Дело № 2 - 4992/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре Федосовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом было направлено уведомление об отказе от договора, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор был прекращен. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение трёх дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном законом порядке, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, уведомительный характер регистрации ответчика по месту жительства для всех участников гражданского оборота, а также риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции, принимая во внимание, что положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседание не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации 

<

адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №), и в качественном состоянии как он есть (приложение №) (л.д.4-7).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедентом) и ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» (цессионарием) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права в полном объеме, а также задолженность, пени, имеющиеся по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (категория – земли населенных пунктов), имеющий кадастровый №, площадью кв.м. кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенному между цедентом и администрацией 

<

адрес> (л.д.13-14).

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласована между Департаментом земельных отношений администрации 

<

адрес> и ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» (уведомление на л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НАИМЕНОВАНИЕ» (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права в полном объеме, а также задолженность, пени, имеющиеся по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (категория – земли населенных пунктов), имеющий кадастровый №, площадью кв.м. кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенному между цедентом и Департаментом земельных отношений администрацией 

<

адрес> (л.д.16-17).

Указанный договор согласован между Департаментом земельных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения об ограничении обременении права в отношении ФИО1 (выписка на л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № о том, что по истечении трёхмесячного срока с момента получения данного уведомления, договор аренды будет считаться прекращенным, с требованием об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю (л.д.25). 

Письмо возвращено по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, учитывая, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлен о расторжении Договора аренды, однако, с его стороны не соблюден установленный порядок возврата являющегося объектом аренды земельного участка арендодателю, предполагающий составление обеими сторонами акта приема-передачи, в указанный срок арендуемый земельный участок арендатором не освобожден, суд считает требования о возложении на ФИО1 обязанности по освобождению земельного участка, возвратив его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доводов и доказательств в опровержение заявленных требований, ответчиком суду не представлено, правомерность заявленных требований не оспорена.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА рублей (требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА руб. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья С.С.Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.