Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2019 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании незаконным приостановления государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

А.Д., Г.З., Д.А. ФИО7, М.А. ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З.М. ФИО7 обратились в суд к иском Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным приостановления государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ... истцы заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор социальной ипотеки .... В ... года они заключили с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор купли-продажи квартиры. ... им было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного учета и государственной регистрации, не соответствует требованиям законодательства РФ (ст. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). С указанными основаниями приостановления они не согласны. Запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества М.А. ФИО7 не могут быть приняты во внимание в данном случае, так как у М.А. ФИО7 на момент представления постановлений о запрете на регистрационные действия не было имущества в собственности. На основании изложенного просят признать незаконным и необоснованным приостановление государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – ... РТ от ... ...; обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: РТ, ... соответствии с представленными документами.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ... отдел судебных приставов УФССП по РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований. Представитель истцов просит взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Представитель истцов, ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что дополнительным соглашением от ... ... к договору от ... .../ф купли-продажи недвижимого имущества, внесены изменения в договор от ... купли-продажи недвижимого имущества. Управлением Росреестра документ принят на регистрацию. Единственным основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру является наличие запрета на регистрационные действия в отношении имущества истца М.А. ФИО7.

Представитель ответчиков, Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... действующая на основании доверенности ФИО9, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в настоящее время единственным основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилое помещение, является наличие ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества М.А. ФИО7. Государственная регистрация приостановлена без указаний срока приостановления.

Представитель третьего лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, указав, что в настоящее время препятствия в государственной регистрации недвижимого имущества устранены.

Представитель третьего лица ... отдела судебных приставов УФССП по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Г.З., А.Д., Д.А. ФИО7 и ФИО10, действующим в свои интересах и как законный представитель несовершеннолетнего З.М. ФИО7, ... года рождения заключен договор .../Ф купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилое помещение по адресу: РТ, ... (л.д.10-12).

... Управлением Росреестра по РТ истцам направлено уведомление о приостановлении начиная с ... осуществления действий государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: ..., адрес: РТ, ... (л.д.8-9).

Основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости послужило то, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного учета и государственной регистрации, не соответствует требованиям законодательства РФ (ст. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Как пояснили в судебном заседании представитель истцов и представитель ответчика форма и содержание документа (договора купли-продажи), представленного для осуществления государственного учета и государственной регистрации, приведены в соответствие требованиям законодательства РФ. Единственным основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости является наличие запретов на регистрационные действия в отношении имущества М.А. ФИО7, наложенных Нижнекамским отделом судебных приставов УФССП по РТ.

Судебными приставами-исполнителями Нижнекамского РОСП УФССП по РТ неоднократно выносились постановления в период с ... по ... о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества М.А. ФИО7 (л.д. 51-58).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку как видно из постановлений судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РОСП УФССП по РТ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества М.А. ФИО7. 

Учитывая вышеизложенные положения гражданского законодательства, право собственности у М.А. ФИО7 на долю в жилом помещении возникает только после государственной регистрации объекта недвижимого имущества. На дату вынесения решения регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, право собственности у М.А. ФИО7 не возникло, то есть у М.А. ФИО7 отсутствовало имущество на которое мог быть наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

Суд при этом также учитывает то, что М.А. ФИО7 обратился с заявлением о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности, а не об исключении имущества из госреестра. Регистрацией возникновения права общей долевой собственности М.А. ФИО7 на недвижимое имущество, права кредиторов не могли быть нарушены, а, наоборот, у М.А. ФИО7 появляется имущество, на которое при наличии законных оснований, кредиторы могут обратить взыскание в счет погашения задолженности.

Кроме этого, суд считает необходимым отметить и то, что обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра наложено только в отношении имущества М.А. ФИО7. Действиями по приостановлению государственной регистрации права общей долевой собственности на долю остальных истцов, в отношении которых обременения отсутствуют, регистрирующий орган нарушает права собственности истцов. Представитель ответчика в судебном заседании не смог пояснить на основании каких норм права была приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности А.Д., Г.З., Д.А. ФИО7 и несовершеннолетнего З.М. ФИО7, в отношении имущества которых отсутствуют какие-либо ограничения и запреты.

Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

П. 1 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к нематериальным благам отнесены: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

По смыслу п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение имущественных прав истцов, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего по спорным правоотношениям возможность привлечения ответчика к такой ответственности, не имеется. 

Исковые требования в части денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как доказательств нарушения личных неимущественных прав, либо нематериальных благ истцов со стороны ответчика суду не представлено.

Право собственности граждан на объекты недвижимости, относится к имущественным правам указанных лиц.

Кроме того, распорядителем бюджета в данном случае является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая к участию в деле привлечена не была. Истцами требования к Росреестру не предъявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать незаконным и необоснованным решение Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Маратовича ФИО7 на объект недвижимости – ... Республики Татарстан.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести в установленном законодательством порядке государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/5 доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18 на объект недвижимости – ... Республики Татарстан.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19 в удволетворени исковых требований о денежной компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова