Дело № 2-1165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 сентября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица АО «Омскоблводопровод» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании незаконными действий по прекращению водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области суд с иском к ФИО3 о признании действий по прекращению водоснабжения незаконными, указав следующее. Она является собственником квартиры 

<

адрес>, кран на водоснабжение ее квартиры находится в квартире 

<

адрес> принадлежащем ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение ее квартиры прекращено по инициативе ответчика в связи с возникшими между ними конфликтными отношениями. Просила признать самовольные действия ФИО3 по прекращению водоснабжения квартиры 

<

адрес> незаконными, обязать ответчика возобновить водоснабжение квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования уточнила, дополнительно просила обязать ФИО3 обеспечить ей доступ к системе водоснабжения дома для проведения работ по его переустройству, путем переноса запорного крана на ее территорию. Поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду показали, что ей не известно по какой причине прекратила подачу воды ФИО3 Незадолго до этого ФИО3 заявила, что необходимо провести ремонтные работы системы водоснабжения, для чего предложила сложиться деньгами. Она согласилась. Через некоторое время ФИО3 попросила с нее 

<

данные изъяты> рублей. При этом никаких платежных документов не предъявляла. ФИО2 лишь поинтересовалась, почему именно такая сумма ею заявлена. На что ФИО3 ответила, что ее сын произвел работы, приобретал материал. ФИО2 отдала указанную сумму. 

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала. Суду показала, что между ней и ФИО2 сложились неприязненные отношения. Раньше собственником квартиры являлся ее муж, он умер ДД.ММ.ГГГГ и она вступила в наследство. Решила прекратить водоснабжение квартиры ФИО2, так как не хочет, чтобы она ею пользовалась, о чем направила ей письменное уведомление за три месяца. Полагает, что она должна себе отдельно провести воду. Имеющаяся система водоснабжения была смонтирована ее супругом ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за свой счет, соответственно является только ее собственностью. Бывшие собственники квартиры, где проживает ФИО2, разрешение на подключение к системе водоснабжения не спрашивали. Каких-либо требований они к ним не предъявляли. 

Представитель третьего лица АО «Омскоблводопровод» ФИО4 оставил разрешение дела на усмотрение суда. Показал, что они дважды в ходе судебного заседания пытались попасть в жилое помещение ответчика для осмотра системы водоснабжения, но им было отказано, так как ФИО3 отсутствовала. ДД.ММ.ГГГГ она разрешила им осмотреть систему. По результатам осмотра установлено, что в подполье имеется полипропиленовая труба, на которой установлен тройник в сторону квартиры № №, далее за ним установлен кран, после него установлен фитинг. Труба проходит под полом в квартиру № № Аварийности трубы не обнаружено, запорный кран находится в положении закрыто. Результаты осмотра отражены в акте.

Заслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 3).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 1 ст. 540, ст. 541, ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются согласно п. 3 ст. 546 ГК РФ в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомлении абонента об этом.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. Данная квартира находятся в одном доме с квартирой ФИО3 (

<

адрес>), в трехквартирном доме. Все три квартиры имеют общее имущество: стены, крышу и систему водоснабжения, газоснабжения. 

Право собственности на спорную квартиру № возникло у ФИО2 в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта о передачи квартиры усматривается, что ФИО2 приняла в собственность квартиру от ФИО1 Квартира имеет благоустройство в виде водоснабжения и канализации.

ФИО2 имеет лицевой счет для внесения абонентской платы в АО «Омскоблводопровод», куда производит оплату за пользование услугой холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО2 письменное уведомление о прекращении водоснабжения ее квартиры по истечении трех месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, без указания причин. С указанного времени водоснабжение квартиры ФИО2 прекращено.

Статья 12 ГК РФ прямо предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что более 

<

данные изъяты> лет дружит со ФИО3 Подтвердила, что более 

<

данные изъяты> года в жилом дом, где проживают стороны, имеется общедомовая система водоснабжения, которая была проведена супругом ФИО3 При этом, соседи с улицы оказывали ему помощь в обустройстве колодца. В ДД.ММ.ГГГГ году сын ФИО3 ремонтировал данную систему, в связи с чем, последняя попросила ФИО2 оплатить расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей. ФИО2 стала задавать ей вопросы по сумме, но после отдала деньги.

При таких обстоятельствах, когда внутридомовая система водоснабжения входит в состав общего имущества, а ответчик, уклоняясь в предоставлении открытого доступа остальным собственникам к системе холодного водоснабжения для проведения ремонта, необоснованно создает тому препятствия, то суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение.

Суд также исходит из того, что действующим законодательством собственнику жилого помещения в многоквартирном доме предписывается осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом не в ущерб правам и законным интересам других собственников. Непредоставление ответчиком доступа в квартиру нарушает права и законные интересы других жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества, а также отсутствие тепла в холодное время года. 

Помимо этого, ответчик не является энергосбытовой, сетевой организацией соответственно не в праве принимать решения и осуществлять действия по прекращению, введению или полного или частичного ограничения потребления энергии в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставят другую сторону с положение, когда она не может реализовать принадлежащие ей права.

Таким образом, судом установлен факт создания ответчиком ФИО3 препятствий в пользовании истцом ФИО2 принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а именно в результате действий ответчика по прекращению водоснабжения квартиры путем отключения запорного крана на общедомовой системе водоснабжения, отказа в предоставлении доступа к ней истец лишена возможности осуществлять свои права собственника на проживание в благоустроенной квартире. В связи с чем, действия ФИО3 по прекращению водоснабжения квартиры 

<

адрес> являются незаконными и исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность устранить нарушение прав собственника ФИО2 к пользованию услугой холодного водоснабжения и незамедлительно возобновить водоснабжение квартиры 

<

адрес>, обеспечить доступ ФИО2 к общему домовому имуществу в виде системы водоснабжения жилого дома для проведения работ по его переустройству.

По правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В целях восстановления права истца на проживание в благоустроенном жилом помещении решение суда в части подключения квартиры 

<

адрес> к водоснабжению подлежит немедленному исполнению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании незаконными действий по прекращению водоснабжения удовлетворить. 

Признать действия ФИО3 по прекращению водоснабжения квартиры 

<

адрес> незаконными.

Обязать ФИО3 устранить нарушение прав собственника ФИО2 к пользованию услугой холодного водоснабжения и незамедлительно возобновить водоснабжение квартиры 

<

адрес>, обеспечить доступ ФИО2 к общему домовому имуществу в виде системы водоснабжения жилого дома для проведения работ по его переустройству.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета Любинского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в части подключения квартиры 

<

адрес> к водоснабжению подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова