Дело № 2-1226/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 19 » июня 2018г. г. Аксай

Аксайский районный суд

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, в котором указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – производственная база, площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: .... На земельном участке по вышеуказанному адресу находилось нежилое здание, наименование – магазин, общей площадью 1465,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2. ФИО1 в принадлежащем ему на праве собственности нежилом здании (магазин) литер «АТ», расположенном по адресу: ..., ..., ..., без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, в ходе которого возведена мансарда общей площадью 746,5 кв.м. (из них основная площадь - 714,8 кв.м., вспомогательная – 31,7 кв.м.), а также оборудован подвал общей площадью 718,8 кв.м. (из них основная площадь – 692,2 кв.м., вспомогательная – 26,6 кв.м.). В результате выполненной реконструкции нежилого здания литер «АТ», расположенного по вышеуказанному адресу, общая площадь данного здания стала составлять 2931,1 кв.м. 

Просил суд: сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, наименование: магазин, общей площадью 2931,1 кв.м., количеством этажей – 4, в том числе: подземный этаж – 1, мансарда – 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер «АТ», включив площадь нежилого помещения (подвал) - 718,8 кв.м. (из них основная площадь – 692,2 кв.м., вспомогательная – 26,6 кв.м.), нежилого помещения (мансарда) - 746,5 кв.м. (из них основная площадь - 714,8 кв.м., вспомогательная – 31,7 кв.м.), в общую площадь нежилого здания, наименование: магазин, литер «АТ» по адресу: ..., ..., ...;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, общей площадью 2931,1 кв.м., количеством этажей – 4, в том числе: подземный этаж – 1, мансарда – 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер «АТ». 

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Нежилое здание, наименование – магазин, общей площадью 1465,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, расположенное на земельном участке по вышеуказанному адресу, также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что в отношении нежилого здания литер «АТ», расположенного по адресу: ..., ФИО1 без получения соответствующего разрешения произведены работы по реконструкции, по результатам которых установлено увеличение значения общей площади здания с 1465,8 кв.м. до 2931,1 кв.м., а также увеличение количества этажей, в том числе подземных этажей. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте МУПАР БТИ на магазин по состоянию на ... г.г., нежилое здание литер «АТ», расположенное по адресу: ..., включает в свой состав помещения в подвале, на первом и втором этажах, мансарде. 

Из заключения специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» № ...-н/18 следует, что здание магазина литер «АТ» площадью 2931,1 кв.м., количеством этажей – 4, в том числе 1 подземный этаж, расположенное на земельном участке по адресу: ..., по своим конструктивным характеристикам, составу помещений и объемно-планировочным решениям в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Здание является пригодным для организации постоянных рабочих мест и временного пребывания граждан в ходе его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Установленные изменения параметров объекта капитального строительства – нежилого здания магазина, расположенного по адресу: ..., не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого нежилого здания магазина, так и зданий, строений и сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. На основании вышеизложенного, здание следует сохранить в реконструированном виде и признать нежилым зданием магазина общей площадью 2931,1 кв.м., количеством этажей – 4, в том числе 1 подземный этаж, литер «АТ», расположенное на земельном участке по адресу: .... 

При этом, эксперт ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» в вышеуказанном заключении установил, что нежилое помещение общей площадью 718,8 кв.м., этаж – подвал, и нежилое помещение общей площадью 746,5 кв.м., этаж – мансарда, расположенные по адресу: ..., в полной мере соответствуют требованиям нормативно-технической документации. Наличия признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций первичного объекта капитального строительства по адресу: ..., не установлено. Нежилое помещение общей площадью 718,8 кв.м., этаж – подвал, и нежилое помещение общей площадью 746,5 кв.м., этаж – мансарда, расположенные по адресу: ..., не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности первичного объекта капитального строительства, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами Аксайского городского поселения, вследствие чего не влекут возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого нежилого здания магазина литер «АТ», так и зданий, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от него, и не нарушают права третьих лиц. На основании изложенного, эксперт рекомендует сохранить нежилое помещение общей площадью 718,8 кв.м., этаж – подвал, и нежилое помещение общей площадью 746,5 кв.м., этаж – мансарда, расположенные по адресу: .... 

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда № ... от ... г.г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то, что нежилое здание литер «АТ» и земельный участок по адресу: ..., принадлежат истцу на праве собственности; выполненная реконструкция нежилого здания соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, наименование: магазин, общей площадью 2931,1 кв.м., количеством этажей – 4, в том числе: подземный этаж – 1, мансарда – 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер «АТ», включив площадь нежилого помещения (подвал) - 718,8 кв.м. (из них основная площадь – 692,2 кв.м., вспомогательная – 26,6 кв.м.), нежилого помещения (мансарда) - 746,5 кв.м. (из них основная площадь - 714,8 кв.м., вспомогательная – 31,7 кв.м.), в общую площадь нежилого здания, наименование: магазин, литер «АТ» по адресу: ..., ..., .... 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, общей площадью 2931,1 кв.м., количеством этажей – 4, в том числе: подземный этаж – 1, мансарда – 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер «АТ». 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года.

Судья: И.В. Сломова