Дело № 2-1227/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» (далее по тексту – АНО ДПО УЦ «АвтоДар») о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указала, что 09.06.2014 года между ФИО2, действующим в интересах ФИО1 (арендодатель) и АНО ДПО УЦ «АвтоДар» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 30 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 09.06.2014 года указанное нежилое помещение было передано АНО ДПО УЦ «АвтоДар» по акту передачи. Согласно п. 1.5 договора срок аренды исчисляется с 09.06.2014 года по 08.05.2015 года. Если по истечении срока действия договора стороны продолжают выполнять все его условия и не изъявляют желание расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Пунктом 3.1 договора была установлена плата за аренду нежилого помещения в размере 18 000 рублей в месяц. Однако арендные платежи за период с августа 2014 года по сентябрь 2016 года АНО ДПО УЦ «АвтоДар» оплачены не были. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, а также требование о расторжении договора. Однако претензия ответчиком не удовлетворена.

Указанные обстоятельства не позволяют истцу как собственнику в полной мере распоряжаться своим имуществом. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

На основании изложенного, истец просил суд с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09.06.2014 года, заключенный между ФИО1 и АНО ДПО УЦ «АвтоДар».

Истец ФИО1, а также ее представитель Мигель А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика АНО ДПО УЦ «АвтоДар» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте и судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом, а также в отсутствие истца, представителя истца и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 30 кв.м.

09.06.2014 года между ФИО1, в лице представителя ФИО2, и АНО ДПО УЦ «АвтоДар» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 30 кв.м.

09.06.2014 года указанное нежилое помещение было передано АНО ДПО УЦ «АвтоДар».

Согласно п.п. 1.5 и 1.6 договора срок аренды исчисляется с 09.06.2014 года по 08.05.2015 года. Если по истечении срока действия договора стороны продолжают выполнять его условия и не изъявляют желание расторгнуть его, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, истец обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, выразившимся в невнесении арендной платы за арендуемое помещение. 

При этом истец указывает, что с августа 2014 года по сентябрь 2016 года АНО ДПО УЦ «АвтоДар» не вносило арендные платежи. 

По условиям договора (пункты 3.1 и 3.2 договора) размер ежемесячной арендной платы составляет 18 000 рублей. Арендная плата за арендуемое помещение производится арендатором ежемесячно: за текущий месяц не позднее 07 числа текущего месяца аренды. 

Направленная истцом 09.09.2016 года в адрес ответчика претензия с требованием уплатить задолженность по договору аренды, ответчиком не исполнена.

В добровольном порядке требования ФИО1 не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

Из представленных материалов усматривается, что ответчик АНО ДПО УЦ «АвтоДар» обязательства по внесению арендной платы за период с августа 2014 года по сентябрь 2016 года не исполнял, при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, заключенному с ФИО1, а равно необоснованности подлежащей взысканию суммы задолженности. 

Как следует из расчета исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2014 года по август 2016 года в размере 450 000 рублей, исходя из следующего расчета: 18 000 рублей х 25 месяцев = 450 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 450 000 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды недвижимости от 09.06.2014 года, заключенного между филиалом АНО ДПО УЦ «АвтоДар» и ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных условий договора, в силу пункта 3.1, является внесение арендатором арендной платы.

Судом установлено, что 08.04.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.06.2014 года и передаче помещения по акту. 

Однако, указанное требование ответчиком не удовлетворено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора со стороны истца не нарушен, поскольку в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.06.2014 года.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, что является основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения. 

Данные обстоятельства установлены судом на основании представленных в дело доказательств, при этом в нарушение требований ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.06.2014 года, поскольку допущенные ответчиком нарушения являются существенными, и дают истцу право требования расторжения договора аренды в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 619, 450 ГК РФ. 

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 7700 рублей. Указанные расходы подтверждаются чек-ордером от 10.07.2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по договору аренды в размере 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей, а всего 457 700 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09 июня 2014 года, заключенный между ФИО1 ФИО10 и Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар».

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца (с момента изготовления мотивированного решения 20.08.2019 года), по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Рослова