Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маловичко 

<

данные изъяты> к администрации г.Батайска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Батайска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью 566 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году, с целью улучшения жилищных условий, истец произвёл реконструкцию жилого дома площадью 61,5 кв.м., а именно: в пристройке литер "А2" заложил дверные и оконный проёмы, возвел новую пристройку литер "А3" общей площадью 27,5 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер "А,А1,А2,А3" составила 93,8 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Батайска 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом УАиГ г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства литер "А,А1,А2,АЗ", требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

С учётом изложенного, истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ» с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., пристройки литер «А1» обшей площадью 17,1 кв.м., пристройки литер «А2» общей площадью 4,8 кв.м., пристройки литер «АЗ» общей площадью 27,5 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году с целью улучшения жилищных условий, истец произвёл реконструкцию жилого дома площадью 61,5 кв.м., а именно: в пристройке литер "А2" заложил дверные и оконный проёмы, возвел новую пристройку литер "А3" общей площадью 27,5 кв.м.

Письмом УАиГ г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства литер "А,А1,А2,АЗ", требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "Городской центр экспертиз" жилой дом литер "А,А1,А2,А3", расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным нормам.

Жилой дом литер "А,А1,А2,А3", расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3», с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих строений: жилой дом литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., пристройка литер «А1» общей площадью 17,1 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 4,8 кв.м., пристройка литер «АЗ» общей площадью 27,5 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности жилой дом литер «А,А1,А2,А3», с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих строений: жилой дом литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., пристройка литер «А1» общей площадью 17,1 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 4,8 кв.м., пристройка литер «АЗ» общей площадью 27,5 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маловичко 

<

данные изъяты> к администрации г.Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3», с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих строений: жилой дом литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., пристройка литер «А1» общей площадью 17,1 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 4,8 кв.м., пристройка литер «АЗ» общей площадью 27,5 кв.м.

Признать за Маловичко 

<

данные изъяты> право собственности жилой дом литер «А,А1,А2,А3», с кадастровым номером № общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих строений: жилой дом литер «А» общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., пристройка литер «А1» общей площадью 17,1 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 4,8 кв.м., пристройка литер «АЗ» общей площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: