Дело №

УИД37RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 07 февраля 2025 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.01.2025 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5 к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

судебный пристав-исполнитель Заволжского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок, обосновав его следующим. 

На исполнении в Заволжском РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № (после перерегистрации присвоен №-ИП), возбужденное на основании исполнительного документа – судебного приказа по гражданскому делу №, выданного судебным участком № Октябрьского судебного района 

<

адрес>. Предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 245149 рублей 85 копеек в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя - ООО «Агентство по взысканию долгов «Триада». 

Требования исполнительного документа в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должником не исполнены. Меры, принятые судебным приставом-исполнителем по взысканию задолженности, не привели к исполнению требований исполнительного документа. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству составляет 262310 рублей 33 копейки, в том числе исполнительский сбор в размере 17160 рублей 48 копеек. 

 Вместе с тем, по сведениям, полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что за должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество: 

 - земельный участок с кадастровым номером 37:04:040508:117, площадью 298 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 1/4 доля в праве общей долевой собственности;

 - жилое здание с кадастровым номером 37:04:040508:192, площадью 66,7 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 1/4 доля в праве общей долевой собственности. 

 Судебным приставом-исполнителем Заволжского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 наложен арест на вышеуказанное недвижимое имущество. 

 В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникших в ходе исполнительного производства», согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. 

 При этом, указанный земельный участок не относится к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября № 229-ФЗ «Об исполнительно производстве» судебный пристав-исполнитель просит суд:

обратить взыскание на 1/4 долю должника в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:04:040508:117, площадью 298 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники спорного имущества: ФИО2 (1/4 доля); ФИО3 (1/4 доля) и ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 ( 1/4 доля). 

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены взыскатели по исполнительным производствам в отношении ФИО7 – ООО « ПКО «Триада» и ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт».

В судебное заседание истец - судебный пристав-исполнитель ФИО5 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что судебный пристав-исполнитель нарушил процедуру обращения взыскания на земельный участок должника, а именно не предложил сособственникам, которые в силу закона имеют право преимущественной покупки, выкупить долю ФИО7 в праве собственности на данный участок. В то же время ФИО2 и ФИО3 готовы выкупить долю данного земельного участка по её кадастровой стоимости в случае поступления от судебного пристава-исполнителя подобного предложения. Одно это уже делает невозможным обращение в судебном порядке взыскания на рассматриваемый земельный участок. 

Третьи лица - ООО «ПКО «Триада» и ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт» (взыскатели), извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились, свою правовую позицию относительно заявленных исковых требований не представили. 

 Третьи лица - ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились. 

 Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Согласно чч. 1, 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО11 находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> о взыскании задолженности в размере 245149,85 руб. с должника ФИО7 в пользу взыскателя АО « Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала. 

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г Иванова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено процессуальное правопреемство, АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала на его правопреемника - ООО «АВД «Триада» по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником ООО «АВД «Триада» изменено фирменное наименование юридического лица на ООО «Профессиональная коллекторская организация «Триада», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ объединено с исполнительным производством № от ДД.ММ.ГГГГ в сводное производство с присвоением ему номера 31433/22/37007-СД. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Заволжского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО11 вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17160 рублей 48 копеек.

Актом приема-передачи исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство вышеуказанное исполнительное производство от судебного пристава-исполнителя ФИО11 передано судебному приставу-исполнителю Заволжского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО5

Как усматривается из сводки по исполнительному производству №-ИП, материалов исполнительного производства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем делались запросы: в Пенсионный фонд РФ на получение сведений о заработной плате, иных выплатах и вознаграждениях, СНИЛС должника; в банки и иные кредитные организации о наличии у должника счетов, и наличии на них денежных средств; в ГИБДД о наличии сведений о зарегистрированных на имя должника автомототранспортных средств; в Федеральную налоговую службу; операторам сотовой связи; Росреестр о наличии у должника недвижимого имущества; в ГУ по вопросам миграции МВД России о реквизитах паспорта должника, дате и месте его рождения, регистрации должника; в ЗАГС о смерти, перемене имени, заключении и расторжении брака.

В результате установлено, что на имя должника в ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», АО «ОПТ Банк» открыты расчетные счета. В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся на счетах в указанных банках.

Согласно ответам других кредитных организаций расчетные счета, открытые на имя должника, отсутствуют.

По сведениям ГИБДД за ФИО7 автомототранспорта не зарегистрировано. 

Согласно ответу на запрос в ПФ России на получение сведений о заработной плате, иных выплатах и вознаграждениях застрахованного лица установлено, что должник официально не работает, получателем пенсии не значится; в системе обязательного пенсионного страхования по 

<

адрес> не зарегистрирован.

Таким образом, в рамках вышеуказанного исполнительного производств судебным приставом-исполнителем предпринят целый комплекс мер, направленных на взыскание задолженности с должника ФИО7 

В то же время в результате проведенной работы установить достаточное количество денежных средств, на которые могло быть обращено взыскание, находящихся на банковских счетах должника, не удалось. Транспортных средств, самоходной техники в ее собственности не имеется, доходов в виде заработной платы, пенсий, алиментов и т.п. она не получает. 

Таким образом, в ходе исполнительного производства было обнаружено отсутствие /недостаточность у ответчика денежных средств для исполнения обязательств, а также доходов, движимого имущества, в том числе транспортных средств, на которые может быть обращено взыскание. 

В то же время согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО7 является собственником земельного участка площадью 298 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома площадью 66,7 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5 указанного Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 приобрела в собственность данное недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> частично за счет собственных средств, частично за счет средств Федерального бюджета, выделенных ФИО7 в соответствие с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей установлена долевая собственность на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, приобретенные, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно данному договору установлена общая собственность на указанное недвижимое имущество в следующих долях: ФИО7 – 1/4 доля; ФИО3 – 1/4 доля; ФИО2 – 1/4 доля, несовершеннолетний ФИО4 – 1 4 доля. 

Из выписки ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО2 на земельный участок площадью 298 кв. метров с кадастровым номером 37:04:040508:117 по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли в праве каждому, а также право собственности на жилой дом площадью 66,7 кв. метров с кадастровым номером 37:04:040508:192, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым. 

Из представленной адресной справки также следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО5 составила акт о наложении ареста (описи) имущества должника ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, а именно: 1/4 доли на жилое здание с кадастровым номером 37:04:040508:192 площадью 66,7 кв. метров (предварительная оценка 207240 руб. 90 коп) и 1/4 доли на земельный участок площадью 298 кв. метров с кадастровым номером 37:04:040508:117 (предварительная оценка 7999 руб. 85 руб.). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО5, принятым в целях обеспечения исполнения исполнительного документа на основании пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе на принадлежащие должнику долю в праве собственности на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок. 

В настоящее время судебный пристав-исполнитель обращается в суд с требованиями об обращении взыскания на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка, принадлежащую должнику ФИО7 В обоснование требований указывает, в том числе на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий долг ответчика по всем возбужденным в отношении нее исполнительным производствам составляет 773822 рубля 16 копеек, в том числе:

по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 355839 рублей 54 копейки и исполнительский сбор в размере 24908 рублей 76 копеек (взыскатель – ООО ПКО «АктивБизнесКонсалт»);

по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ - иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 12070 рублей 73 копейки и исполнительский сбор в размере 1000 рублей (взыскатель – ООО «ПКО «Триада»);

по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 57261 рубль 55 копеек и исполнительский сбор в размере 4008 рублей 30 копеек (взыскатель – ООО ПКО «Триада»);

по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 52731 рубль 73 копейки и исполнительский сбор в размере 3691 рубль 22 копейки (взыскатель – ООО ПКО « Триада»);

по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 245149 рублей 85 копеек и исполнительский сбор в размере 17 160 рублей 48 копеек (взыскатель – ООО ПКО «Триада»).

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 2 октября № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральными законами 

В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместный собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственникам части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации имущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

Исходя из указанных положений закона, для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества (за исключением имущества, указанного в ст. 446 ГК РФ); невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости доли. 

Таким образом, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что требование исполнительного документа должником ФИО7 не исполняются, долг до настоящего времени ею не погашен, действенных мер к полному возмещению взыскателю задолженности она не предпринимается, при этом достаточных денежных средств или движимого имущества для погашения долга у нее нет, суд в то же время не находит всей совокупности обстоятельств для удовлетворения поданного судебным приставом-исполнителем иска. 

В частности, в представленных суду материалах дела отсутствует отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по предложенной им судебным приставом-исполнителем цене, соразмерной рыночной стоимости доли. Более того, судебным приставом не представлено документа, объективно подтверждающего рыночную стоимость доли ФИО7 в праве на рассматриваемый земельный участок. Равно как не представлено доказательств невозможности выделения данной доли в натуре, то есть путем выдела из имеющегося земельного участка с кадастровым номером 37:04:040508:117 отдельного земельного участка, принадлежащего в целом должнику. 

Указанное не позволяет суду в настоящее время в целях принудительного исполнения требований исполнительного документа обратить взыскание на принадлежащую ответчику 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Обращение с подобным иском, по мнению суда, является преждевременным, тем более с учетом позиции, высказанной представителем ответчика о том, что сособственники земельного участка готовы выкупить долю должника по цене, соразмерной рыночной. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных им исковых требованиях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Заволжского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5 к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок, отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 года