Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя свои требования тем, что он и ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО А.В., ФИО являются сособственниками жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец является собственником 40/100 долей вышеуказанного жилого дома (свидетельство о праве на наследство №, выданное нотариусом Люберецкого нотариального округа МО ФИО ДД.ММ.ГГ., реестровый №, договор дарения доли земельного участка с долями жилых домов от ДД.ММ.ГГ., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.)

ФИО является собственником 25/1000 долей,

ФИО является собственником 25/1000 долей,

ФИО является собственником 48/100 долей, 

ФИО А.В. является собственником 5/100 долей,

ФИО является собственником 2/100 долей.

Также ФИО является собственником земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., с КН № (договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГ., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

Истцом в целях улучшения жилищных условий, с согласия сособственников домовладения, был произведен демонтаж фактически занимаемых им помещений в домовладении в соответствии с размером принадлежащей ему доли, расположенных в границах его земельного участка. 

После демонтажа истец, в границах земельного участка с КН №, без соответствующих разрешений возвел отдельно стоящий индивидуально жилой дом, состоящий из помещений, обозначенных в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ за лит. В1 и В.

Учитывая изложенное, истец просит прекратить за ним право общей долевой собственности (40/100) на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, литера В-В1, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с КН №, состоящий из помещений:

- № коридор с лестницей лит. В1, площадью 8,2 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 8,9 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 24,6 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 4,0 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 25,5 кв.м.,

- № котельная лит. В1, площадью 13,1 кв.м.,

- № холл лит. В, площадью 6,6 кв.м.,

- № туалет лит. В, площадью 2,0 кв.м.,

- № ванная лит. В, площадью 5,7 кв.м.,

- № кухня лит. В, площадью 21,8 кв.м.,

- № прихожая лит. В, площадью 6,0 кв.м.,

- № гостиная лит. В, площадью 26,7 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 13,6 кв.м.,

- № холл лит. В, площадью 8,1 кв.м.,

- № туалет лит.В, площадью 2,0 кв.м.,

- № ванная лит. В, площадью 5,7 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 22,7 кв.м.,

- № лоджия лит. В, площадью 5,6 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 19,4 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 13,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО, ФИО А.В. в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании исковые требования признали, о чем в деле имеются заявление. Пояснили, что истец возвел на принадлежащем ему земельном участке отдельно стоящий дом, демонтировав фактически занимаемую им часть домовладения, находящегося в долевой собственности. Самовольно возведенное строение не нарушает прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, представитель Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица – Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством; Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. 

Судом установлено, что истец является собственником 40/100 долей жилого дома площадью 

<

...> кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство №, выданное нотариусом Люберецкого нотариального округа МО ФИО ДД.ММ.ГГ., реестровый номер №, договор дарения доли земельного участка с долями жилых домов от ДД.ММ.ГГ., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.)

ФИО является собственником 25/1000 долей,

ФИО является собственником 25/1000 долей,

ФИО является собственником 48/100 долей, 

ФИО А.В. является собственником 5/100 долей,

ФИО является собственником 2/100 долей.

Также истец ФИО является собственником земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м., с КН № (договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

Согласно пояснениям истца, он демонтировал находящуюся в его фактическом пользовании часть домовладения, после чего возвел на принадлежащем ему земельном участке отдельно стоящий жилой дом. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Так, согласно техническому паспорту Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ», по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГ обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зафиксирован демонтаж части домовладения, а также выявлен самовольно возведенный жилой дом, разрешение, на строительство которого не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГ., выполненным специалистами ООО ЭК «

<

...>», самовольно возведенный жилой дом лит. В1 и В, по указанному адресу, общей площадью 238,3 кв.м., расположен в границах земельного участка с КН № соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

С учетом отсутствия возражений сособственников жилого дома эксперт произвел расчет изменения долей собственников жилого дома, с учетом демонтажа помещений ФИО, которые будут определены в следующем порядке:

ФИО - 25/600 доли,

ФИО - 25/600 доли,

ФИО - 48/60 доли,

ФИО А.В. - 5/60 доли

ФИО - 2/60 доли.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что признание за истцом права на самовольную постройку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, лит. В-В1, (технический паспорт ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ.), общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с КН №, состоящий из помещений:

- № коридор с лестницей лит. В1, площадью 8,2 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 8,9 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 24,6 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 4,0 кв.м.,

- № подсобное помещение лит. В1, площадью 25,5 кв.м.,

- № котельная лит. В1, площадью 13,1 кв.м.,

- № холл лит. В, площадью 6,6 кв.м.,

- № туалет лит. В, площадью 2,0 кв.м.,

- № ванная лит. В, площадью 5,7 кв.м.,

- № кухня лит. В, площадью 21,8 кв.м.,

- № прихожая лит. В, площадью 6,0 кв.м.,

- № гостиная лит. В, площадью 26,7 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 13,6 кв.м.,

- № холл лит. В, площадью 8,1 кв.м.,

- № туалет лит.В, площадью 2,0 кв.м.,

- № ванная лит. В, площадью 5,7 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 22,7 кв.м.,

- № лоджия лит. В, площадью 5,6 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 19,4 кв.м.,

- № жилое помещение лит. В, площадью 13,7 кв.м.

Прекратить за ФИО, право общей долевой собственности (40/100) на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве собственности на жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО - 25/600 доли, за ФИО - 25/600 доли, за ФИО - 48/60 доли, за ФИО - 5/60 доли, за ФИО - 2/60 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН, регистрации права собственности ФИО на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.