Дело № 2-314/2021

УИД: 66RS0028-01-2021-000323-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 24 марта 2021 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Гаевой Л.В., 

при секретаре Петровой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей через своего представителя ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2, действующая через своего представителя ФИО1, обратилась в Ирбитский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование что, она и ее супруг 1 по договору от 12.05.1981 приобрели жилой дом по вышеуказанному адресу, который был удостоверен секретарем Ретневского сельского Совета народных депутатов трудящихся Ирбитского района Свердловской области и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся по месту нахождения. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг 1 умер. В связи с тем, что в договоре не указано место нахождения исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся по месту нахождения, а также в связи с отсутствием жилого дома в реестре недвижимости, невозможно обратиться к нотариусу для оформления прав на наследство. Права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, сведения в отношении жилого дома в ЕГРН отсутствуют. С 1979 года она проживает по вышеуказанному адресу, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя по содержанию. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 78,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, представителя третьего лица Администрации Ирбитского МО извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, не просивших о рассмотрении дела без их участия (л.д.70,71,77).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основания, пояснила, что истец ФИО2 и умерший 1. являются ее родителями. Действительно в период брака ими был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца, ее мать ФИО2 не может оформить права на наследство, поскольку договор купли-продажи дома не заверен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Предметом спора является жилой дом, площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора от 12.05.1981 года данный жилой дом 1. приобрел у 2. за 740 руб. (л.д.5).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ года 1. умер (л.д.76).

Как следует из справки Ретневской территориальной администрации по адресу: 

<

адрес> на день смерти 1. зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО3 (л.д.6).

По данным похозяйственого учета Ретневской территориальной администрации по адресу: 

<

адрес>, членами данного хозяйства согласно похозяйственной книге № 3 закладки 1980-1982 гг., значатся: 1 - глава, ФИО2 - жена, дети – ФИО5, ФИО6 (л.д.65-66).

Согласно похозяйственным книгам от 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2000, 2001-2003, 2004-2008, 2009-201,3 2014-2019 гг., членами данного хозяйства значатся 1. - глава, ФИО2 - жена, дети – ФИО5, ФИО6, ФИО3 (л.д.63-64, 61-62, 59-60, 57-58, 53-54, 55-56, 49-50, 51-52).

В похозяйственной книге № 4 закладки 2020-2021 гг., членами хозяйства значатся ФИО2 - глава, сын - ФИО3 (л.д.47-48).

Из сведений, представленных нотариусом ФИО7, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к наследственному имуществу 1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются супруга ФИО2, принявшая наследство после смерти мужа, а также дети ФИО1, ФИО4, ФИО3, которые отказались от наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО2 (л.д.68).

По данным технического учета отдела «Ирбитское БТИ» по состоянию до 2000 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> на техническом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42).

Вместе с тем, жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.18).

Согласно технического заключения, подготовленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» свердловской области отдел «Ирбиткое БТИ», общая площадь жилого дома составляет 87,1 кв.м. Строительные конструкции и элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают его долговременную и безопасную эксплуатацию. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены (л.д. 7-17).

Рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки 22.01.2021 года составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.74).

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания договора следует, что между сторонами обговорены существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), в связи с чем отчуждение указанного имущества произведено в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса, при этом ни чьи имущественные интересы не были затронуты, поэтому суд находит данный договор купли-продажи соответствующим действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений - приобретения дома ФИО8) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что, что на основании договора от 12.05.1981, 1. приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, 1 владел данным домовладением на законных основаниях.

Однако в связи с тем, что в договоре не указано место нахождения исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов, а также в связи с отсутствием жилого дома в реестре недвижимости, оформить права на наследственное имущество после смерти 1 не представляется возможным.

Договор от 12.05.1981 года никем не оспорен, в связи с чем суд принимает его в качестве надлежащего доказательства отчуждения 2. спорного жилого дома.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти 1 наследник первой очереди жена ФИО2 приняла наследство в установленном законом порядке.

Учитывая, что 1 умер, принадлежность недвижимого имущества подтвердить невозможно, в связи с чем истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

Из анализа представленных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, как своим недвижимым имуществом, право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, не оформлено надлежащим образом, также истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность, в связи с чем инициирован данный иск.

Поскольку к моменту открытия наследства 1 являлся собственником спорного имущества, соответственно право собственности после его смерти перешло в порядке универсального правопреемства его наследнику ФИО2, юридически принявшей наследство.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО2 на жилой дом подлежит признанию.

То обстоятельство, что договор от 12.05.1981 года не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений - приобретения дома 1.), в данном случае не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку истец владеет имуществом по сделке, такое владение независимо от своей продолжительности не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку правообладатель спорного жилого дома не претендует на данное имущество, 1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, истец более 40 лет пользуется жилым помещением открыто и непрерывно (с 1979 года), таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение, поскольку обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на жилой 

<

адрес>. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей через своего представителя ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в Межмуниципальном отделе по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

<

данные изъяты>