственником второй доли жилого дома (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, является ФИО4. 

На основании изложенного, истец просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, согласно Технического заключения № от 30.06.2020г, выданного Мамонтовским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью - 52,2 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью - 52,2 кв.м., с кадастровым номером 22:27:011601:9323, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом перепланировки, переустройства и строительство пристроя, по договору от 29.01.1997г.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ясны.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ясны.

Представитель третьего лица Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В силу части первой и второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал добровольно, признание иска выражает волю сторон, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика и вынесения решения в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, согласно Технического заключения № от 30.06.2020г, выданного Мамонтовским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью - 52,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью - 52,2 кв.м., с кадастровым номером 22:27:011601:9323, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом перепланировки, переустройства и строительство пристроя, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина