Дело № 2-816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа Кашира ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовского ФИО8 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на объект незаверенного строительства, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с администрацией был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты> года. С момента заключения договора истец стал использовать земельный участок: был разработан градостроительный план земельного участка, получено разрешение на строительство жилого дома и истец приступил к строительству жилого дома, оплачивал арендную плату. На указанном земельного участке за собственные средства возведен фундамент площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и строящемуся на нем жилому дому присвоен адрес – 

<

адрес>. Сведения о возведенном объекте незавершенного строительства были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Осенью ДД.ММ.ГГГГ г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду на новый срок земельного участка для завершения строительства. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска ссылается на положения ст. ст. 8, 11, 218, 219 ГК РФ, ст. 39.6 ЗК РФ. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6-7). 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что земельный участок был предоставлен в аренду именно для строительства жилого дома. В настоящее время возведен фундамент именно для строительства жилого дома в пределах границ предоставленного земельного участка. 

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что не имеется оснований для удовлетворения иска, поскольку договор аренды у истца закончился. Разрешение на строительство выдавалось к договору аренды земельного участка. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Каширский муниципальный район и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору, а последний принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Колтовское по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок 

<

данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства двух этажного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе под жилым домом 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

По заказу ФИО3 изготовлен проект жилого дома по адресу городской округ 

<

адрес> из которого следует, что площадь застройки под жилым домом составит 48,00 кв.м. (л.д. 53-59).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа Кашира № строящемуся жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен адресу: РФ, 

<

адрес> (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном фундаменте как объекте незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской (л.д. 16-17). 

Техническим планом объекта незавершенного строительства установлено, что фундамент площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который также содержит графическое изображение на схеме расположения (л.д. 40-52).

Заключением специалиста от 0ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фундамент, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. По совокупности исследованных фактов, площадь застройки, несущая способность, неразрывная связь с землей, является объектом незавершенного строительства капитального строения, жилого дома (л.д. 65-78). 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государстывенный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что фундамент, возведенный на арендованном земельном участке является объектом незавершенного строительства. 

Исходя из вышеуказанных норм, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства ( фундамент). 

В соответствии с п.21 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 – ФЗ ( ред. от 03.07.2016) « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Также суд приходит к выводу, что истцом избран способ самозащиты, который соответствует положениям ст.ст. 12, 14 ГК РФ и соразмерен этому нарушению. 

Оспариваемый фундамент возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей и в его границах, в пределах действия договора аренды, отвечает требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд, 

р е ш и л:

Исковые требования Ломовского ФИО9, удовлетворить. 

Признать за Ломовским ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья Т.А. Фомина