УИД 26RS0030-01-2024-003360-32

Дело № 2-2672/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование своего заявления указали, что обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Содружество».

Ответчику ФИО1 принадлежит 

<

адрес> данном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания:

в соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного Кодекса РФ, оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет: 11,10 рублей с 1 кв.м., жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ,

в соответствии с ч,1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет 13,50 рублей с 1 кв.м, жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ,

в соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет 15,60 рублей с 1 кв.м, жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ,

в соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет 16,60 рублей с 1 кв.м, жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ,

с ДД.ММ.ГГГГ была проведена индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 7% от раннее установленного, согласно условий п. 4.21 договора управления, в результате чего размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме составил 17,76 рублей с 1 кв.м, жилого помещения.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам вносилась несвоевременно и не в полном объеме, за период с июня 2014 г. по июнь 2 324 г. включительно на лицевом счёте 

<

***> образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 51081 (Пятьдесят одна тысяча восемьдесят один) рублей 67 копеек.

Так же в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в сумме 40932 (Сорок тысяч девятьсот тридцать два) рублей 77 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма долга составляет: 92014 (девяносто две тысячи четырнадцать) рублей 44 копеек.

Считают, что суммы задолженности подлежат взысканию по следующим основаниям.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса» вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

При расчёте пеней начисленных на сумму задолженности использовалась формула: с 30 по 90 день задолженности: ежемесячное начисление *дни просрочки платежа* ставку рефинансирования /100/300.

свыше 90 дней задолженности: ежемесячное начисление *дни просрочки платежа * ставку рефинансирования/100/130.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственника в силу закона, следовательно, должна вноситься заблаговременно и в полном объеме во избежание начисления пеней и увеличения суммы собственно задолженности. Данная обязанность собственником не выполнялась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за услугу содержание и ремонт общего имущества в размере 72443 (Семьдесят две тысячи четыреста сорок три) руб.55 коп., из них: сумма основного долга в размере 41820 (Сорок одна тысяча восемьсот двадцать) руб. 11 коп., сумма пени в размере 30623 (Тридцать тысяч шестьсот двадцать три) руб.44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей участка № 

<

адрес> ФИО4, был вынесен судебный приказ по делу производство № с решением взыскать с должника ФИО1 сумму задолженности в пользу ООО Управляющая компания «Содружество» в размере 72443 (Семьдесят две тысячи четыреста сорок три) руб.55 коп., из них: сумма основного долга в размере 41820 (Сорок одна тысяча восемьсот двадцать) I руб. 11 коп., сумма пени в размере 30623 (Тридцать тысяч шестьсот двадцать три) руб.44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1186 (Одна тысяча сто восемьдесят шесть) руб. 65 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи участка №

<

адрес> ФИО4, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением периода взыскания и суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества, должнику ФИО1 было направлена досудебная претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения досудебного урегулирования спора в досудебном порядке.

Обратившись в суд, просили:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество» с ответчика ФИО1, являющегося собственником 

<

адрес>, сумму задолженности за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2014 г. по июнь 2024 г. в размере 92014 (Девяносто две тысячи четырнадцать) рублей 44 копеек., из них: сумма основного долга 51081 (Пятьдесят одна тысяча восемьдесят один) рублей 67 копеек и сумма пени в размере 40932 (Сорок тысяч девятьсот тридцать два) рублей 77 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика ФИО1 возместить ООО «Управляющая компания «Содружество» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2960 (Две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Содружество» ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, квартира, с кадастровым номером 26:29:110117:138, площадью 31 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предгорный район, 

<

адрес> принадлежит ФИО1.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление обслуживания общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Содружество».

На основании решения общего собрания, оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет: 11,10 рублей с 1 кв.м., жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет 13,50 рублей с 1 кв.м, жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет 15,60 рублей с 1 кв.м, жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме составляет 16,60 рублей с 1 кв.м, жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ была проведена индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 7% от раннее установленного, согласно условий п. 4.21 договора управления, в результате чего размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме составил 17,76 рублей с 1 кв.м, жилого помещения.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в МКД. Размер платы за содержание жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме являются равными, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.

Математическая правильность произведенного расчета ответчиком не оспаривается, контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. 

Таким образом, ответчик имеет задолженность по обязательным платежам за жилое помещение в сумме 92014 рублей, за период с июня 2014 г. по июнь 2024 г.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела не представлено, правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена.

Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, ответчиком не приведено. 

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Управляющая компания «Содружество» о взыскании с ФИО1 задолженности за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2014 года по декабрь 2022 года в сумме 72443 руб. 55 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1186 руб. 65 коп., отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Содружество» в адрес ответчика ФИО1 направило досудебную претензию об уплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Проверив представленный стороной истца расчет, с учетом доказательств, представленных сторонами, а также требований действующего законодательства, суд соглашается с размером задолженности ответчика.

Согласно приведенного расчета размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 40932 рублей.

Суд проверил расчет процентов, он соответствует договору и закону, и не опровергнут ответчиком. Каких либо заявлений, либо сведений, ставящих под сомнение право истца на получение данной неустойки в заявленном истцом размере ответчиком суду не предоставлено.

Поэтому требования истца в части взыскания с ответчика процентов за несвоевременное погашение задолженности, подлежат удовлетворению согласно представленного расчета.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 2960,00 руб. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2960,00, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и 532 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2014 г. по июнь 2024 г. в размере 92014 рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2960,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: