Дело № 2-1387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим.

Постановлением Главы администрации Хабаровского района о предоставлении в собственность земельного участка, гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ №, участок №, площадью 673 кв.м. передан ФИО5.

Право собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный в 

<

адрес>, ФИО5 оформлено ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 указанным земельным участком пользовалась более трех лет, до ДД.ММ.ГГГГ, до своей смерти.

В апреле 2003 года от своих знакомых, которые являлись членами СНТ «Энергетик» истцу стало известно, что имеется заброшенный земельный участок и его предложили ей с уведомления СНТ «Энергетик». От собственников земельных участков, расположенных рядом с земельным участком ФИО5, стали известны данные ее дочери - ФИО3 В мае 2003 года, в ходе непосредственного разговора со ФИО3, истец узнала, что земельный участок принадлежал ее маме, которая умерла, впоследствии земельный участок использовал ее отец ФИО10 который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предложила истцу купить земельный участок, в связи с чем, ей 08.05.2003 года была передана денежная сумма в размере 4000 рублей. Для официального оформления договора купли - продажи земельного участка ФИО3 пообещала оформить право собственности, в виде наследства, но в права наследства на земельный участок не вступила, договор купли - продажи между ней и истцом не заключен.

Вышеуказанный земельный участок, не является федеральной или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц.

С мая 2003 года и по настоящее время (более 14 лет), истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении, вступила в члены СНТ «Энергетик», производила оплату членских и целевых взносов. Все это время производила необходимые работы, а именно: обрабатывала земельный участок, высаживала деревья и кустарники, производила ежегодные садово - огородные работы.

На основании ст. 234 ГК РФ, Постановлений Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что является правопреемникам ФИО5, просит присоединить все время владения ею земельным участком - 3 года ко времени своего владения - 14 лет и признать за ней право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 673 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Доверила представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

В судебное заседание не явились представители ответчиков – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, МТУ России в Хабаровском крае и ЕАО. Суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отзывы на исковое заявление.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры по извещению последней о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласно которым, считает, что в соответствии со ст. 234 ч. 3 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», срок владения его доверителем – ФИО1 спорным земельным участком составляет 17 лет. Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что истец является её соседкой по даче более 10 лет. Она (свидетель) пользуется своим участком более 43 лет. Ранее спорным участком владела и пользовалась ФИО5 после её смерти им пользовался – муж ФИО5, а уже поле его смерти, пользовались дети ФИО4, потом сдавали в аренду участок, потом появилась истец. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что с истцом знакома около 14 лет, с 2003 года, последняя пользуется земельным участком, который ранее использовала ФИО5, потом её дочь, а с 2003 года участком пользуется ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (ч. 3).

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из приведенной правовой нормы, право распоряжения имуществом, в том числе право продажи, дарения, завещания и т.п., принадлежит собственнику данного имущества.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в 

<

адрес>, общей площадью 673 кв.м., является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП №.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, после смерти ФИО5 земельным участком пользовался муж последней, а потом и его дочь ФИО3, с которой у истца была договоренность о купле-продаже спорного земельного участка после оформления ФИО3 документов о принятии наследства. В подтверждение достигнутой с наследником земельного участка договоренности, истец представила расписку от 08.05.2003 года, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 4000 рублей. При этом, представленная истцом расписка не содержит в себе сведений, за совершение каких действий, истцом была передана указная сумма.

В соответствии со статьей 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ, пункта 34 Пленума Верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «По делам о наследовании» наследник, принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании пункта 36 Пленума ВС РФ, под совершением наследником действий, а свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из толкования приведенных норм закона, приобретательная давность – это добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. 

Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющего собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения не прерывался в течение времени.

При этом, владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАЛО. Между тем, документы, подтверждающие право собственности указанных истцом ответчиков на спорный земельный участок, в том числе о том, что имущество является выморочным, в материалы дела не представлены. Кроме того, судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что спорный земельный участок после смерти собственника был принят, как наследственное имущество, наследником ФИО5 – ФИО3 

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 N 1626-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 41 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации", в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Суд не может быть принужден в ходе подготовки дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства во всех случаях обращать внимание истца на необходимость замены ненадлежащего ответчика надлежащим, Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

С учетом того, что истец, в лице её представителя, настаивал на рассмотрении иска к ответчикам – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, не смотря на привлечение судом по собственной инициативе к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, суд обязан рассмотреть дело по существу и отказать в иске в связи с заявлением требований к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Согласно п.п.3, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению. А приведенные стороной истца доводы не могут быть приняты во внимание, как не состоятельные и основанные на неверном толковании норм действующего засконодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Стороной истца не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение 15 лет спорным земельным участком, поскольку стала пользоваться им только с 2003 года (членская книжка выдана 07.06.2003г.). Не представлено доказательств о наличии оснований для признания возникновения или изменения права на спорный объект недвижимости, о заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, а так же того, что ФИО1 является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца спорного участка.

Расписка от 08.05.2003 года о получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в размере 4 000 руб., не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не отвечает вышеуказанным требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова