Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 03 июля 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО6Г. обратился в суд с вышеуказанным иском Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, указывая, что в его владении находится жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное домовладение было приобретено истцом в 

<

данные изъяты> году у ФИО7, о чем сохранился договор купли-продажи и расписка о получении денег. Впоследствии истец снес приобретенный жилой дом, а на его месте построил новый дом.

Истец указывает, что он открыто и непрерывно в течение более 

<

данные изъяты> владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет ремонт дома, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке, о том, что в его владении находится указанный объект недвижимости, он ни от кого не скрывает, владеет им открыто, относится к нему как собственному.

Истец поясняет, что право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает. За все время владения и пользования данными объектами недвижимости не заявлялись требования ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Не было заявлено требование со стороны Администрации о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако надлежащим образом зарегистрировать свои права истец не смог. Таким образом, иным способом, кроме как обращением в суд, истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на жилой дом.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседание свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск. 

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что во владении истца находится жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное домовладение было приобретено истцом в 

<

данные изъяты> году у ФИО9, о чем сохранился договор купли-продажи и расписка о получении денег. Впоследствии истец снес купленный жилой дом, а на его месте построил новый дом.

Истец открыто и непрерывно в течение более 

<

данные изъяты> владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет ремонт дома, несет все расходы по его содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. О том, что в его владении находится указанный объект недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет им открыто, относится к нему как собственному.

Право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает. За все время владения и пользования данными объектами недвижимости не заявлялись требования ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Не было заявлено требование со стороны Администрации о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако надлежащим образом зарегистрировать свои права истец не смог. Таким образом, иным способом, кроме как обращением в суд, истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на жилой дом.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 

<

данные изъяты>, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Следовательно, имеются основания для удовлетворения его исковых требований в признания права собственности на жилой дом.

Таким образом, требование истца ФИО10 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО13 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.