Дело № 2-466/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 17 мая 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 2380 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы сформированы, споры по ним отсутствуют, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического плана БТИ, общая площадь вышеуказанного жилого дома в настоящее время составляет 87,8 кв.м, которая изменилась в связи с осуществлением им отапливаемой пристройки №

В настоящее время жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 7,6 кв.м, коридора площадью 7,2 кв.м, кухни площадью 13,4.

Разрешение на строительство в органе местного самоуправления он не получал, пристройку возвел самовольно.

Все условия, указанные в законе для признания судом право собственности на самовольную постройку считает, что соблюдены им.

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.96), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.95), в представленном суду отзыве администрация Семилукского муниципального района Воронежской области просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.89).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; истец на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивал. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных документов следует, что 

<

данные изъяты> (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 2380 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый №, составлен акт приема-передачи от того же числа, границы земельного участка установлены, споры по ним отсутствуют, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-15,25-27,34-85).

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м (л.д.16-24,120-129).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «БиКЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам, возведенная пристройка электрифицирована, газифицирована и имеет все необходимые коммуникации для проживания в ней граждан. Жилой дом и пристройка, находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2380 кв.м, Фактическое расположение жилого дома с пристройкой расположенного в границах земельного участка не затрагивает и не нарушает смежных землепользователей участка (границы согласованы, споров не имеется). Жилой дом после реконструкционных работ и возведенной пристройки соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. 

<

адрес> жилого дома после реконструкции составляет 87,8 кв.м, в том числе жилая 59,6 кв.м. Помещение электрифицировано, имеет все необходимые коммуникации для проживания в нем граждан круглый год. Соблюдены нормы, предъявляемые к жилым домам в отношении инсоляции искусственной и естественной (л.д.97-119).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом пристройка к жилому дому соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведена на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, в результате ее осуществления повысились целевые эксплуатационные характеристики самого жилого дома, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи государственных реестров ЕГРПН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года.