Дело №2-37/2024

УИД42RS0003-01-2023-001348-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 5 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, после увеличения исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО4, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 9069 рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, а ответчик уплатить 586 946 рублей 73 коп. в срок не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Договором предусмотрено обязательство ответчика как покупателя оплатить стоимость объекта недвижимости наличным способом с оформлением расписки о получении денежных средств истцом. Денежные средства предоставлялись ответчику кредитным потребительским кооперативом «Щегловский».

Вместе с тем указанное обязательство ответчиком не исполнено, истец денежные средства за продажу жилого дома не получил, расписка о получении денежной суммы не подписывалась, право собственности перешло на покупателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отображено, что правообладатель - ответчик, а также что на него наложено ограничение в пользу Кредитного потребительского кооператива «Щегловский».

Указанное нарушение условий договора является для истца существенным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании нотариальных доверенностей поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 ( по браку ФИО4) в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Щегловский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО4(после расторжения брака Бельской) (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости - здание, жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

На момент подписания договора в жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем. Стоимость дома составляет 586 946,72 рублей. 

Согласно п. 2.2 договора, сумма в размере 586 946,72 рублей оплачивается покупателем продавцу не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Денежных средства покупателю перечисляются Кредитным потребительским кооперативом «ЩЕГЛОВСКИИ», в соответствии с договором целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО4, на срок и под процентную ставку, предусмотренную договором займа.

Указанная сумма денежных средств оплачивается покупателем продавцу наличным способом, с оформлением расписки о получении денежных средств продавцом. 

Расчет между займодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда пенсионного и социального страхования РФ.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из свидетельства о расторжении брака, копии паспорта ответчицы установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 расторгла брак с ФИО7, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО5.

Установлено, что ФИО3 (в браке ФИО4) является членом Кредитного потребительского кооператива «Щегловский» с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается анкетой-заявкой пайщика, платежными поручениями, договором о внесении членских взносов на формирование фондов и ведение уставной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в браке ФИО4) и Кредитным потребительским кооперативом «Щегловский» был заключен договор целевого займа № по условиям которого, ФИО3 был предоставлен целевой займ в размере 604540 рублей 37 копеек, из которых: 586946 рублей 72 копейки – сумма займа, 17593 рубля 65 копеек – проценты, на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>. По указанному договору, заем предоставленный по договору, обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества, залоговая стоимость определена в размере 586 946 рублей 72 копейки.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда пенсионного и социального страхования РФ ФИО3 (в браке ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.

Согласно договора хранения № от ДД.ММ.ГГГГ, перечня передаваемого имущества, акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы денежные средства в размере 551000 рублей

Как следует из искового заявления, ответчик свое обязательство по договору по оплате в размере 586 946,72 рублей не исполнила, продавец денежные средства за продажу жилого дома не получил, расписка о получении денежной суммы не подписывалась, при этом, право собственности перешло к покупателю ФИО3 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательство, в данном деле - договор купли-продажи устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

Таким образом, в подтверждение исполнения обязательства по передаче денежных средств по оплате стоимости жилого дома ФИО3 должна быть представлена расписка или иные письменные доказательства, подтверждающие внесение оплаты за приобретенное имущество у продавца.

Между тем, такого подтверждения, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО3 представлено не было.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаца 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи здания – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО6 (покупатель).

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на здание, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Прекратить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № Бельской (в браке ФИО4) В.А. на здание, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ФИО3 в пользу ФИО2 (оплатившей госпошлину) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9069 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО6 (покупатель).

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на здание, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № № на здание, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.