Дело № 2-70/2024

УИД 79RS0006-01-2024-000015-23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 22 февраля 2024 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, ФИО2 о признании согласованным местоположение границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО об обязании снять земельный участок с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При межевании земельного участка ей стало известно о том, что границы смежного земельного участка фактически накладываются на ее земельный участок. Подписать акт согласования границ земельного участка с собственником смежного участка истица не может, поскольку собственник смежного земельного участка умер. 

Истец просит обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16.02.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, принято к производству суда заявление истца об изменении исковых требований. 

Истица ФИО1 просит признать согласованным местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленное межевым планом от 07.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ООО «Бирземпроект».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Смежным земельным участком является земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Был подготовлен межевой план по установлению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, в акте согласования местоположения границ ФИО2 поставил свою подпись как собственник земельного участка. Однако Управлением Росреестра по ЕАО была приостановлена процедура государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям Росреестра ФИО2 не является собственником земельного участка. Споров между ней и ФИО2 по поводу местоположения границ земельных участков нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласился. Суду пояснил, что в 2003 году приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО. Подтвердил, что между ним и ФИО4 отсутствуют какие-либо споры по поводу местоположения границ земельных участков.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании согласованным местоположение границ земельных участков, согласилась. Указала, что данные требования к Управлению Росреестра по ЕАО удовлетворению не подлежат, поскольку Управление не имеет материально-правового интереса в данном споре. 

Представитель третьего лица филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по ЕАО, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5

07.11.2023 кадастровым инженером ООО «Бирземпроект» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Как следует из ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В результате уточнения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» уточнены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые требуют внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. 

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан, в том числе ФИО2 как собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, который по информации органов ЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от 29.04.2003, ФИО2 приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Смидовичского нотариального округа ФИО8

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

До настоящего времени переход права собственности по договору купли -продажи жилого дома и земельного участка, заключенному 29.04.2003 между ФИО7 и ФИО2, в ЕГРН не зарегистрирован. 

Однако, учитывая, что ФИО7 при жизни распорядился принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, согласование между ФИО7 и ФИО2 существенных условий договора купли-продажи, соблюдение формы договора продажи недвижимости, нотариальное удостоверение договора, а также его фактическое исполнение, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, несмотря на отсутствие в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, он как собственник земельного участка вправе согласовывать местоположение границ смежного земельного участка.

Учитывая отсутствие спора о местоположении границ земельных участков между истцом и ответчиком ФИО2, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным местоположение границ земельных участков.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства, установленными ст. ст. 3, 38 ГПК РФ, иск должен быть предъявлен к лицу, нарушившему право истца. 

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, поскольку Управление не является лицом, нарушившим права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании согласованным местоположение границ земельных участков удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленное межевым планом от 07.11.2023, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Бирземпроект» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) о признании согласованным местоположение границ земельных участков оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2024.