2-1408/2025

УИД 45RS0008-01-2022-001089-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Сергеевой В.А.

рассмотрев 11 сентября 2025 года 

в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Кетовского муниципального округа Курганской о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у СХПК им. М.В. Ломоносова жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оплата подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ С 1993 года она пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку на сделке должна присутствовать вторая сторона. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупателем) и СХПК им. М.В. Ломоносова в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавцом) истец приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 1 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом передан истцу без акта приема-передачи.

В похозяйственной книге за период с 1996 по 2013 гг. на указанный адрес среди членов хозяйства ФИО1 значится в качестве главы семьи. В указанный период в качестве совместно проживающих указаны так же ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (внучка), ФИО7 (сожитель), ФИО8 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание (жилой дом) по адресу: 

<

...> отсутствуют.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Кетовского муниципального округа Курганской области не числится и собственностью Кетовского муниципального округа Курганской области не является, что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела Администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области.

Согласно представленного в материалы дела техническому плану, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение – жилой дом, площадь объекта недвижимости составляет 34,2 ± 0,1 кв.м.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу норм п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи жилого дома не оспаривался представителем ответчика, доказательств обратного суду предоставлено не было. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. В ЕГРН право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом у собственника СХПК им. М.В. Ломоносова. С момента покупки дома постоянно проживала в нем, несла расходы на его содержание, каких либо притязаний в отношении права собственности на спорное имущество со стороны третьих лиц до настоящего времени не имелось. 

Учитывая, что спорный жилой дом был отчужден его собственником СХПК им. М.В. Ломоносова по договору купли-продажи, подтвержден факт передачи недвижимого имущества покупателю истцу и получения за него денег продавцом, договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года.

Судья И.В.Харченко