Гражданское дело № 2-903/2024

УИД 09RS0001-01-2024-000071-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск, КЧР 28 февраля 2024 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 09АА0575816 от 02.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-903/2024 по иску ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик. В обоснование иска указал, что он, будучи сотрудником СКГЭС СНТ «Мичуринец» вступил в качестве члена в СНТ «Мичуринец», расположенное в городе Черкесске и с 19.07.1998 принят в члены садового общества, что подтверждается членской книжкой и с этого времени ему принадлежит садовый домик и земельный участок под №, претензий со стороны общества к границам земельного участка и садового домика нет. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Мичуринец». Рассмотрев заявления граждан садоводческого товарищества «Мичуринец» треста «СКГЭС» в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ, решением Черкесского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 12.09.1986 № 814 «О предоставлении земельного участка под дачи» садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС» был предоставлен земельный участок, площадью 0,75 га. Постановлением Главы администрации города Черкесска от 22.06.1993 № земельные участки садоводческому товариществу переданы бесплатно в собственность членам товарищества. С 1998 года ФИО1 владеет и пользуется, как своим собственным имуществом садовым домиком и земельным участком в садоводческом товариществе «Мичуринец» по 

<

адрес>, площадью 511 кв.м. В результате стихийного бедствия, имевшего место в июне 2002 года, на этом участке, после наводнения, истец на собственные средства восстановил садовый домик, которым владеет и пользуется, как своим собственным, что подтверждается справкой Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Черкесска от 23.01.2003. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на садовый домик. 20.07.2013 специалистами МУП «Кадастровое бюро» города Черкесска» произведено межевание земельного участка, площадь земельного участка составляет 511 (+-10) кв. м.. Из технического паспорта КЧРГУП "Техническая инвентаризация" от 23.12.2014 следует, что садовый дом, 2000 года постройки, общая площадь садового дома 125 кв.м.. Просит суд: признать право собственности на садовый домик, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 511 кв.м. в СНТ «Мичуринец», за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии № выданный Управлением внутренних дел 

<

адрес>- Черкесской республики 29 июня 2005 года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. Указать в резолютивной части решения, что данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии 

<

...>, выданный Управлением внутренних дел города Черкесска Карачаево-Черкесской республики 29 июня 2005 года, код подразделения 093-001, зарегистрирован по адресу: Карачаево-Черкесская республика, 

<

адрес>, права собственности в Едином государственном реестре прав на садовый домик.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, с ходатайствами к суду не обращался. Со слов представителя о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представила дополнительные доказательства, подтверждающие исковые требования, в перечне которых содержатся межевые планы от 02.02.2024 на земельные участки, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец», 

<

адрес>, согласно которым согласованы земельные границы с владельцами смежных земельный участков, которые претензий не имеют. Так же представлена Выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, тер. СНТ «Мичуринец», 

<

адрес>.

Представители ответчиков Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили, с ходатайствами к суду не обращались. Ранее в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, которое так же содержит сведения о том, что спорных вопросов по границам смежного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец», 

<

адрес> не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Мичуринец» - председатель СНТ «Мичуринец» ФИО4 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, которое содержит сведения о признании исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Решением Исполнительного Черкесского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 12.09.1986 №814 "О предоставлении земельного участка под дачи" за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 1,0 га птицефабрике "Заря", 0,75 га садоводческому товариществу "Мичуринец" треста "СКГЭС" предоставлены под коллективные сады.

Согласно архивной копии Постановления Главы администрации города Черкесска КЧР от 22.06.1993 № 1230 "О предоставлении земельных участков гражданам в собственность под садоводство" членам садоводческого товарищества "Мичуринец" переданы в собственность бесплатно земельные участки согласно приложению Земельный участок общего пользования площадью 0,27 га закреплен в бессрочное пользование садоводческому товариществу "Мичуринец".

Как усматривается из материалов дела, копия членской книжки содержит записи о вступлении ФИО1 в члены садоводческого товарищества "Мичуринец" 19.07.1998 и оплате членских взносов, ему был предоставлен земельный участок №. 

ФИО1 в 2000 году за счет собственных средств на предоставленном ему земельном участке построил садовый дом, которым по настоящее время владеет и пользуется, обрабатывает земельный участок.

Решением Черкесского городского суда от 29.04.2003 признан установленным факт постоянного места проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а.

<

адрес> в 

<

адрес> с правом постановки на регистрационный учет по вышеуказанному адресу.

Согласно справке № от 23.01.2003, выданной Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Черкесска, ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>, домовладение по указанному адресу пострадало в результате наводнения 20.06.2000.

20.07.2013 специалистами МУП «Кадастровое бюро» города Черкесска» произведено межевание земельного участка, площадь земельного участка составляет 511 (+-10) кв. м.

Из технического паспорта КЧРГУП "Техническая инвентаризация" от 23.12.2014 следует, на садовый дом, 2000 года постройки, общая площадь садового дома 125 кв.м.. 

02.02.2024 специалистами МУП «Кадастровое бюро» города Черкесска» произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 503 (+-8) кв. м., согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий не имеют. 

02.02.2024 специалистами МУП «Кадастровое бюро» города Черкесска» произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 500 кв. м., согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий не имеют. 

Обращаясь с иском истец указал на то, что с момента вступления в СНТ «Мичуринец» с 19.07.1998 года, ему была выдана членская книжка, он пользуется садовым домом по настоящее время, однако регистрацию своего права Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" не оформил.

Данные обстоятельства подтвердил в заявлении представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» ФИО4, согласно которым ФИО1 с 1998 года является членом СНТ «Мичуринец», с момента получения земельного участка построил садовый дом, задолженности у истца нет, споров с соседями по границе нет, взносы платит своевременно, пользуется садовым домом более 25 лет, открыто и непрерывно. 

Также показания свидетелей ФИО9 и ФИО10-А., данных в ходе судебного заседания, суд считает согласующимися с материалами дела, не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с абзацем 1, 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С момента вступления в члены СНТ «Мичуринец», то есть с 19.07.1998 и постройкой садового домика, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется садовым домиком.

На основании частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества садовый дом расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> в СНТ "Мичуринец" отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это имущество.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Мичуринец» председатель СНТ «Мичуринец» ФИО4 направил в суд заявление о признании иска.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ. При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности (Постановление Конституционного суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание иска.

Судом установлено, что спорный садовый дом, находится на земельном участке, включенный в территорию СНТ "Мичуринец". В свою очередь, СНТ "Мичуринец" был образован, как садоводческое товарищество до введения в действия Земельного Кодекса РФ. Данные обстоятельства, согласно п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года имеют правовое значение при рассмотрении судами иска о признании права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являясь членом садоводческого объединения, владеет и пользуется земельным участком по КЧР, в СНТ "Мичуринец", 

<

адрес>, на котором возведен спорный садовый дом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 51 ГПК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и спорный садовый дом, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Факт принадлежности истцу садового дома и его членства в СНТ "Мичуринец" подтверждаются материалами дела.

Факт предоставления товариществу земельного участка подтверждается материалами дела.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества "Мичуринец" с 1998 года, открыто владеет и пользуется спорным садовым домиком, расположенным в СНТ «Мичуринец", 

<

адрес>.

На протяжении длительного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за садовым домом, несет бремя содержания этого имущества. Он также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый дом, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садового дома на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на садовый дом не позволили ему оформить свое право в упрощенном порядке. 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем возводимого им садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом.

Садоводческое товарищество "Мичуринец" не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недостроенный садовый дом, который она построила на полученном ею земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый дом и земельный участок позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: а.

<

адрес>, паспорт серии №, выданный Управлением внутренних дел города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики 29 июня 2005 года, код подразделения 093№), зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, право собственности на садовый домик, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 511 кв.м в СНТ «Мичуринец» в г.Черкесск Карачаево-Черкесской Республики.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: а. 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии №, выданный Управлением внутренних дел города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики 29 июня 2005 года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>) на садовый домик, общей площадью 125,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 511 кв.м в СНТ «Мичуринец» в г.Черкесск Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024.