Дело №2 – 3913/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Ковалевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома и штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 29.05.2018г. требования ФИО1, ФИО2 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о признании права собственности оставлены без рассмотрения в связи с исключительной подсудностью.

В обоснование требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда указано, что 28 декабря 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. Согласно условиям договора, ООО СИК "Девелопмент-Юг" обязалось в срок не позднее 31 октября 2017 года построить и передать ФИО1, ФИО2 однокомнатную квартиру № 195, общей площадью с холодными помещениями 29,20 кв.м., расположенную на 8 этаже во 2 подъезде в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 1 294 197,60 рублей, оплачена дольщиками полностью и своевременно. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры дольщики выполнили и внесли в кассу ответчика предусмотренную договором сумму долевого взноса. Однако, до настоящего времени квартира истцам не передана, соглашения о переносе срока передачи квартиры между сторонами не подписывалось. В связи с нарушением застройщиком обязательств по передаче объекта дольщикам в установленный договором срок, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2017г. по 22.12.2017г. в размере 18 150,90 рублей в пользу ФИО1 и неустойку в размере 18 150,90 рублей в пользу ФИО2 Кроме того, на основании ст. 1101 ГК РФ, просят суд компенсировать ФИО1 моральный вред в размере 25 000,00 рублей, ФИО2 – 25 000,00 рублей, а также на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать штраф в пользу ФИО1 в размере 343 624,85 рубля, ФИО2 – 343 624,85 рубля.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует ее подпись на справочном листе дела, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требования, в письменных возражениях указал, что просрочка исполнения обязательств по подписанию акта приема-передачи помещения застройщиком не допущена, оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между 28 декабря 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 

Согласно условиям договора, ООО СИК "Девелопмент-Юг" обязалось построить и передать ФИО1, ФИО2 однокомнатную квартиру № 195, общей площадью с холодными помещениями 29,20 кв.м., расположенную на 8 этаже во 2 подъезде в многоквартирном доме по 

<

адрес>

Стоимость квартиры составила 1 294 197,60 рублей, оплачена дольщиками полностью и своевременно.

Факт внесения истцом в полном размере долевых взносов в кассу ООО СИК "Девелопмент-Юг" по указанным договорам представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

С учетом положений п.п. 1.3 и 1.4 договора и положений ст. 431 ГК РФ, квартира должна была быть передана участнику долевого строительства в срок до 31 октября 2017 года.

13 октября 2017г. ООО СИК «Девелопмент-Юг» подписало и направило участникам долевого строительства односторонний акт передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 28.12.2016 г.

Судом односторонний акт приема-передачи квартиры от 13.10.2017г. по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 28.12.2016г. признан законным и обоснованным в виду следующего.

В соответствии с п. 2.2.2. договора долевого участия, дольщик обязался принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартир к передаче.

Письмом от 03.07.2017г. (почтовый реестр отправки корреспонденции от 07.07.2017г.) участник долевого строительства приглашен на подписание акта приема-передачи квартиры с 28.07.2017г. по 28.09.2017г. Данное сообщение застройщика о готовности подписать акт приема-передачи помещения в соответствии с уведомлением к заказному письму было получено адресатом 13.07.2017 г.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214, застройщик имеет право подписать односторонний акт передачи помещения в случае уклонения участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.

В связи с просрочкой кредитора по исполнению обязанности по подписанию двустороннего акта приема-передачи недвижимости, односторонний акт передачи помещения в порядке ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 застройщиком подписан 13 октября 2017 года (направлен участникам долевого строительства 05.12.2017г., получен последними 06.01.2018г. и 15.01.2018г.).

Следовательно, оснований для начисления неустойки на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 не усматривается, в связи с чем, суд отказывает истцам в удовлетворении данного требования.

Относительно довода истца ФИО1 о том, что своей претензией от 25.08.2017г. он уведомил застройщика об обнаруженных недостатках в жилом помещении, и, как следствие, подтверждает факт неправомерности составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры от 13.10.2017г., суд приходит к следующему.

Представленная в материалы дела копия претензии ФИО1 от 25.08.2017 г. о выявленных недостатках в жилом помещении не содержит сведений о получении данного письма надлежащим представителем ООО СИК «Девелопмент-Юг» (отсутствует штамп входящей корреспонденции ООО СИК «Девелопмент-Юг», проставленный на претензиях ФИО1 от 05.10.2017г. и от 28.11.2017г.). Следовательно, факт обнаружения недостатков в жилом помещении, изложенный в претензии от 25.08.2017г. не подтвержден истцами достоверными доказательствами.

Требования истцов о компенсации морального вреда и выплате штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей не подлежат удовлетворению, так как взаимосвязаны с отсутствием оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, отсутствуют основания для компенсации морального вреда на основании ст. 1100 ГК РФ и взыскания штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку находит их незаконными и необоснованными. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено 04.06.2018г.