№ 2-3757/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Звездный городок» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав, что ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения N дома N по ... и собственником 1/2 доли нежилого помещения N .... По указанным нежилым помещениям образовалась задолженность по статье «содержание нежилого помещения».

За период с ... по ... по нежилому помещению N дома № N по ... задолженность составляет 128116,59 рублей, из них сумма основного долга составила 119259,22 рублей, сумма пени – 19446,61 рублей.

За период с ... по ... по нежилому помещению N дома N по ... задолженность составляет 25048,58 рублей, из них сумма основного долга составила 23446,08 рублей, сумма пени – 3563,28 рублей.

Вынесенный ... судебный приказ определением мирового судьи от ... отменен.

Обслуживание вышеуказанных домов осуществляет ООО «УК ЖФ «Звездный городок» на основании договора управления многоквартирным домом.

Просили суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК ЖФ «Звездный городок» за период с ... по ... по нежилому помещению N дома N по ... сумму основного долга 119259,22 рублей, сумму пени в размере 19446,61 рублей, а всего 128116,59 рублей; за период с ... по ... по нежилому помещению N дома N по ул... сумму основного долга 23446,08 рублей, сумму пени 3563,28 рублей, а всего 25048,58 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК ЖФ «Звездный городок» расходы по оплате госпошлины в сумме 4263,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ФИО3 является собственником 1/2 доли нежилого помещения N дома N и 1/2 доли нежилого помещения N дома N по ..., имеет задолженность, которую в добровольном порядке не погашает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации: ..., а также по адресу нахождения принадлежащих ему нежилых помещений: ..., нежилое помещение N, и ..., нежилое помещение N.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу частей 1 и 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из искового заявления, а также сведений отдела адресно-справочной работы УМВД России по ... от ... адрес регистрации ответчика ФИО3: ....

Суд предпринимал меры к извещению ФИО3 о дате и времени судебного разбирательства, вручению искового заявления с приложением путем направления судебных извещений по вышеуказанным адресам. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренной статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО3 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2, являющаяся собственником остальных долей вышеуказанных нежилых помещений, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что у них с ответчиком ФИО3 в долевой собственности находятся нежилое помещение N дома N по ... и нежилое помещение N дома N по ..., у каждого по 1/2 доле. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разделены.

Заслушав представителя истца, о третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Следовательно, расходы на содержание нежилого помещения с момента перехода соответствующего права на него обязан нести либо собственник помещения, либо лицо, владеющее и пользующееся помещением на ином установленном законом, договором праве.

Выписками из Единого государственного реестра прав от ... подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения, расположенного на первом этаже и в подвале десятиэтажного жилого дома, площадью 356,3 кв.м., по адресу: ..., и 1/2 доли нежилого помещения N, расположенного на первом этаже десятиэтажного жилого дома, площадью 65,6 кв.м., по адресу: ...

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержит ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила) определено имущество, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 указанных Правил).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ... по ... обслуживание многоквартирных домов, в которых расположены спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику ФИО3, осуществлялось ООО «УК ЖФ «Звездный городок» на основании договора управления многоквартирным домом.

Из представленной истцом в материалы дела справки о дебиторской задолженности за период с ... по ... следует, что за ФИО3 числится задолженность за содержание нежилого помещения N по ... в размере 128116,59 рублей, сумма пени в размере 19446,61 рублей.

По нежилому помещению N по ... задолженность ФИО3 за период с ... по ... составляет 25048,58 рублей, пеня – 3563,28 рублей, что подтверждается справкой о дебиторской задолженности.

Проверяя расчет истца, суд находит его арифметически неверным. 

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность в общем размере по нежилому помещению N дома N по ... 128116,59 рублей, по нежилому помещению N дома N по ... – 25048,58 рублей.

Вместе с тем, при проведении арифметических расчетов общая задолженность ФИО3 по нежилому помещению N дома N по ... составляет 138705,83 рублей, по нежилому помещению N дома N по ... – 27009,36 рублей.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК ЖФ «Звездный городок» за период с ... по ... подлежит взысканию по нежилому помещению N дома N по ... сумма основного долга 119259,22 рублей, сумма пени в размере 19446,61 рублей, а всего 128116,59 рублей; за период с ... по ... по нежилому помещению N дома N по ... сумма основного долга 23446,08 рублей, сумма пени 3563,28 рублей, а всего 25048,58 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96ГПК РФ. 

В материалах дела имеется платежное поручение N об оплате ООО «УК ЖФ «Звездный городок» при подаче настоящего иска суммы государственной пошлины в размере 4263,30 рублей. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в счет возмещения судебных расходов в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 4263,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» за период с ... по ... задолженность по платежам за содержание нежилого помещения N дома N по ... по основному долгу в сумме 119259 рублей 22 копейки, сумму пени 19446 рублей 61 копейка, а всего 128116 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» за период с ... по ... задолженность по платежам за содержание нежилого помещения N дома N по ... по основному долгу в сумме 23 446 рублей 08 копеек, сумму пени 3 563 рубля 28 копеек, а всего 25 048 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4263 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Данилова С.М

В окончательной форме решение принято 13 июля 2018 года. 

Судья Данилова С.М.